ČO JE nákup hypotekárneho trhu
Nákup hypotekárneho trhu je časť primárneho hypotekárneho trhu venovaná pôžičkám na nákup nových domov. Zvyšok primárneho trhu tvoria refinančné transakcie.
BREAKING DOWN Nákup hypotekárneho trhu
Nákup hypotekárneho trhu je sektor primárneho hypotekárneho trhu, ktorý pozostáva z pôžičiek použitých na financovanie kúpy domu. Druhou súčasťou primárneho hypotekárneho trhu je refinančný hypotekárny trh. Primárnym trhom sú hypotéky, na ktorých sa zúčastňujú tri skupiny. Prvým je dlžník, ktorý môže mať v úmysle okupovať nehnuteľnosť alebo s ňou zaobchádzať ako s investíciou. Druhým je veriteľ, ktorý je pravdepodobne bankou alebo družstevnou záložňou. A nakoniec, hypotekárny maklér spája ďalšie dve strany.
Je vhodné rozlišovať medzi hypotékou na nákup, ktorá sa nakupuje a predáva na hypotekárnom trhu, a hypotékou na nákup. V takom prípade ponúka predajca nehnuteľnosti hypotéku priamo kupujúcemu na uľahčenie transakcie.
Po úspešnom vytvorení hypotéky ich veritelia často spoja s podobnými pôžičkami a predajú ich na sekundárnom trhu. Kupujúcimi na sekundárnom trhu sú často podniky sponzorované vládou, napríklad Fannie Mae a Freddie Mac. Sekuritizujú zviazané úvery a predávajú ich ako cenné papiere zabezpečené hypotékou (MBS). V niektorých prípadoch by sa dali kombinovať s refinancovanými pôžičkami.
Kolísanie na hypotekárnom trhu
Relatívne veľkosti trhu hypotekárnych úverov na splátky a refinančných hypotekárnych trhov v priebehu času kolísajú najmä v dôsledku pohybov prevládajúcich úrokových mier. Ak úrokové sadzby stúpnu, je menej pravdepodobné, že dlžníci refinancujú a hypotekárny trh na nákup bude pravdepodobne predstavovať väčšiu časť primárneho trhu. Keď úrokové sadzby klesnú, refinancovanie sa môže pre dlžníka stať atraktívnejším, hypotekárny trh sa vzhľadom na refinancovanie zmenší.
Medzi sekundárne faktory vo fluktuácii na trhu hypotekárnych úverov na nákup patria dostupné zásoby, ktoré môžu byť vyvolané mierami novej výstavby domov a cenami domov. Rastúce ceny domov môžu viesť k menšiemu počtu nových hypoték, pretože domy unikajú kúpnej sile mnohých potenciálnych kupcov. Úroveň zamestnanosti a náklady na ropu môžu tiež ovplyvniť celkový pôvod hypotéky.
Majiteľ domu, ktorý čelí voľbe nového nákupu hypotéky alebo refinancovaniu svojej existujúcej hypotéky, by mal zvážiť výhody a nevýhody oboch. Veritelia vo všeobecnosti ponúkajú nižšie úrokové sadzby na nákupy kvôli riziku spadnutia spojeného s rafináciami. Jednou z významných výhod refinancovania je, že umožňuje dlžníkovi zostať v majetku a vyhnúť sa nákladom na sťahovanie.
![Nákup hypotekárneho trhu Nákup hypotekárneho trhu](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/401/purchase-mortgage-market.jpg)