Čo je súčasné zatváranie?
Simultánne zatváranie (SIMO) je stratégia financovania nehnuteľností, v rámci ktorej sa pri zatváraní jedného majetku vyskytujú dve simultánne transakcie. Pri takomto usporiadaní predávajúci vytvorí hypotéku na nehnuteľnosť, ktorá mu pomôže financovať nehnuteľnosť pre kupujúceho. Dlhopis sa potom predá investorovi po jeho uzavretí, kedy investor zaplatí predajcovi hotovosť. Kupujúci teda vypláca hypotekárne splátky investorovi, ktorý má zmenku, predávajúci dostane od investora hotovosť za zmenku a kupujúci získa vlastnícke právo k nehnuteľnosti. To vylučuje predajcu z budúcich transakcií, pretože on alebo ona nedostane hypotekárne splátky.
V typickom scenári súčasného uzatvárania by kupujúci a predávajúci rokovali a dohodli sa na väčšine podrobností o predaji, hoci investor môže mať nejaký vstup alebo môže ponúknuť nejaké návrhy. Po ukončení uzávierky sa uskutočnia všetky ďalšie transakcie týkajúce sa nehnuteľnosti medzi kupujúcim a investorom, ktorý kúpil zmenku.
Pochopenie súčasného zatvárania (SIMO)
Súčasné zatváranie (SIMO) môže mať určité výhody pre kupujúceho aj predávajúceho, aj keď môže byť o niečo zložitejšie ako štandardná transakcia predaja nehnuteľností. Predajca môže byť motivovaný k začatiu simultánneho zatvárania, ak je z krátkodobého hľadiska potrebná hotovosť. Kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou získa priaznivé financovanie od predávajúceho z dôvodu skráteného obdobia transakcie.
Nezabúdajte však na niektoré skutočnosti. Niektoré spoločnosti nezabezpečia vlastnícke práva k majetku počas súčasného uzavretia z dôvodu rýchlosti transakcie, pretože úverovú bonitu strán bude ťažké určiť v takom krátkom čase. V posledných rokoch došlo v realitnom priemysle k nárastu predátorských pôžičiek, hypotekárnych podvodov a iných klamlivých praktík, vďaka ktorým sú poisťovacie spoločnosti s titulom opatrnejšie pri všetkých transakciách, ktoré zahŕňajú zložité kroky alebo ktoré sa spracúvajú rýchlejšie, čo je rýchlejšie. ako je obvyklý rozvrh.
Ako sa súčasné uzatváranie líši od súčasného uzatvárania
Ak sa v tejto súvislosti používa pojem simultánne zatváranie, líši sa to od situácie, keď realitný agent alebo kupujúci vetu niekedy používajú v spojení, čo znamená dve zatváranie v rýchlom slede dvoch nehnuteľností, jedno za druhým. Niekedy sa to nazýva aj súbežné zatváranie a zvyčajne sa to týka situácie, keď je nákup jednej nehnuteľnosti podmienený tým, že potenciálny kupca predá svoj existujúci dom.
![Súčasné zatváranie (simo) Súčasné zatváranie (simo)](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/901/simultaneous-closing.jpg)