Čistý nájom predstavuje zmluvnú dohodu, v ktorej nájomca okrem nájomného platí časť alebo všetky dane, poplatky za poistenie a náklady na údržbu nehnuteľnosti. Čisté nájmy sa najčastejšie používajú s komerčnými nehnuteľnosťami. V najčistejšej forme čistého nájmu sa očakáva, že nájomca zaplatí všetky náklady súvisiace s nehnuteľnosťou, akoby bol nájomca skutočným vlastníkom.
Členenie čistého nájmu
Čisté nájmy sú populárnym nástrojom pre investorov do komerčných nehnuteľností, ktorí kupujú nehnuteľnosti za účelom príjmu a nechcú bolesti hlavy pri zabezpečovaní údržby, platení mestských daní atď. Majitelia nehnuteľností používajú čisté nájmy na presun bremena správy daní, poistenia a poplatkov na nájomcu. Aj keď sa vlastník / prenajímateľ môže v dôsledku toho účtovať celkovo menej, nemusia sa už viac starať o každodennú správu tohto majetku.
Druhy čistých nájmov
Vymedzenie toho, čo predstavuje čistý nájom, je dosť široké a zďaleka jednotné v celej krajine. Namiesto toho sa čisté lízingy členia na tri hlavné typy, ktoré sa zaoberajú hlavnými nákladovými kategóriami daní, udržiavacích poplatkov a poplatkov za poistenie:
- Single (net): nájomca platí jednu z troch kategórií výdavkov.Double (net-net): nájomca platí dve z troch kategórií výdavkov.Triple (net-net-net): nájomca platí všetky tri kategórie výdavkov. Trojnásobné čisté nájomné zmluvy sú obvykle celé nájmy budov s jediným nájomcom na dlhodobý (10 a viac rokov).
Skutočná definícia čistého nájomného závisí aj od podrobností uvedených v každej zmluve, a to aj pri vyššie uvedených rozdeleniach. Čisté nájmy sú teoreticky opakom hrubých nájmov, kde prenajímateľ pokrýva všetky kategórie výdavkov výmenou za pevnú platbu. V praxi môže byť upravený hrubý nájom a jednoduchý alebo dvojitý čistý nájom rovnaké. V prípade upraveného hrubého nájomného môže nájomca napríklad platiť náklady na poistenie budovy a dá sa ľahko klasifikovať ako jediný čistý nájom. Podrobnosti o prenájme opäť záleží na tom, či prenajímateľ považuje nájom za čistý alebo hrubý.
Čistý nájom z pohľadu nájomcu
Z pohľadu nájomcu / nájomcu musí čistý nájom primerane kompenzovať riziko, ktoré nájomca prechádza od prenajímateľa. Inak povedané, rozdiel medzi hrubým nájomným a čistým nájmom, dolárový, musí byť dostatočne veľký na to, aby kompenzoval nepredvídateľné náklady na údržbu a potenciálne rastúce náklady na dane a poistenie. Prenajímateľ sa vzdáva niektorých peňazí na nájom na záchranu bolesti hlavy a nájomca získa zľavu s vedomím, že medziročné náklady na nehnuteľnosti sa môžu líšiť.
![Čistý nájom je definovaný Čistý nájom je definovaný](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/488/net-lease-defined.jpg)