Čo je agent vyrovnania?
Zúčtovací agent je strana, ktorá pomáha dokončiť transakciu medzi kupujúcim a predávajúcim. Deje sa tak prevodom cenných papierov kupujúcemu a prevodom hotovosti alebo inej kompenzácie na predávajúceho.
V prípade transakcie s nehnuteľnosťami sú uzatváracími agentmi profesionáli, ktorí pôsobia predovšetkým pre kupujúceho tým, že sprostredkujú predajný záujem od kupujúceho predávajúcemu a zabezpečujú riadny prevod právneho titulu z predávajúceho na kupujúceho prostredníctvom procesu zatvárania.
Zúčtovací agent zohráva ústrednú úlohu pri zabezpečovaní „rýchleho uzavretia“. Nie všetky agenty sú preto rovnaké. Na náročné transakcie sa môžu vyžadovať špecializované zručnosti a znalosti; dokonca aj skúseného agenta je možné testovať pod tlakom blízkeho stávky.
Zúčtovací agenti sa tiež nazývajú „uzatváracie činidlá“ alebo „dopravné prostriedky“.
Členenie zúčtovacieho agenta
Počas vyrovnania obchodu, v ktorom sa vymieňajú skutočné cenné papiere a peniaze, ku ktorému dôjde niekoľko dní po pôvodnej transakcii, sú zúčtovací agenti zodpovední za vyrovnanie účtov obchodníkov a za zefektívnenie procesu.
V oblasti nehnuteľností sa povinnosti zúčtovacieho agenta môžu rozšíriť na preskúmanie presnosti názvov pozemkov, provízie za hodnotenie majetku za aktuálny rok transakcie a na komunikáciu s miestnymi a štátnymi agentúrami s cieľom informovať ich o prevode vlastníctva.
Konkrétnejšie je zúčtovací agent escrow agent, právnik v oblasti nehnuteľností alebo zástupca majetkovej spoločnosti, ktorá vykonáva uzatváranie alebo „vyrovnanie“ transakcie nákupu domov. Medzi ďalšie funkcie patrí koordinácia účasti a podpisovanie dokumentov pre všetky strany a overovanie, či každá strana splnila požadované povinnosti uvedené v zmluve. Zúčtovací agent vyplatí všetky prostriedky a vlastnícke práva a listiny príslušným stranám po skontrolovaní splnenia všetkých podmienok pri ukončení transakcie.
![Zúčtovací agent Zúčtovací agent](https://img.icotokenfund.com/img/day-trading-introduction/278/settlement-agent.jpg)