Čo je to daňový predaj?
Daňový predaj je predaj nehnuteľného majetku, ktorý nastane, keď daňovník dosiahne určitú hranicu splácania svojich dlžných daní z majetku.
Pochopenie predaja dane
Po spustení daňového predaja má vlastník nehnuteľnosti právo na splatenie. Poćas tohto obdobia má on alebo ona możnosi v plnej miere splatii delikventné dane a vrátii majetok. Ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí spätnú daň spolu s akokoľvek vzniknutým úrokom, nehnuteľnosť sa potom môže predať na dražbe alebo iným spôsobom prostredníctvom vládneho subjektu.
Aby bol daňový predaj platný, existuje množstvo zákonov a požiadaviek, ktoré sa musia dodržiavať. Zákony sa budú líšiť v závislosti od toho, ktorý subjekt požaduje dane, či už ide o miestnu alebo štátnu jurisdikciu. Vo väčšine oblastí je základnou požiadavkou, aby daňovník musel byť primerane upovedomený o zaplatení nezaplatených daní a akýkoľvek výsledný predaj musí byť obvykle prístupný verejnosti, aby sa za nehnuteľnosť získala primeraná cena. Zvyčajne existuje aj čakacia doba, ktorá sa pohybuje od niekoľkých mesiacov do niekoľkých rokov, kým sa zapoja agentúry vyberajúce dane. Ak nehnuteľnosť ide do dražby pri daňovom predaji, musí sa v mnohých prípadoch suma prijatá za nehnuteľnosť rovnať aspoň celkovým dlžným daniam.
Druhy daňového predaja
Existujú dva typy daňového predaja, ktoré sa môžu vyskytnúť, keď má nehnuteľnosť nezaplatené dane z majetku. Prvým je predaj záložného práva a druhým je predaj daňového dokladu. Pri predaji daňového záložného práva sa záložné právo na bývanie vydražuje dražiteľovi s najvyššou ponukou, čo dáva najvyššiemu navrhovateľovi zákonné právo požadovať inkaso záložného práva spolu s úrokmi od nehnuteľnosti alebo vlastníka domu. V prípade, že vlastník nehnuteľnosti nemôže zaplatiť záložné právo, uchádzač, ktorý toto záložné právo kúpil, môže tento majetok vylúčiť. Predaj na základe daňového dokladu však predáva celý majetok, vrátane nezaplatených daní, na verejnej dražbe.
Predaj záložného práva je motiváciou pre kupujúceho záložného práva zarobiť si peniaze zo záložného práva, ako aj spôsobom, ako prinútiť vlastníka nehnuteľnosti zaplatiť dlžnú daň. Predaj záložného práva je v USA zákonný iba v 29 štátoch USA a každý štát má svoj vlastný strop maximálnej výšky úroku, ktorý môže nový majiteľ záložného práva naakumulovať v úrokoch.
![Daňový predaj Daňový predaj](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/398/tax-sale.jpg)