DEFINÍCIA Terminálneho platobného plánu
Termínový splátkový plán je možnosť získania reverzných výnosov z hypotéky, ktorá dáva majiteľovi domu rovnaké mesačné splátky na stanovené časové obdobie. Termín splátkový plán má nastaviteľnú úrokovú sadzbu, ktorá sa mení so zmenou trhových úrokových sadzieb a úroky narastajú z mesačných platieb, keď ich dlžník prijíma. Rovnako ako u všetkých reverzných hypoték aj úroky vznikajú v prípade akýchkoľvek financovaných nákladov na zatváranie, ako sú poplatky za založenie, predbežné hypotekárne poistenie, poplatky tretích strán a priebežné mesačné poistné za hypotéky. Všetky tieto náklady spolu - mesačné splátky držby, úroky, náklady na uzavretie a MIP - tvoria to, čo dlžník dlhuje, keď sa splatná reverzná hypotéka stane splatnou.
BREAKING DOWN Term
Termínový splátkový plán by mohol byť dobrou voľbou pre niekoho, kto má dobrú predstavu o tom, ako dlho plánuje zostať v rodinnom dome, ako je napríklad majiteľ domu, ktorý je starší a očakáva, že sa o niekoľko rokov presťahuje do zariadenia na bývanie. rokov. Má vyššiu mesačnú splátku ako platový plán držby, ktorý predpokladá, že majiteľ domu bude v dome naďalej žiť donekonečna a bude žiť až do 100 rokov.
Nevýhodou plánu splátok
Nevýhodou plánu splátok je to, že po skončení obdobia neexistuje žiadny spôsob, ako získať ďalšie výnosy z reverznej hypotéky z domu, čo môže byť problém, ak majiteľ domu nemá žiadne ďalšie aktíva ani príjem. Dlžník však môže pokračovať v bývaní v dome ako hlavné bydlisko aj po uplynutí platobného obdobia, pokiaľ naďalej spĺňa ďalšie podmienky pôžičky, napríklad dodržiavanie daní z nehnuteľností, poistenie majiteľov domov a všeobecné opravy.
Ak sú dvaja majitelia domov a iba jeden z nich je dlžníkom reverznej hypotéky, druhý majiteľ domu by mohol mať problémy, ak dlžník zomrie ako prvý. Ak k tomu dôjde, pozostalý majiteľ domu nedostane žiadne ďalšie mesačné platby, pretože nebol dlžníkom. Môže byť schopný bývať doma, záleží však na tom, aké zákony platili v čase, keď bola zadná hypotéka uzavretá. Tento scenár spôsobil problémy v niektorých domácnostiach, kde starší manželský partner uzavrel hypotéku na reverznú platbu iba vo svojom mene. Reverzná hypotéka: Mohla by vaša vdova (er) stratiť dom? vysvetľuje podrobnosti.
![Termínový splátkový plán Termínový splátkový plán](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/761/term-payment-plan.jpg)