Čo je to doložka o vydaní?
Doložka o uvoľnení je pojem, ktorý odkazuje na ustanovenie v rámci hypotekárnej zmluvy. Doložka o uvoľnení umožňuje oslobodenie celého majetku alebo jeho časti od pohľadávky veriteľa po zaplatení pomernej výšky hypotéky. Klauzula o uvoľnení môže byť tiež spojená s transakciou sprostredkovania nehnuteľností, ktorá si vyžaduje uvoľnenie ďalších ponúk, ak bola prijatá konkrétna ponuka.
kľúčové jedlá
- Doložka o uvoľnení je ustanovenie v rámci hypotekárnej zmluvy, ktoré vylučuje veriteľa z časti zabezpečenia pohľadávky na nehnuteľný majetok, zvyčajne po zaplatení pomernej výšky hypotéky. Klauzula o uvoľnení sa môže vzťahovať aj na uvoľnenie iných ponúk, ak konkrétna ponuka bola prijatá.
Pochopenie doložky o vydaní
Dlžník schválený pre hypotekárny úver musí súhlasiť a podpísať zmluvu o hypotekárnom úvere. Zmluvné podmienky budú vychádzať z ich žiadosti o úver a hypotekárneho kolaterálu. Podmienky zmluvy budú obsahovať aj celkovú dĺžku obdobia, v ktorom bude pôžička vyplatená, a lehoty splatnosti, ktoré sú zvyčajne mesačné. Keďže hypotekárny úver je typom zabezpečeného úveru, hypotekárna zmluva bude obsahovať aj doložky týkajúce sa hypotekárneho titulu a záložné právo na kolaterál, čo dáva veriteľovi právo podniknúť kroky na zaistenie majetku v prípade vylúčenia.
Ustanovenia o uvoľnení sú ďalším aspektom zmlúv o hypotekárnom úvere. V oblasti nehnuteľností sa týkajú ustanovenia, ktorým sa veriteľ zbavuje časti zabezpečenia pohľadávky na nehnuteľný majetok. To môže dať hypotekárnemu záložcovi plné právo na časť majetku po stanovenom časovom období. Pri transakciách s sprostredkovaním nehnuteľností môže doložka o uvoľnení umožniť predajcovi získať najlepšiu ponuku s akceptovaním viacerých ponúk.
Rokovanie o doložke o uvoľnení
Doložka o uvoľnení hypotekárnej zmluvy môže byť dohodnutá hypotékou s cieľom chrániť ich pred zabavením kolaterálu. Ak hypotéka zahrnie do svojej hypotekárnej zmluvy klauzulu o uvoľnení hypotéky, potom je veriteľ prepustený z určeného nároku po zaplatení určitej časti hypotéky. Doložka o uvoľnení by vo všeobecnosti mohla uvoľniť záložné právo a vlastnícke právo, čím by sa zvyšok úveru nezabezpečil. V tejto situácii by veriteľ stratil prioritu prvého poriadku nehnuteľnosti po konkrétnom platobnom míľniku. To by zapríčinilo, že by veriteľ hľadal štandardné postupy vymáhania, ak dlžník zlyhá po dosiahnutí stanoveného míľnika.
Ustanovenia o uvoľnení sa môžu tiež bežne spájať s vývojom bývania vrátane viacerých pozemkov. To by vlastníkovi umožnilo predať časť nehnuteľnosti, rovnako ako developer, ktorý chce rozdeliť pôdu, ktorá je financovaná hypotekárnym úverom.
Typy doložiek o uvoľnení
Na základe klauzuly o uvoľnení transakcie je predajcovi stanovené množstvo času, v ktorom môže prijať ponuku, ale naďalej dostávať ďalšie ponuky. Klauzuly o uvoľnení transakcií sú zvyčajne spojené so 72-hodinovým časovým rámcom. To umožňuje predajcovi prijať viac ponúk do 72 hodín od počiatočnej ponuky. Ak sú v priebehu 72 hodín ponúknuté viaceré ponuky, predávajúci má právo prijať najlepšiu ponuku a uvoľniť ďalšie ponuky.
Doložka o čiastočnom uvoľnení sa týka ustanovenia zmluvy, ktoré umožňuje, aby sa časť zastaveného kolaterálu z hypotéky odložila po zaplatení určitej sumy úveru. Často si vyžaduje, aby dlžník predložil doklad o zaplatení spolu s odhadom súčasnej hodnoty majetku.
![Definícia klauzuly o uvoľnení Definícia klauzuly o uvoľnení](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/417/release-clause.jpg)