Ak čelíte odchodu do dôchodku a nemáte dostatok finančných prostriedkov, zvážte investíciu do nehnuteľností.
Pravda, nie je to aktívum, na ktoré si prvýkrát príde na myseľ. Majetok z príjmu „však môže byť dôležitým mostom k odchodu do dôchodku pre tých, ktorí nemajú dosť dôchodku v tradičnom slova zmysle, “ hovorí J. Camarda, investor v oblasti nehnuteľností a CIO v Jacksonville, poradca spoločnosti Camarda Wealth so sídlom v USA.
Pretože nehnuteľnosť je takým neefektívnym trhom, je možné nájsť úžasné dohody s veľmi vysokou návratnosťou investícií, hovorí Camarda. A ak môžete spravovať nehnuteľnosť sami, môžete získať viac príjmov. Ak si kúpite správnu nehnuteľnosť za správnu cenu a za správnych podmienok, hovorí, že nájomná nehnuteľnosť môže priniesť podstatne vyšší príjem ako tradičné pasívne investície.
Kľúčové jedlá
- Prenájom nehnuteľností môže byť dobrým zdrojom dôchodkových príjmov. Relatívna neefektívnosť trhu s nehnuteľnosťami môže viesť k výhodným obchodom, ktoré ponúkajú vysokú návratnosť. Ak si potrebujete požičať, aby ste si mohli kúpiť nehnuteľnosť, urobte tak pred odchodom do dôchodku. dôležitejšie ako nájsť najlacnejšiu nehnuteľnosť. Mali by ste sa snažiť zarobiť asi 8% ročne z vašej investície, po nákladoch.
Koľko peňazí potrebuješ?
Usmernenia k poskytovaniu hypotekárnych úverov zvyčajne vyžadujú, aby boli uchádzači zamestnaní a mali najmenej dva roky stabilného zamestnania v rovnakom povolaní. Veritelia tiež požadujú výrazné akontácie, zvyčajne 30% alebo viac, ak kupujúci neobývajú nehnuteľnosť, hovorí John Walters z LeWalt Consulting Group v Petrohrade na Floride.
Nezabudnite na opakujúce sa výdavky
Po tom, čo ste prišli na to, ako budete nehnuteľnosť kupovať, musíte premýšľať o tom, ako pokryjete opakujúce sa výdavky. Vlastnenie nehnuteľností na bývanie je ako vlastnenie hlavného bydliska v tom, že mimo hypotéky sú variabilné náklady, hovorí Rob Albertson, realitný agent s nehnuteľnosťami Austin Fine Properties / PLR v Austine v Texase. Existujú náklady na údržbu drobných predmetov (napríklad netesných batérií) a veľkých predmetov (napríklad nová strecha).
Nezabudnite na náklady spojené s marketingom a stratu príjmu počas obdobia neobsadeného miesta a výmeny nájomcu. Albertson hovorí, že do vašich výpočtov nesmie zahrnúť vyššiu mieru obsadenia ako 92%, a to ani na horúcom trhu s prenájmom. Pri odhade výdavkov a príjmov buďte opatrní.
Daňové výhody a záväzky
Je potrebné zvážiť aj daňové výhody a záväzky. „Jednou z hlavných výhod spojených s prenájmom nehnuteľností je možnosť uplatniť odpočet dane z federálneho daňového priznania k dani z príjmu, “ hovorí Walters.
Odpisy znižujú hodnotu vášho majetku každý rok na približné opotrebenie; tiež znižuje daňový výmer každý rok, keď ho uplatníte. Znižuje to však aj základ nákladov, čo znamená, že ak predáte nehnuteľnosť so ziskom, môžete zaplatiť viac daní.
V prvom rade prediskutujte finančnú uskutočniteľnosť vašich plánov s CPA, právnikom v oblasti nehnuteľností a poisťovacím agentom, aby ste videli, koľko bude stáť všetko, hovorí Leis.
Vyberte umiestnenie
Kúpa lacného vám nepomôže získať návratnosť vašej investície, ak nemôžete nájsť nájomcov, ktorí si chcú nehnuteľnosť prenajať, poznamenáva Jenny Usaj, konateľ a majiteľ nehnuteľnosti Usaj Realty v Denveri v štáte Colorado.
„Aj keď cena bude v lepších oblastiach vyššia, čas na uvedenie nehnuteľnosti na trh sa zníži, ako aj čas, keď bude voľné, “ hovorí. Ak si nie ste istí, kde nájdete nájomné, začnite v blízkosti centra mesta alebo blízko univerzitného kampusu. Nájomné rezidencie často nasledujú pracovné príležitosti. ““
Je tiež dôležité rozhliadnuť sa po okolí a kúpiť si nehnuteľnosť, ktorá odzrkadľuje súčasnú demografickú situáciu v tejto oblasti. „Je oblasť obývaná slobodnými dospelými alebo rodinami? Bude jedna spálňa alebo trojizbová rezidencia príťažlivejšia pre nájomcov v okolí? Znova buďte opatrní, aby ste neskakali za najlepšiu ponuku na trhu. životnému štýlu oblasti. ““
Čo zarobíte?
„Chcete zarobiť najmenej 8% z kapitálu investovaného do prenájmu, bez všetkých nákladov, “ hovorí John Graves, generálny riaditeľ nezávislej RIA, redaktor časopisu „Retiredement Journal“ a autor knihy „The 7% Solution: Môžete si dovoliť pohodlný dôchodok. “ Náklady zahŕňajú hypotéku, dane, poistenie, údržbu, poplatok za správu majetku vo výške 10% a 10% mieru neobsadenosti.
Potenciálne problémy
Majitelia investícií do nehnuteľností by sa mohli stretnúť s mnohými problémami vrátane nájomcov, ktorí neplatia, nadmerných nákladov na údržbu a problémov pri hľadaní nájomcov, hovorí Cameron Novak, realitný maklér a majiteľ Homefinding Center v Kalifornii.
Spolupráca s renomovaným realitným agentom s odkazmi na nájdenie vášho investičného majetku je tiež dôležitá, hovorí. Mnoho obcí stanovuje prísne kontrolné predpisy a poplatky pre prenajímateľov, ktorí chcú prenajať nehnuteľnosť obývanú vlastníkmi, hovorí John Braun, právnik spoločnosti Thomas Law Group v Minneapolise a skúsený investor v oblasti nehnuteľností.
Potenciálni investori by sa mali venovať týmto problémom skôr, ako sa zaviažu ku kúpe. Mali by si tiež uvedomiť, že oslobodenie od usadlosti sa nevzťahuje na investičné nehnuteľnosti, čo môže znamenať vyššie účty za nehnuteľnosti.
Prenájom nehnuteľností nie je úplne pasívnou investíciou. „Vlastníctvo nehnuteľností na bývanie nie je záležitosťou hands-free, “ hovorí Albertson. „Ak si neželáte spravovať nehnuteľnosť alebo nemôžete, pretože žijete mimo mesto, budete sa pozerať na 8% až 10% z vašich hrubých nájomných, ktoré idú do správcovskej spoločnosti na pokrytie inkasa a opravy nájomného. žiadosti."
Budúci majitelia by okrem toho mali zhodnotiť svoje vlastné temperamenty skôr, ako skočia do vlastníctva, pretože práca zahŕňa riešenie rôznych osobností.
Nakoniec je kľúčom výber správneho nájomcu. Dôkladný skríning je rozhodujúci, hovorí Albertson. „Toto je osoba, ktorej zverujete dôchodkové zabezpečenie, takže by ste si mali byť istí, že sa nezaoberáte katastrofou alebo početnými bolesťami hlavy.“
![Nehnuteľnosť pre dôchodok: čo vedieť Nehnuteľnosť pre dôchodok: čo vedieť](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/166/real-estate-retirement-income.jpg)