Čo je hypotéka na zdieľané akcie?
Hypotéka s vlastným kapitálom je dohoda, podľa ktorej veriteľ a dlžník zdieľajú vlastníctvo nehnuteľnosti. Dlžník musí zaberať nehnuteľnosť. Keď sa nehnuteľnosť predáva, rozdelenie vlastného imania sa pridelí každej strane podľa ich vlastného imania. Každá strana tiež zdieľa straty z predaného majetku.
Zdieľané kapitálové hypotéky umožňujú cestujúcim podieľať sa na potenciálnych kapitálových ziskoch nehnuteľností, ktoré môžu byť mimo ich možností.
Ako funguje hypotéka na zdieľané akcie
Hypotéka so zdieľaným kapitálom je atraktívnou možnosťou pre majiteľov domov, ktorí plánujú byť vlastníkom-obyvateľom. Táto spoločná hypotéka im poskytuje prístup k nehnuteľnostiam, ktorých hodnoty by inak mohli byť nad rámec ich možností. Vo väčšine častí amerického vlastníka-obyvatelia musia tiež zaplatiť korektnému trhovému nájomnému spoluinvestorovi úmerne k podielu na vlastnom imaní, ktorý nevlastní majiteľ-obyvateľ.
Veriteľ alebo vlastník-investor tiež profituje zo hypotéky so spoločným kapitálom. Kapitálový vklad je investíciou a veriteľ prevezme pomerný podiel na všetkých ziskoch počas životnosti hypotéky. Ak vlastník-investor prispieva na hypotekárny úrok, pravdepodobne bude schopný odpočítať tento úrok zo svojho zdaniteľného príjmu. Majiteľ-investor môže na svoje dane uplatniť aj odpisy majetku.
Kľúčové jedlá
- Zdieľané kapitálové hypotéky sú dohody, v ktorých veritelia a dlžníci zdieľajú vlastníctvo vlastného imania v nehnuteľnosti. Veriteľ má daňové výhody, napríklad odpisy, ako aj odpočet úrokov z hypotéky. Tieto programy pomáhajú zvýšiť vlastníctvo domu a môžu byť obzvlášť užitočné na trhoch s nehnuteľnosťami s vysokými nákladmi, ako sú San Francisco a New York.
Výhody a nevýhody hypotéky na akcie
Programy zdieľaného kapitálu už mnoho rokov ponúkajú cenovo dostupné bytové združenia a obce s cieľom uľahčiť vlastníctvo domov medzi jednotlivcami s nízkymi príjmami a prvými nákupcami. Programy buď poskytujú finančné prostriedky na investíciu do zdieľaného kapitálu alebo spájajú potenciálnych kupcov so súkromnými veriteľmi, ktorí sú ochotní spoluinvestovať.
Výskum Urban Institute ukazuje, že tieto programy sú účinné pri zvyšovaní vlastníctva domov medzi cieľovými komunitami, čo má ďalšiu výhodu v tom, že potenciálnym kupujúcim pomáha pri hodnotení ich vlastnej pripravenosti na kúpu domu. Nedávno sa na hypotekárny trh so zdieľaným kapitálom dostali súkromní veritelia, najmä na vysoko nákladných trhoch, ako sú San Francisco a New York.
Ďalšou dohodou o spoločnom vlastnom imaní je medzi rodičom a mladším alebo prvým členom rodiny kupujúcich. Tento typ hypotéky je výhodným dojednaním pre požičiavajúceho člena rodiny, pretože im umožňuje vyhnúť sa daňovým dôsledkom podstatného finančného daru a potenciálne získať výnos z tohto kapitálu. Dospelé deti s vysokými príjmami môžu využiť túto možnosť financovania aj ako príspevok k dôchodkovému majetku pre starnúcich rodičov.
![Hypotéka na spoločné akcie Hypotéka na spoločné akcie](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/935/shared-equity-mortgage.jpg)