Čo je Office Fed. Podnikový dohľad nad bývaním (OFHEO)
Úrad Federálneho dohľadu nad bytovým podnikom (OFHEO) bol federálny regulačný orgán, ktorý dohliadal nad vládou sponzorovanými podnikmi (GSE) Freddie Mac a Fannie Mae, až kým ho v roku 2008 nenahradila Federálna agentúra pre financovanie bývania (FHFA).
OFHEO pracoval na zabezpečení kapitálovej primeranosti a finančnej bezpečnosti oboch GSE v oblasti bývania.
BREAKING DOWN Office Fed. Podnikový dohľad nad bývaním (OFHEO)
Úrad federálneho dohľadu nad bývaním (OFHEO) bol založený ako nezávislý subjekt v rámci ministerstva bývania a rozvoja miest federálnym zákonom o finančnej bezpečnosti a správnosti bývania z roku 1992.
Poslaním OFHEO bolo podporovať bývanie a robustný vnútroštátny systém financovania bývania zabezpečovaním bezpečnosti a spoľahlivosti Fannie Mae a Freddie Mac. Stanovuje tiež ročné úverové limity zodpovedajúce požiadavkám. Federálna agentúra pre financovanie bývania bola vytvorená zlúčením OFHEO, Federálnej rady pre financovanie bývania a ďalších fungujúcich divízií.
Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) absorbovala právny a regulačný orgán subjektov, ktoré nahradila, vrátane právomoci umiestniť vládne sponzorované podniky (GSE) do nútenej správy alebo nútenej správy. Medzi podniky sponzorované vládou patria okrem iného Federal Federal Loan Banks (FHL Banks), Financing Corporation (FICO), Federal Farm Credit Credit Bank (FC Bands), SLM Corporation (Sallie Mae).
Úloha konzervátora
Od roku 2008 FHFA pôsobí ako konzervátorka Fannie Mae a Freddie Mac. Toto konzervatórium umožňuje zásah vlády v reakcii na finančné tlaky vyplývajúce zo zhoršenia situácie na trhu s nehnuteľnosťami. Bez tohto zásahu by Fannie a Freddie Mac nemohli splniť svoje poslanie. GSE majú od vlády implicitnú záruku, že im nebude dovolené zlyhať.
Agregované pôžičky Fannie a Freddie na sekundárnom trhu z nich robia najväčšie finančné inštitúcie v USA. Zrútenie akéhokoľvek podniku GSE by mohlo viesť k vážnemu poklesu trhu, ktorý by mohol spôsobiť hospodársku krízu. Po kríze hypotekárnych hypoték v roku 2008 dostali Fannie Mae a Freddie Mac takmer okamžite federálnu pomoc s cieľom zmierniť negatívny vplyv, ktorý malo zlyhanie na hypotekárne hypotéky na ekonomiku.
Vo svojej úlohe konzervátora GSE má FHFA tri ciele.
- FHFA sa snaží o udržanie dostupnosti úverov a prevencie zabránenia prístupu na trh pre nové a refinancované hypotéky na podporu likvidných, konkurencieschopných a odolných vnútroštátnych trhov s financovaním nehnuteľností na bývanie. Usiluje sa o zníženie rizika daňového poplatníka zvýšením úlohy súkromného kapitálu na hypotekárnom trhu. Vybudovať novú sekuritizačnú infraštruktúru rodiny, ktorá je prispôsobiteľná na použitie budúcimi účastníkmi sekundárneho trhu.
Sekundárny trh a federálny bankový systém pre domáce úvery
Sekundárny hypotekárny trh obchoduje s existujúcimi hypotékami a hypotekárnymi záložnými listami. FHL Banks systém, ktorý FHFA dohliada, poskytuje financovanie pre hypotekárne trhy USA a finančné inštitúcie. Poskytuje zdroj financovania členským šetrným inštitúciám, komerčným bankám, úverovým zväzom, poisťovacím spoločnostiam a certifikovaným finančným inštitúciám rozvoja komunít. Tieto fondy uľahčujú správu hypoték a aktív a pasív, likviditu pre krátkodobé potreby a ďalšie fondy na financovanie bývania a rozvoja komunít.
FHFA je členom Rady pre dohľad nad finančnou stabilitou (FSOC), ktorá je poverená identifikáciou rizík pre finančnú stabilitu Spojených štátov, presadzovaním trhovej disciplíny a reagovaním na vznikajúce riziká pre rovnováhu finančného systému Spojených štátov. FHFA nedostáva žiadne financovanie kongresom. Financuje od subjektov, ktoré reguluje.
