Čo je strop na nájomné
Strop nájomného je maximálna cena, ktorú môže prenajímateľ účtovať za prenájom. Stropy nájomného sú zvyčajne stanovené zákonom a obmedzujú výšku nájmu v určenej oblasti. V dôsledku tohto nariadenia sa však množstvo dostupného bývania často znižuje, pretože prenajímatelia nie sú ochotní prenajať si svoj nehnuteľnosť za nízku cenu.
BREAKING DOWN Nájomné stropy
Mnoho ekonómov spochybňuje účinnosť stropov nájomného. Nemajú žiadny účinok, ak je rovnovážna cena pod stropom. Ak je však strop nastavený pod rovnovážnu úroveň, vytvára sa strata mŕtvej váhy. Ďalšie problémy prichádzajú vo forme čiernych trhov, času vyhľadávania a poplatkov, ktoré nie sú presne nájomné, napríklad „kľúčové peniaze“ (veľké počiatočné náklady na nové kľúče).
Spochybňovanie efektívnosti stropov nájomného
Keďže nájomné je v niektorých veľkých mestách USA (a vo zvyšku sveta) často veľmi vysoké, miestne vlády sa môžu pokúsiť napraviť situáciu obyvateľov s nízkym príjmom, ktorí si nemôžu dovoliť lacnejšie byty. Stropy nájomného však majiteľom spôsobujú problémy, pretože prenajímateľ nemusí mať také vysoké nájomné, aké by chceli. Umelé znižovanie cien tiež zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach so stropmi nájomného, pretože zvyšuje počet ľudí, ktorí môžu platiť za byty. To vytvára nedostatok, pretože strop nájomného spôsobuje, že požadované množstvo prekračuje dodané množstvo. Nájomné stropy sú zvyčajne obmedzené na určitý počet bytov v oblasti.
V niektorých prípadoch môžu stropy nájomného viesť k čiernym trhom. Napríklad, ak potenciálny nájomca ponúka zaplatiť 100 až 150 dolárov navyše za nájom, môže byť schopný preskočiť čakaciu listinu na byt s kontrolou nájmu. Jediným úlovkom by bolo, že by sa mimoriadne nájomné platilo osobitne v hotovosti, takže zostane mimo kníh.
Ekonómovia sú celkom jednotní v závere, že kontrola nájomného je deštruktívna. V prieskume 464 ekonómov z roku 1990 uverejnenom v Americkom ekonomickom prehľade z mája 1992 sa 93 percent respondentov z USA dohodlo, či už úplne alebo s výhradami, že „strop nájomného znižuje množstvo a kvalitu dostupného bývania“. ďalšia štúdia uvádza, že viac ako 95 percent opýtaných kanadských ekonómov súhlasilo s týmto vyhlásením.
Ekonómovia okrem toho neustále ukazujú, že kontrola nájomného odkláňa nové investície, ktoré by inak smerovali do nájomného bývania, smerom k zelenším pasienkom - ekologickejším z hľadiska potreby spotrebiteľa. Preukázali, že to vedie k zhoršeniu stavu bývania, menšiemu počtu opráv a menšej údržbe.
![Prenájom stropu Prenájom stropu](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/524/rent-ceiling.jpg)