Krátky predaj verzus zhabanie: Prehľad
Stať sa majiteľom domu je pre mnoho ľudí snom. Vyžaduje si veľa úspor a disciplínu a nikdy nebude zlé mať vysoké kreditné skóre. Ale niekedy existujú faktory, ktoré môžu zmeniť sen človeka na nočnú moru. Môžete prísť o prácu alebo o príjmy z prašníkov v rodine, môže dôjsť k zvýšeniu úrokových sadzieb alebo nakoniec budete musieť prijať viac dlhov. Čo teda robíš, aby si sa dostal pod kontrolu?
Ako majiteľ domu máte dve možnosti, ak sa pozeráte na splátky hypotéky, ak máte dom, ktorý je pod vodou - alebo oboje: Krátky predaj alebo vylúčenie. Existujú rôzne dôvody, prečo by sa majiteľ domu rozhodol pre krátky predaj v porovnaní so zabránením prístupu na trh. Majiteľ je v oboch prípadoch nútený rozlúčiť sa s domom, ale časový harmonogram a ďalšie dôsledky sa v každej situácii líšia.
Krátky predaj je dobrovoľný proces, ktorý sa stane, keď majiteľ domu predá nehnuteľnosť za sumu, ktorá je omnoho menšia ako suma, ktorú dlhuje hypotéka. Majiteľ domu teda môže skončiť predajom domu za 175 000 dolárov, aj keď na hypotéku je ešte 200 000 dolárov. Zostávajúca suma úveru - v tomto prípade 25 000 dolárov - mínus všetky náklady a poplatky spojené s predajom, sú nedostatkom. Na druhej strane zabránenie prístupu na trh je nedobrovoľné. V takom prípade si poskytovateľ pôžičky legálne zaistí dom po tom, ako dlžník neuskutoční platby. Toto je posledná možnosť pre veriteľa, pretože domov sa používa ako kolaterál na bankovke.
Kľúčové jedlá
- Krátky predaj a zabavenie majetku môžu prinútiť majiteľov domov, aby platili za svoje hypotéky. Krátke tržby sú dobrovoľné a vyžadujú si schválenie od veriteľa. Formule sú nedobrovoľné, kde veriteľ podnikne právne kroky, aby prevzal kontrolu a predal nehnuteľnosť. Majitelia, ktorí využívajú krátke predaje, sú zodpovedný za akékoľvek nedostatky splatné veriteľovi. Krátke tržby umožňujú ľuďom odkúpiť iný dom, zatiaľ čo zabavenie majetku má vplyv na kreditné skóre dlžníka.
Krátky predaj
Predtým, ako sa môže začať predaj nakrátko, musí sa veriteľ, ktorý je držiteľom hypotéky, zaviazať k rozhodnutiu uskutočniť predaj nakrátko. Veriteľ - zvyčajne banka - potrebuje dokumentáciu, ktorá vysvetľuje, prečo má krátky predaj zmysel. Je to preto, že existuje šanca, že úverová inštitúcia by v tomto procese mohla prísť o veľa peňazí.
Ak je schválený na predaj nakrátko, kupujúci rokuje s majiteľom domu skôr, ako požiada banku o schválenie kúpy. Je dôležité poznamenať, že k predaju nakrátko nesmie dôjsť bez súhlasu veriteľa.
Akonáhle je predaj nakrátko schválený a prejde, veriteľ dostane výnosy z predaja. Majiteľ domu je však stále povinný zaplatiť tento nedostatok - to znamená, že všetko, čo zostane na pôžičke.
uzavretie
Na rozdiel od krátkeho predaja začatie zabavovania majetku začnú iba veritelia. Hypotekári, ktorí zaostávajú v platbách - od troch do šiestich mesiacov - môžu byť predmetom vylúčenia zo strany ich veriteľov, pokiaľ svoje pôžičky neaktualizujú. Konanie o vylúčení z trhu sa líši v závislosti od štátu, vrátane toho, aké typy oznámení musí poskytovateľ pôžičky poskytnúť, ako aj aké možnosti musí vlastník domu aktualizovať. Zákony tiež ustanovujú, ako dlho musí banka nehnuteľnosť predať.
Veriteľ pôvodne podniká právne kroky, aby prevzal kontrolu nad majetkom a prinútil predaj domu. Tým veriteľ postupuje proti delikventným dlžníkom v nádeji, že sa im podarí dosiahnuť počiatočnú investíciu do hypotéky. Na rozdiel od väčšiny krátkych predajov sa veľa zabavení majetku uskutoční aj vtedy, keď majiteľ domu opustil dom. Ak obyvatelia ešte neopustili dom, nájomca ich v procese vylúčenia vylúči.
Akonáhle má veriteľ prístup do domu, objedná si vlastné posúdenie a pokračuje s predajom domu. Uzavretie trhu zvyčajne trvá tak dlho, ako je predaj nakrátko, pretože veriteľ sa zaoberá likvidáciou majetku rýchlo. Uzavreté domy sa môžu vydražiť aj pri predaji správcov, ktorí kupujú ponuky na bývanie vo verejnom konaní.
Krátke tržby nepoškodzujú úverový rating osoby, zatiaľ čo zabavenie majetku môže zostať na kreditnej správe osoby sedem rokov.
Osobitné úvahy
Krátky predaj a zabavenie majetku majú dôsledky pre majiteľov domov. Obaja požadujú, aby sa majitelia domov vzdali svojich nehnuteľností - skôr, ako budú na to pripravení. Ale tu končí podobnosť.
Krátke tržby sú zvyčajne zdĺhavé a náročné na papierové transakcie - niekedy ich spracovanie trvá až celý rok. Na druhej strane je proces uzavretia trhu veľmi rýchly. Ako už bolo uvedené vyššie, banky zvyčajne chcú nehnuteľnosť rýchlo predať, aby získali čo najviac peňazí.
Aj keď krátke predaje nemajú nepriaznivý vplyv na úverový rating majiteľa domu, zabavenie je. Majiteľ domu, ktorý prešiel krátkym predajom, môže mať, s určitými obmedzeniami, okamžitú kúpu iného domu. Uzavretie trhu sa však uchováva v kreditnej správe osoby sedem rokov. Vo väčšine prípadov majitelia domov, ktorí majú uzavretie trhu, musia počkať najmenej päť rokov, kým si kúpia iný dom.
![Krátke tržby verzus zhabania: aký je rozdiel? Krátke tržby verzus zhabania: aký je rozdiel?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/494/short-sales-vs-foreclosures.jpg)