Čo je to bodový úver?
Spotový úver je typ hypotekárneho úveru vydaného dlžníkovi na nákup jednej jednotky v budove s viacerými jednotkami, ako je napríklad bytový komplex. Niektorí veritelia musia schváliť celú budovu skôr, ako sa dohodnú na schválení pôžičky na jednotku v rámci tejto budovy. Pokiaľ však budova spĺňa určité širšie požiadavky, ostatní veritelia poskytnú okamžitý úver po schválení iba jednotky, ktorá sa má kúpiť.
Ako funguje bodový úver
Spotové pôžičky sú osobné alebo obchodné pôžičky, ktoré veritelia vydávajú rýchlo alebo na mieste jednotlivcom alebo podnikom za nepredvídané výdavky. Veritelia môžu tieto pôžičky schváliť už za 10 minút. Pretože spotové pôžičky sú zvyčajne nezabezpečené, čo znamená, že veriteľ nedostane konkrétny nárok na majetok dlžníka, dlžníci zvyčajne zaplatia za tieto pôžičky vyššiu úrokovú sadzbu. Namiesto prísľubu kolaterálu majú dlžníci nárok na pôžičky na základe svojej úverovej histórie a príjmu.
O spotový úver môžete požiadať online, telefonicky alebo prostredníctvom bankomatu. Dlžníci musia predložiť osobné údaje vrátane mena, telefónneho čísla, čísla sociálneho zabezpečenia, príjmu a účelu použitia finančných prostriedkov. Proces schvaľovania úveru a jeho vyplácania je v mnohých prípadoch úplne automatizovaný a dlžník môže získať prostriedky v priebehu niekoľkých hodín alebo dní.
Spotové pôžičky sú osobné alebo obchodné pôžičky, ktoré veritelia vydávajú rýchlo alebo na mieste jednotlivcom alebo podnikom za nepredvídané výdavky.
Spotové pôžičky vs. spotové pôžičky FHA
Federálna správa bývania (FHA) v USA má program spotových pôžičiek, ktorý kupujúcim v rámci bytového fondu umožňuje získať pôžičku s poistením FHA na samostatnú jednotku v bytových domoch s viacerými rodinami. Tento program umožňuje dlžníkom získať pôžičky na Condos, ak by sa inak kvalifikovali.
Program spotových pôžičiek FHA sa však od pádu trhu s nehnuteľnosťami zaplavil. Od roku 2018 získala agentúra FHA iba 7% bytových projektov alebo budov na získanie okamžitých pôžičiek. V roku 2016 americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest začalo diskutovať o revízii svojich predpisov s cieľom otvoriť väčší podiel celoštátnych bytových komplexov pre úvery FHA, čo je najvyššia priorita vo veku, keď sa v podobe takýchto bytov objaví veľa novej bytovej výstavby. Zatiaľ však nebolo rozhodnuté.
Na to, aby bol bytový komplex certifikovaný programom FHA, musí jeho správna rada predložiť podrobné informácie o oblastiach, ako sú finančné rezervy, poistenie, rozpočty a počet nájomcov. Cieľom každej revízie nariadenia by bolo znížiť zaťaženie združení, ktoré sa zaoberajú bytom na certifikáciu FHA.
![Definícia spotového úveru Definícia spotového úveru](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/642/spot-loan-definition.jpg)