Obsah
- Výhody predaja
- Zostáva Put
- Spodný riadok
Bez ohľadu na víziu niekoho odchodu do dôchodku musia zvážiť svoj súčasný domov. Niektorí dôchodcovia zmenšujú veľkosť domu, ktorý bol kedysi plný detí. Iní chcú zostať navždy, ak je to možné, tam, kde žili celé desaťročia. Ktorá možnosť je správna?
Kľúčové jedlá
- Predaj na zdravom trhu by mohol viesť k potrebnému prílevu finančných prostriedkov. Ak by aj na malej vzdialenosti došlo k zníženiu daní z nehnuteľností alebo k tomu, aby sa dôchodca priblížil k takémuto novému žiaducemu vybaveniu, ako je vyššie centrum, môže byť ich mesačný kapitál nižší. náklady na bývanie predajom a následným prenájmom.
Výhody predaja
Existuje veľa dôvodov na uvedenie domu na predaj, tu sú tie najlepšie:
Prílev prostriedkov
Mnoho ľudí dnes odchádza do dôchodku bez dostatočných úspor. Ak dôchodca vlastní svoj dom priamo alebo má veľa vlastného imania a trh s nehnuteľnosťami je zdravý, predaj by mohol spôsobiť prílev prostriedkov, ktoré potrebujú jeho dôchodkové účty.
Daňová úľava
Predaj môže tiež viesť k daňovej úľave. „Ak ste bývali vo svojom dome posledné dva z piatich rokov od dátumu predaja, môžete z predaja domu vylúčiť až 250 000 dolárov z kapitálového zisku, ak ste slobodní. Ak ste ženatý / vydatá, môžete vylúčiť až 500 000 dolárov, “dodáva Carlos Dias Jr., manažér majetku v skupine Excel Tax & Wealth Group v Lake Mary, Fla.
Eliminácia nákladov na údržbu
Priebežné náklady sú ďalšou protihodnotou. Domy prichádzajú s údržbou. Čím je váš domov starší, tým väčšia je pravdepodobná údržba. Bol dom kúpený pôvodne, aby vyhovoval potrebám veľkej rodiny? Využívajú sa všetky tieto izby navyše iba v prípade, že navštevujú dospelé deti alebo vnúčatá? Čím väčší je dom, tým vyššie sú dane z nehnuteľností. Strácajú sa dôležité dôchodkové fondy vo veľkom dome?
Ako jeden vek, domov môže mať tiež základnú vlastnosť, ktorá sa môže náhle stať skutočným problémom: schody. Schody môžu pre seniorov predstavovať výzvy v oblasti mobility a môže sa stať nevyhnutným nákladné prerobenie domova dôchodcov.
Bol dom kúpený pôvodne, aby vyhovoval potrebám veľkej rodiny? Čím väčší je dom, tým vyššie sú dane z nehnuteľností. Nestrácajú sa dôchodkové fondy na veľkom dome?
Kúpte si svoj ideálny domov
Dokonalý domov pravdepodobne tiež znamená niečo iné ako pre dôchodcov, ako to znamenalo roky predtým. Dalo by sa hľadať domov v najlepšej školskej štvrti alebo blízko pracoviska. Dôchodcovia majú pravdepodobne rôzne priority (dokonca do tej miery, že predávajú všetko a premiestnia sa do zahraničia). Pohybom sa na malú vzdialenosť by sa mohli znížiť majetkové dane alebo by sa dôchodca mohol priblížiť k vnúčatám alebo k takémuto novému želanému vybaveniu, ako je vyššie centrum.
Zostáva Put
Po predaji domov je najpravdepodobnejším ďalším krokom prenájom alebo kúpa zmenšeného domu. Kupujúci môžu platiť v hotovosti, ale nájomcovia platia mesačnou parou peňazí, ktorú už nikdy nedostanú. Pobyt v domácnosti môže byť z dlhodobého hľadiska lacnejší ako prenájom.
Veľa záleží na spravodlivosti. Ak je vlastný kapitál dôchodcu nízky - alebo ak nie je zďaleka vlastníkom domu, môžu znížiť svoje platby predajom a následným nájmom. Nezabudnite tiež, že nájom často znamená, že do nájmu je zahrnutá všetka údržba a prípadne niektoré nástroje.
Na druhej strane, ak je dom v hodnote, môže sa oplatiť držať ho. Realitná kancelária sa môže vyjadriť k miestnemu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie.
Nakoniec, nefinančné dôvody pobytu môžu byť silné. Pocit rodiny, ktorý je súčasťou domu po rokoch výchovy detí, sa môže rozvinúť v tom, ako chce človek žiť v dôchodku. S tým nie je nič zlé, ak sú k dispozícii finančné prostriedky.
„V mnohých prípadoch je pre dôchodcov z finančného hľadiska zmysluplné znižovať náklady, pretože eliminuje náklady na údržbu a vyššie platby nájomného alebo hypotéky, “ hovorí Matt Cosgriff, certifikovaný finančný plánovač a konzultant pre odchod do dôchodku v spoločnosti BerganKDV. „Je to veľké plus pre dôchodcov, ktorí sa teraz spoliehajú na svoje dôchodkové prostriedky na podporu svojich výdavkov.
„Toto rozhodnutie však nie je vždy ľahké kvôli skutočnosti, že mnohí dôchodcovia majú vo svojom dome zviazané roky, ak nie desaťročia, aby pomohli prekonať túto prekážku, je dôležité, aby sa dôchodcovia zamerali na pozitíva znižovanie, ktoré zahŕňa viac času na to, aby sme mohli tráviť s blízkymi a nižšie mesačné splátky hypotéky alebo nájomného. ““
Spodný riadok
Pokiaľ ide o domov, plánovanie odchodu do dôchodku nezávisí od jedinej odpovede, ale od individuálneho a jedinečného finančného obrazu. Nájdite dôveryhodného finančného poradcu / plánovača, ktorý bude vedieť, na ktoré otázky sa majú klásť a ktoré vám pomôžu pri riešení problémov a pri výpočte matematiky.
![Mám predať svoj domov, keď odídem do dôchodku? Mám predať svoj domov, keď odídem do dôchodku?](https://img.icotokenfund.com/img/retirement-planning-guide/886/should-retirees-sell.jpg)