Čo je to záväzok za prevzatie?
Záväzok na prevzatie je písomnou zárukou poskytovateľa pôžičky poskytnúť trvalé financovanie na nahradenie krátkodobej pôžičky v určený budúci dátum, ak projekt dosiahol určitú fázu.
Kľúčové jedlá
- Záväzok na prevzatie je písomná záruka poskytovaná poskytovateľom pôžičky, aby poskytoval trvalé financovanie na nahradenie krátkodobej pôžičky v určenom budúcom dátume, ak projekt dosiahol určitú fázu. Záväzok na prevzatie je pri vývoji komerčných nehnuteľností celkom bežný. predčasne požičiavatelia si zvyčajne vyžadujú záväzok o prevzatí od iného veriteľa skôr, ako sa dohodnú na poskytnutí pôžičky.
Porozumenie záväzku prijať
Záväzok na prevzatie je v oblasti rozvoja komerčných nehnuteľností celkom bežný. Zaručuje, že banka po dokončení výstavby alebo rekonštrukcie vydá hypotéku na nehnuteľnosť. Zabezpečuje tiež, aby dlhodobý komerčný hypotekárny veriteľ splatil alebo vzal krátkodobý stavebný úver a jeho akumulované úroky.
Záväzky na prevzatie zmierňujú riziko pre poskytovateľov pôžičiek zo stavebných úverov a umožňujú pokračovanie rozvoja. Realitní developeri si obvykle požičiavajú krátkodobé prostriedky (preklenovacie pôžičky) na zaplatenie za výstavbu svojich projektov.
Projekty však môžu byť oneskorené z dôvodu štrajku pracovnej sily, problémov s dodávateľom, problémov životného prostredia alebo mnohých ďalších premenných. Vzhľadom na vyhliadky na vyššie náklady spojené s týmito neúspechmi by sa mohol vývojár pokúšať prestať s projektom a splácať úver. Preto si krátkodobí veritelia zvyčajne vyžadujú, aby sa pred poskytnutím úveru zaviazali iného veriteľa, ktorý súhlasil s tým, že sa stane stálym držiteľom hypotéky dokončeného projektu.
Práca so záväzkami týkajúcimi sa prevzatia
Záväzok na prevzatie, nazývaný tiež úver na vzatie alebo dohoda o vzatí, dáva staviteľovi možnosť požičať si určitú sumu peňazí za dohodnutú úrokovú sadzbu (často viazanú na index) na určitú sumu času. Dohoda bude obsahovať niektoré nepredvídané udalosti, ako napríklad:
- Schválenie dizajnu a materiálovDokončenie projektu Minimálna obsadenosť pred uvoľnením finančných prostriedkov, asi 60 percentPostupy na predĺženie dátumu začiatku pôžičky v prípade oneskorenia
Záväzok je často od podlahy po strop. Od stropu k stropu znamená, že na projekt bude poskytnutá konkrétna konečná suma a v prípade nesplnenia nepredvídaných okolností bude požičaná menšia suma. Tieto nepredvídané udalosti sa snažia chrániť alebo odškodniť trvalého a pôvodného krátkodobého veriteľa v prípade problémov na ceste. Princíp činnosti spočíva v tom, že úlohou developera, nie banky, je zabezpečiť hladký priebeh projektu. Banka sa bude snažiť obmedziť svoje vystavenie problémom vývojárov.
Financovanie medzier v prípade záväzkov
Samozrejme, stavebný veriteľ nechce riskovať, že stály veriteľ bude zadržiavať prostriedky z dôvodu nepredvídaných udalostí, ktoré by mohli mať vplyv na splácanie stavebného úveru. Záväzky na prevzatie teda zahŕňajú aj ustanovenia o financovaní medzier. Financovanie medzier alebo preklenovacie pôžičky pomáhajú v prípade, že ktorákoľvek z nepredvídaných udalostí vyvolá čiastočnú platbu od stáleho veriteľa.
Napríklad, ak nová kancelárska veža neprenajala dostatok jednotiek, aby splnila doložku o minimálnej obsadenosti záväzku o prevzatí, financovanie medzerami zabezpečí, že stavebný veriteľ bude vyplatený, aj keď ešte nebola vydaná konečná hypotéka.
![trvať trvať](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/195/take-out-commitment.jpg)