Čo je to akcia tichého titulu?
Žaloba o tichý titul, tiež známa ako žaloba o tichý titul, je súdna žaloba na súde - alebo súdny spor - ktorá sa podáva s úmyslom založiť alebo urovnať vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Obzvlášť prevládajú v prípadoch, keď existuje nezhoda v názve. Účelom žaloby je odstrániť alebo „tichý“ nárok alebo námietku k titulu.
Kľúčové jedlá
- Konanie o tichý titul je právny úkon, ktorý slúži na objasnenie vlastníctva daného majetku. Akcie tichého titulu sa zvyčajne používajú v prípadoch, keď ide o vlastníctvo titulu. Príjemca tichého konania o titul je často chránený pokusmi vonkajších subjektov o získanie predmetného majetku. Pochybnosti týkajúce sa titulov sú bežné po sporoch o hypotekárnych úveroch, smrti majiteľov vlastníckych práv, prípadoch nepriaznivého držania majetku a dlhých časoch, keď je nehnuteľnosť neobsadená. Tichá akcia s titulom často vlastníka titulu primerane nechráni pred predchádzajúcimi vlastníkmi.
Ako funguje akcia tichého titulu
Ak jeden navrhovateľ majetku napadne jedného alebo viacerých ďalších osôb na súde, aby sa zistilo, kto je oprávneným zákonným vlastníkom predmetného majetku, nastane tichý právny spor. Zámerom je zmierniť protichodné nároky na majetok odstránením akýchkoľvek nejasností v názve, čím sa vyjasní otázka právneho vlastníctva. Po tichom konaní o titul bude žalobca v úplnom vlastníctve majetku, rovnako ako jeho dedičia, a budú tiež chránení pred akýmikoľvek ďalšími nárokmi na vlastníctvo vznesenými proti majetku inými externými subjektmi.
Tichá akcia s titulom je často zdĺhavý proces, niekedy trvá 8 až 10 týždňov.
Osobitné úvahy
Na zmiernenie nárokov na vlastníctvo nehnuteľného majetku alebo iného majetku, ktorý je nazvaný, by sa mohla použiť tichá žaloba, ktorá nastane po smrti vlastníka, najmä v situáciách, keď existuje otázka, či boli všetci dediči upovedomení o predaj nehnuteľnosti. Môže sa tiež použiť na riešenie problémov s hypotekárnym veriteľom, ktorého záujem o nehnuteľnosť nebol po splatení úveru riadne vyriešený. Môže sa tiež použiť na vyčistenie vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá bola nejakú dobu neobsadená, čo umožňuje externým stranám predkladať ponuky na jej kúpu.
Ďalším dôvodom tichého konania o vlastníctvo titulu je prevod podielu na nehnuteľnosti prostredníctvom výpovednej listiny, v ktorej sa predchádzajúci majiteľ vzdáva záujmu, ale nesľubuje, že titul je jasný. Okrem toho by sa mohli tiché konania o vlastnícke právo použiť na sprostredkovanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prípade nepriaznivého vlastníctva, v ktorom strana zaberá majetok, ktorý nie je právne na účely uplatnenia nároku na tento majetok. Môže sa použiť na riešenie daňových problémov s majetkom; hraničné spory medzi súkromnými stranami, národmi, štátmi alebo obcami; chyby v prieskume; podvodné prevedenie majetku donucovaním alebo kovaním; zmluvné spory medzi národmi; alebo konkurenčné nároky držiteľov záložných práv, reverzorov, chýbajúcich dedičov alebo zvyškov.
Kritika akcie pokojného titulu
Akcia tichého titulu neposkytuje novému vlastníkovi vo väčšine prípadov rovnakú úroveň ochrany proti predchádzajúcemu vlastníkovi; ak sa vyskytnú problémy s majetkom, nový majiteľ nemôže žalovať predchádzajúceho majiteľa, pokiaľ nezískal nehnuteľnosť prostredníctvom záručného listu a nebol žalovaný za vady pri doručení záručnej listiny.
Okrem toho tiché akcie s titulom nie vždy vyriešia všetky problémy s titulom. V niektorých jurisdikciách sa môžu použiť iba na objasnenie konkrétnych nárokov alebo vád nároku.
![Definícia akcie tichého titulu Definícia akcie tichého titulu](https://img.icotokenfund.com/img/2020-election-guide/623/quiet-title-action.jpg)