Ušetrili ste zálohu, vybrali ste si okolie a našli ste dobrý dom za solídnu cenu. Ste pripravení kúpiť si nehnuteľnosť na prenájom. Ale akonáhle ste si kúpili nehnuteľnosť, ste legálne chránení pred záväzkami, ktoré vyplývajú z prenájmu?
Spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC) a neodvolateľná dôvera sú dve z dostupných možností, ktoré vás ochránia pred niektorými rizikami. Tu je návod, ako zistiť, ktorý z nich je pre vás najlepší.
LLC možnosť
LLC je entita, ktorú môžete vlastniť výlučne alebo čiastočne. Nepotrebujete žiadnych zamestnancov v LLC okrem seba a nepotrebujete predstavenstvo, čo je často požiadavkou pre korporácie. Založenie spoločnosti LLC oddeľuje vaše osobné aktíva od majetku vašej firmy a chráni vás v právnych sporoch. Môžete dať majetok svojej LLC, a ak sa dostane do finančných alebo právnych problémov, ľudia nemôžu zabaviť vaše osobné aktíva na splatenie akýchkoľvek dlhov. Je tiež ťažké použiť aktíva spoločnosti LLC na osobný zisk alebo použitie.
Ak sa však preukáže, že ste so spoločnosťou LLC urobili niečo nezákonné, váš osobný majetok je férová hra. Musíte byť schopní dokázať, že vaša spoločnosť LLC podniká a nesmie sa používať ako miesto na držanie svojich osobných aktív. Musia sa vyskytnúť ďalšie pravidelné udalosti, ktoré preukazujú, že používate LLC na obchodné účely, vrátane podania daňového priznania, konania výročných stretnutí atď.
Ak chcete založiť LLC, musíte podať právnu dokumentáciu, zaplatiť poplatok a vytvoriť zmluvu o prevádzke LLC.
Trusty 101
Existujú dva druhy trustov, neodvolateľných a odvolateľných. V prípade neodvolateľnej dôvery ihneď po jej vytvorení prestane mať tvorca kontrolu nad majetkom dôvery. Iba príjemca dôvery môže vykonať zmeny alebo zrušiť dôveru. Na druhej strane, ak vytvoríte odvolateľnú dôveru, máte stále právo vykonať zmeny.
Jednou z výhod dôvery je, že sa nepovažuje za súčasť osobného majetku ručiteľa. Ak sa snažíte zmierniť daňové zaťaženie nehnuteľností, dôverné peniaze môžu znížiť hodnotu vášho osobného majetku.
Čo navrhujú profíci
CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning odporúča použiť LLC na ich prenájom nehnuteľností. Používanie jednej spoločnosti LLC pre všetky vaše nehnuteľnosti však môže byť riskantné a používanie samostatných spoločností LLC pre každú investíciu je nákladné, komplikované a zbytočné.
Turner má iné riešenie: „Jedným zo spôsobov, ako vyriešiť tento problém, je kúpiť si zastrešujúcu poistnú zmluvu, “ uviedla. „Najlepším riešením je séria LLC (SLLC), celkom nová organizačná štruktúra, ktorá poskytuje ochranu zodpovednosti pri viacerých investíciách, ktoré sú od seba oddelené, ale pôsobia pod jednou strechou na účely zodpovednosti a daní.“
CFP Chris Hardy hovorí o výhodách pri výbere dôvery namiesto LLC: „Dôvera poskytuje ďalšiu vrstvu ochrany súkromia, pretože všetky podania budú v mene dôveryhodnosti, “ uviedol. Ďalšou výhodou dôvery je, že môže pomôcť ručiteľovi vyhnúť sa plateniu dane z nehnuteľností za nehnuteľnosť.
Spodný riadok
Dôvera ani LLC vás úplne nezaoberajú, pretože prenájom je spoločnosť s plným ručením a množstvom potenciálnych problémov. Ochrana, ktorú poskytujú, je však stále výrazná a je to dobrý nápad pre každého potenciálneho prenajímateľa. Všetko, čo môžete urobiť, aby ste minimalizovali škody, stojí za čas, úsilie a peniaze.
![Realitné trust alebo llc? pomáhať majiteľom pri výbere Realitné trust alebo llc? pomáhať majiteľom pri výbere](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/880/real-estate-trust-llc.jpg)