ČO JE BUDÚCE V RÁMCI NEZ REO
Uzavretie trhu vo vlastníctve iného ako nehnuteľného majetku alebo vylúčenie mimo rámca REO znamená úspešné uzavretie trhu s nehnuteľnosťami. Pri vylúčení mimo REO, keď je nehnuteľnosť zabraňujúca predaju ponúknutá na dražbu, kupujúci sa zaväzuje zaplatiť dlžnú sumu za nehnuteľnosť, alebo menej, ak je banka ochotná poskytnúť zľavu.
BREAKING DOWN Uzavretie trhu bez REO
Uzavretie trhu sa začne po tom, ako dlžník nevykoná splátky hypotéky niekoľko mesiacov, čo je časové obdobie definované v podmienkach hypotéky. Majiteľ domu môže uviesť nehnuteľnosť na trh prostredníctvom krátkeho predaja nehnuteľností, aby nedošlo k vylúčeniu.
Ak majiteľ domu nie je schopný nehnuteľnosť rýchlo predať, môže ju požičať a dať ju na verejnú dražbu. Tieto aukcie sa často konajú v okresných súdnych budovách. Cena nehnuteľnosti je spravidla suma, ktorú dlhuje majiteľ domu, plus náklady na právne zastúpenie, hoci v niektorých situáciách môže veriteľ akceptovať menej. Keď víťazný uchádzač nakúpi nehnuteľnosť na dražbu, vylúčenie je vylúčením, ktoré nie je REO, pretože veriteľ nebol nútený prevziať vlastníctvo.
Uzavreté nehnuteľnosti sú atraktívne pre kupujúcich, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť s veľkou zľavou. Z dôvodu možnosti získať nehnuteľnosť za skvelú cenu môžu verejné dražby prilákať dav záujemcov. V skutočnosti vlastnosti, ktoré nie sú REO, niekedy kupujúcim umožňujú kupovať nehnuteľnosť, ktorú by si inak nemohli dovoliť.
Nákup v exekúcii mimo REO však nie je bez rizika. Kupujúci nehnuteľností, ktoré nie sú REO, tiež dlhujú všetky nezaplatené dane a záložné práva na nehnuteľnosti. Sú tiež zodpovední za akúkoľvek údržbu majetku, ktorá by mohla byť významná. Je tiež možné, že nový vlastník sa bude musieť vysporiadať s vysťahujúcimi nájomníkmi, ktorí bývajú na pozemku.
Vlastníctvo mimo REO uzavretia trhu s nehnuteľnosťami
Uzavretie trhu mimo REO sa líši od uzavretia trhu s nehnuteľnosťami. Uzavretie trhu mimo REO sa stane uzavretím trhu vo vlastníctve nehnuteľností, keď dôjde k dražbe, ale žiaden kupujúci neprichádza s ponukou, ktorá spĺňa minimálnu ponuku. V týchto prípadoch veriteľ preberá vlastníctvo. Banky často zverejňujú svoje REO nehnuteľnosti online. Môžu tiež získať pomoc realitných agentov s cieľom osloviť viac kupujúcich a urýchliť proces predaja. Aby si kupujúci ďalej lákali, môžu si požičať zoznam svojich REO nehnuteľností so zľavou a vylúčiť niektoré z výdavkov spojených s ich titulom. Z tohto dôvodu môžu byť nehnuteľnosti vlastnené bezpečnejšou investíciou ako exekúcie mimo REO.
