Čo vlastnia iné nehnuteľnosti (OREO)?
Ostatný nehnuteľný majetok (OREO) je bankový účtovný termín, ktorý označuje majetok vlastnený nehnuteľným majetkom ako nevýrobný majetok. Rovnako ako nadmerný príjem cookies Oreo môže naznačovať zlé zdravie ľudí, prítomnosť veľkého množstva aktív OREO v súvahe banky môže vyvolať obavy z celkového zdravia inštitúcie.
Pochopenie ostatných vlastnených nehnuteľností
Na rozdiel od majiteľov nehnuteľností alebo iných investorov, ako sú napríklad investičné spoločnosti v oblasti nehnuteľností, nie je podnikanie banky vlastníctvom nehnuteľností. Namiesto toho sa zameriavajú na požičiavanie peňazí tým, ktorých podnikateľskou činnosťou je vlastniť nehnuteľnosť alebo jednotlivcom, ktorí uprednostňujú vlastníctvo svojich obydlí pred ich prenajímaním od prenajímateľa. Banky držia nehnuteľnosť spravidla v dôsledku toho, že sa niečo trápilo pre tých, ktorým banka požičala. Banky najčastejšie nadobúdajú ďalšie nehnuteľnosti v dôsledku vylúčenia z predaja nehnuteľnosti po zlyhaní dlžníka, ktorý použil nehnuteľnosť ako kolaterál pre svoju pôžičku. Väčšina aktív OREO sú k dispozícii na predaj bankám, ktoré ich vlastnia.
Príklad zvyšovania ostatných nehnuteľností vo vlastníctve
Zvýšenie hodnoty OREO v súvahe banky môže naznačovať, že úver inštitúcie sa zhoršuje, zatiaľ čo jej neziskové príjmy rastú. Napríklad v rokoch pred finančnou krízou poskytla spoločnosť RezLenderBank.com pôžičky prevyšujúce odhadované hodnoty nehnuteľností mnohým jednotlivcom, ktorým chýbali dôkazy o dostatočnom príjme na splatenie týchto pôžičiek. Títo hypotéky prevzali ďalšie formy spotrebiteľského dlhu, aby mohli splácať hypotéky, a keď sa úverové trhy v roku 2007 zmocnili, ich schopnosť skončila. Deväťdesiat dní po tom, čo hypotekári neuskutočnili požadované mesačné splátky úveru, spoločnosť RezLenderBank.com začala konanie vo veci vylúčenia tisícov svojich bývalých zákazníkov. Obyvatelia boli nakoniec vysťahovaní a spoločnosť RezLenderBank.com prevzala vlastníctvo tisícov domov na rôznych miestach v Spojených štátoch. V dôsledku značného množstva spoločnosti OREO vo svojej súvahe sa spoločnosť RezLenderBank.com stretla s pretrvávajúcimi problémami s likviditou a reguláciou.
![Ostatné nehnuteľnosti vo vlastníctve oreo Ostatné nehnuteľnosti vo vlastníctve oreo](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/115/other-real-estate-owned.jpg)