Čo je to refinančná vlna
K refinančnej vlne dochádza, keď zmena úrokových sadzieb vyzve majiteľov domov, aby refinancovali svoje hypotéky vo zvýšenom počte. Aj keď neexistuje špecifická metrika na určovanie toho, čo predstavuje vlnu, finanční analytici, ktorí študujú trhy s nehnuteľnosťami, môžu pri zmene krátkodobých úrokových mier sledovať príznaky refinančnej vlny.
BREAKING DOWN Refinančná vlna
Refinančné vlny môžu byť často vyvolané poklesom krátkodobých úrokových sadzieb, pretože majiteľov domov možno prilákať, aby sa presunuli od dlhodobej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou k krátkodobej hypotéke s nastaviteľnou hypotékou. Môže to byť atraktívna stratégia pre majiteľov domov z rôznych dôvodov. Napríklad refinancovanie krátkodobej hypotéky môže výrazne znížiť množstvo času, kým majiteľ domu bude vlastníkom domu priamo, a môže tiež znížiť celkovú sumu hypotekárnych úrokov vyplatených počas trvania úveru.
Keď sa začnú zvyšovať krátkodobé úrokové sadzby, môže dôjsť k inému spusteniu refinančných vĺn, čo majiteľov domov s hypotékami s nastaviteľnou úrokovou sadzbou podnieti k refinancovaniu na hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou ako prostriedku na zabránenie neustáleho zvyšovania úrokových sadzieb a zabezpečenie stabilného splátkového kalendára.
Zatiaľ čo mnohí dlžníci môžu byť motivovaní k refinancovaniu, aby jednoducho využili lepšiu úrokovú sadzbu a ušetrili peniaze, mnohí majitelia domov budú refinancovať aj prostriedky na likvidáciu vlastného kapitálu. Táto stratégia môže vlastníkom domu umožniť využiť ocenenie domácnosti a pomôcť pri splácaní dlhov z kreditných kariet s vyšším úrokom alebo financovaní školného na vysokej škole alebo dôchodkového plánu.
Refinančné vlny a náklady na refinancovanie
Vo všeobecnosti sú pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou najatraktívnejšie, keď sú úrokové sadzby nízke, pretože mesačné splátky istiny a úrokov sú počas životnosti úveru zablokované a nezvýšia sa ani pri zvyšovaní úrokových sadzieb.
Úvery s nastaviteľnou úrokovou sadzbou sa vydávajú na milosť kolísaniu úrokových sadzieb, čo môže byť nepredvídateľné. Hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou zvyčajne ponúkajú dlžníkom počiatočnú úrokovú sadzbu, ktorá je oveľa nižšia ako sadzby dostupné pre pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou. V dôsledku toho nie je neobvyklé, že majitelia domov začnú poskytovať pôžičku na bývanie ako hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou a neskôr refinancovať hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou.
Keďže refinancovanie v zásade spláca jeden úver na bývanie a začína nový úver, dlžníkom sa odporúča, aby si boli vedomí všetkých dodatočných nákladov spojených s refinancovaním vrátane nákladov na uzavretie nového úveru. Niektorí veritelia ponúkajú hypotéky s nulovými nákladmi na zatváranie, napríklad tak, že krytia náklady na uzavretie hypotéky pre dlžníka a zvyšujú hypotekárnu úrokovú sadzbu dlžníka, aby pokryli svoje náklady v priebehu času.
![Refinančná vlna Refinančná vlna](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/157/refinance-wave.jpg)