Čo je to daň z nehnuteľnosti?
Daň z nehnuteľností je daň zaplatená z majetku fyzickej osoby alebo inej právnickej osoby, ako je právnická osoba. Daň z nehnuteľností je najčastejšie daň z nehnuteľností ad-valorem, ktorú možno považovať za regresívnu daň. Vypočítava ju miestna samospráva, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a platí jej vlastník. Daň sa zvyčajne zakladá na hodnote majetku vo vlastníctve, vrátane pôdy. Mnohé jurisdikcie však zdaňujú aj hmotný osobný majetok, napríklad autá a lode. (Pozri „Rozdiel medzi majetkovou daňou a daňou z nehnuteľností“ nižšie.)
Miestny správny orgán použije vymerané dane na financovanie zdokonaľovania vody a kanalizácie a na zabezpečenie vymáhania práva, požiarnej ochrany, vzdelávania, výstavby ciest a diaľnic, knižníc a ďalších služieb prospešných pre spoločnosť. Listiny o opätovnom zlúčení nereagujú s daňami z nehnuteľností.
Kľúčové jedlá
- Majitelia nehnuteľností platia daň z nehnuteľností vypočítanú miestnou samosprávou, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Daň z majetku je založená na hodnote majetku, ktorým môže byť nehnuteľnosť alebo - v mnohých jurisdikciách - aj hmotný osobný majetok.Zlepšenia využívania vody a kanalizácie využívajú vymerané dane.
Pochopenie dane z nehnuteľností
Sadzby dane z nehnuteľností a druhy zdaňovaných nehnuteľností sa líšia v závislosti od jurisdikcie. Pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné skontrolovať príslušné daňové zákony.
Vo väčšine krajín Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD) predstavuje daň z nehnuteľností nízky podiel federálnych príjmov v porovnaní s daňami z príjmu a daňami z pridanej hodnoty. Miera v Spojených štátoch je však podstatne vyššia ako v mnohých európskych krajinách a mnohí empirici a vedci požadujú zvýšenie sadzieb dane z nehnuteľností vo vyspelých ekonomikách. Argumentujú tým, že predvídateľnosť a charakter korigovania trhu podnecujú tak stabilitu, ako aj správny vývoj nehnuteľností.
Váš daň z nehnuteľnosti: Čo to znamená?
Ako funguje daň z nehnuteľností?
Majitelia, ktorí dlhujú daň z nehnuteľností, sa určujú vynásobením sadzby dane z nehnuteľností aktuálnou trhovou hodnotou daných pozemkov. Väčšina daňových úradov prepočíta daňovú sadzbu ročne. Takmer všetky dane z nehnuteľností sa vyberajú z nehnuteľností, ktoré sú zákonom definované a klasifikované štátnym aparátom. Nehnuteľnosti zahŕňajú pozemky, stavby alebo iné pevné budovy.
Vlastníci nehnuteľností nakoniec podliehajú sadzbám stanoveným mestskou vládou. Obec si najme daňového odhadcu, ktorý zhodnotí miestny majetok. V niektorých oblastiach môže byť daňovým poplatníkom zvolený úradník. Hodnotiteľ pridelí vlastníkom dane z nehnuteľností na základe aktuálnych trhových hodnôt. Táto hodnota sa stáva hodnotenou hodnotou pre domácnosť.
Časový rozvrh platieb majetkových daní sa líši v závislosti od lokality. Takmer vo všetkých miestnych zákonoch o dani z nehnuteľností existujú mechanizmy, pomocou ktorých môže majiteľ prediskutovať svoju daňovú sadzbu s odhadcom alebo formálne namietať proti sadzbe. Ak nedôjde k nezaplateniu majetkovej dane, daňový úrad môže na nehnuteľnosť prideliť záložné právo. Kupujúci by mali vždy dokončiť úplnú kontrolu nesplatených zádržných práv pred nákupom akéhokoľvek majetku.
Rozdiel medzi majetkovou daňou a daňou z nehnuteľností
Ľudia často používajú pojmy daň z nehnuteľností a daň z nehnuteľností zameniteľne. A je to čiastočne pravda: Daň z nehnuteľností je daň z nehnuteľností. To však nie je pravda naopak. Nie všetky dane z nehnuteľností sú dane z nehnuteľností.
Ako je uvedené vyššie, mnoho jurisdikcií okrem nehnuteľností vyberá dane z majetku aj z hmotného osobného majetku. Podľa správy daňovej nadácie z roku 2019, 43 uvádza, že ide o osobný hmotný majetok. Obidva druhy majetku sú odpočítateľné z daní, ak do svojho príjmu z príjmu vložíte prílohu A. Od zákona o raste pracovných miest a znížení daní však mohli daňoví poplatníci, ktorí platia štátne a miestne dane (SALT), odpočítať svoje federálne dane z príjmu, a to z maximálnej výšky 10 000 dolárov ročne, či už ide o manželské páry alebo osamelých daňovníkov. ženatý podania samostatne kategórii majú 5 000 dolárov čiapky.
Takže tu je rozdiel: Dane z nehnuteľností sú iba dane z nehnuteľností; dane z nehnuteľností môžu zahŕňať nehnuteľný majetok aj hmotný osobný majetok.
![Definícia dane z nehnuteľnosti Definícia dane z nehnuteľnosti](https://img.icotokenfund.com/img/android/965/property-tax.jpg)