Správa nehnuteľností je dohľad nad rezidenčnými, komerčnými a / alebo priemyselnými nehnuteľnosťami vrátane bytov, rodinných domov, bytových jednotiek a nákupných centier. Spravidla ide o správu majetku, ktorý vlastní iná strana alebo subjekt. Správca nehnuteľnosti koná v mene vlastníka s cieľom zachovať hodnotu majetku pri vytváraní príjmu.
Členenie správy majetku
V oblasti správy nehnuteľností pôsobia aj niektorí realitní makléri ako správcovia nehnuteľností. Napríklad maklér v letovisku môže poskytovať služby kupujúceho a predávajúceho, ako aj služby v oblasti správy nehnuteľností. V takom prípade realitný maklér tiež uvádza zoznamy, predstavenia a nájomné. Správcovia nehnuteľností pomáhajú vlastníkom vytvárať rozpočty, inzerovať nájomné nehnuteľnosti, kvalifikovať nájomcov, vyberať nájomné, dodržiavať miestne zákony prenajímateľa a realitné rady a udržiavať nehnuteľnosti. Preventívna údržba, čistenie interiérov a exteriérov a výstavba patria do oblasti zodpovednosti správcovskej spoločnosti. Majitelia platia správcom nehnuteľností poplatok alebo percentuálny podiel z nájomného, ktorý nehnuteľnosť spravuje.
Dôvody pre prenájom firiem správy nehnuteľností
Majitelia nehnuteľností najímajú firmy spravujúce nehnuteľnosti z rôznych dôvodov. Niektorí vlastníci môžu mať vo svojich portfóliách veľa nehnuteľností na prenájom, ale nemajú čas ani odborné znalosti na to, aby ich udržiavali a rokovali s nájomcami. Niektorí vlastníci majú iba záujem o vlastníctvo nehnuteľností na prenájom a zisk z nich. V takom prípade najímajú profesionálnych správcov nehnuteľností. Majitelia neprítomných tiež využívajú služby správy nehnuteľností.
Majitelia nehnuteľností, ktorí sa zúčastňujú na programoch dostupného bývania, niekedy využívajú služby správy nehnuteľností. Je to preto, že účasť na takýchto programoch si vyžaduje znalosť federálnych usmernení, ktoré niektorí vlastníci nemajú, hoci chcú ťažiť z výhod dostupných programov bývania.
Poverenia správy majetku
Požiadavky na licencovanie správy nehnuteľností sa medzi jednotlivými štátmi líšia. Väčšina štátov požaduje, aby spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti získali licenciu od miestnej rady pre nehnuteľnosti. Držba licencie realitného makléra umožňuje správcom nehnuteľností vypísať zoznam nájomných nehnuteľností v službe viacerých výpisov (MLS) a uviesť ich na trh štandardnými metódami marketingu nehnuteľností. Držba licencie realitného makléra tiež umožňuje správcovskej spoločnosti umiestniť na dvere nehnuteľnosti skrinku s nehnuteľnosťami, aby túto nehnuteľnosť mohli zobraziť iní licencovaní agenti. Štáty ako Delaware, Florida a Illinois vyžadujú od spoločností spravujúcich majetok, ktoré poskytujú komunitné správy na mieste, aby boli držiteľmi licencií na správu spoločenstiev.
![Čo je správa majetku? Čo je správa majetku?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/656/property-management.jpg)