Čo je to bezhotovostné refinancovanie?
Bezhotovostné refinancovanie sa týka refinancovania existujúcej hypotéky vo výške rovnajúcej sa alebo menšej ako existujúci zostatok úveru plus všetky ďalšie náklady na vyrovnanie pôžičky. Ide predovšetkým o zníženie úrokovej sadzby úveru a / alebo o zmenu niektorých podmienok hypotéky. Refinancovanie bez výplaty je známe aj ako refinancovanie úrokovej sadzby a termínu.
Kľúčové jedlá
- Refinancovanie bez výplaty nenahrádza existujúci úver s rovnakou hodnotou istiny alebo potenciálne nižšou. Žiadne refinancovanie bez výplaty sa tiež môže nazývať refinancovanie úrokovej sadzby a termínu, pretože sa zameriava predovšetkým na úpravu úrokov a podmienok dlžníka bez postupovania nových peniaze. Žiadna hotovostná refinancia nie je oproti refinančnej refinancii, ktorá vopred poskytuje nové peniaze dlžníkovi.
Pochopenie, že nedochádza k refinancovaniu
Refinancovanie úveru je možnosťou pre dlžníkov, ktorí sa usilujú o priaznivé úpravy podmienok úveru. Refinancovanie môže byť pre hypotekárne úvery bežné z dôvodu rôznorodosti pôžičiek a výhod, ktoré možno nájsť v mnohých rôznych situáciách.
Prefinancovanie úverov sa zvyčajne dá rozdeliť do dvoch kategórií: výplata a žiadna výplata. Pri refinancovaní v hotovosti sa dlžník pripočíta k svojmu zostatku istiny. Pri bezhotovostnom refinancovaní dlžník refinancuje iba zostatok istiny alebo prípadne menej.
Bezhotovostný refinančný úver je bežným typom úveru používaného pri štandardných hypotekárnych refinančných obchodoch. Zameriava sa na zlepšenie úrokovej sadzby, ktorú je dlžník účtovaný za pôžičku, aby sa uľahčili úspory nákladov. Môže tiež skrátiť alebo predĺžiť trvanie pôžičky, aby lepšie slúžila dlžníkovi.
Výplaty aj bezhotovostné pôžičky sa spoliehajú na podkladový nehnuteľný majetok ako zabezpečenie. Kľúčovými diferenciátormi pri zvažovaní výplaty v hotovosti a bez výplaty môže byť vyplatený zostatok spolu s akumulovaným vlastným kapitálom a aktuálnou pôžičkou na hodnotu. Dlžník, ktorý splatil podstatnú časť svojej hypotéky, sa môže dožadovať refinancovania pôžičky v hotovosti, pretože má k dispozícii kapitál. Žiadne refinancovanie v hotovosti nezvyšuje hlavnú návratnosť ani neposkytuje žiadne ďalšie prostriedky.
Úrokové prostredie
Refinancovanie sa môže uskutočňovať vo všetkých typoch trhových prostredí. Sú obzvlášť populárne, keď ceny klesajú. Klesajúce prostredie úrokových sadzieb poskytuje príležitosť zarábať na nižších úrokových mierach, ktoré ponúkajú veritelia. Ak sú úrokové sadzby nižšie, dlžníci si môžu zvoliť refinancovanie svojej pôžičky za nižšiu sadzbu.
Trh s hypotekárnymi úvermi môže ponúknuť aj ďalšie príležitosti na refinancovanie, ktoré presahujú iba klesajúce úrokové sadzby, z dôvodu mnohých druhov dostupných hypotekárnych úverov. Dlžníci majú možnosť vybrať si z množstva variácií hypotekárnych úverov vrátane:
- Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou hypotéky s premenlivou úrokovou sadzbouJ hypotéky Jumbo hypotéky poistené vládouV Hypotéky iba na úroky
Refinancovanie z jednej pevnej sadzby na nižšiu pevnú sadzbu je často motivačným faktorom. Ak však úrokové sadzby stúpajú, dlžníci pôžičiek s variabilnou alebo nastaviteľnou úrokovou sadzbou môžu tiež chcieť refinancovať, aby zabránili zvyšovaniu svojich úrokových nákladov.
Spodný riadok
Dlžníci by pri refinancovaní hypotekárneho úveru mali byť obozretní a venovať náležitú starostlivosť. Existuje niekoľko možností refinancovania. Navyše, nové podmienky pôžičky dlžníka budú zvyčajne trvať zostávajúce trvanie pôžičky, takže je dôležité, aby dlžník dohodol najlepšie možné podmienky.
Dlžníci, ktorí sa rozhodli pre dlhodobú splatnosť bezhotovostného úveru, si nemusia uvedomiť, že aj pri refinancovaní s nižšou úrokovou sadzbou budú v priebehu času platiť viac úrokov. Mnoho dlžníkov, ktorí nepožadujú žiadne výplaty, môže prehliadnuť aj možnosť získať ďalšie prostriedky z vlastného imania vo svojej domácnosti pri úrokovej sadzbe úveru, ktorá môže byť nižšia ako v prípade tradičných pôžičiek na vlastný kapitál alebo úverových liniek na vlastný kapitál.
Poplatky budú tiež faktorom pre akýkoľvek typ refinancovania hypotekárnych úverov. Väčšina refinančných transakcií predstavuje dodatočné priame náklady, ktoré väčšina dlžníkov prepadá do zostatku novej hypotéky.
![Žiadna hotovosť Žiadna hotovosť](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/714/no-cash-out-refinance.jpg)