Po definitívnom poklese za posledné desaťročie je trh s nehnuteľnosťami na ceste k oživeniu. Ceny nehnuteľností na bývanie stúpajú a kapitál domov sa takmer zotavil. Existujúci predaj domov je tiež na vzostupe. To všetko je dobrá správa, ak ste majiteľom domu, ktorý premýšľa o tom, že si do svojho domu vrhne nejaké peniaze s ohľadom na ďalší predaj po ceste.
Nie všetky projekty renovácie domov sú si však rovnaké. V skutočnosti sa len málo z nich priblíži k náhrade svojich nákladov, keď je čas predať váš domov. Priemerná renovácia domu sa v čase predaja vráti iba 65 percent - a to v prípade, že k predaju dôjde skoro po dokončení projektu.
Pre väčšinu ľudí renovácie domov zodpovedajú rodinným potrebám - možno dokončenému suterénu detskej herne alebo modernizovanej hlavnej kúpeľni. A to sú užitočné projekty, ak plánujete zostať vo svojom dome dlhšie ako pár rokov.
Na druhej strane, ak hľadáte okamžitú pridanú hodnotu, vaša renovácia snov nemusí byť elegantnou novou kuchyňou s žulovými pultmi a prístrojmi z nehrdzavejúcej ocele alebo báječným podzemným bazénom. Časopis Remodeling Magazine nedávno vydal správu o nákladoch a hodnotách za rok 2017 a opäť, s niekoľkými výnimkami, projekty, ktoré zvyšujú atraktivitu cestovného, sú oveľa lepšie ako vylepšenia v domácnosti.
Pozrite sa na päť najdôležitejších projektov renovácie v oblasti návratnosti investícií (NI).
Top 5 domov Renos za svoje peniaze
1. Nainštalujte izoláciu zo sklenených vlákien do podkrovia
Priemerné náklady: 1 200 až 2 000 dolárov
Očakávaný spätný odber: 107%
Neexistuje nič vzrušujúce, pokiaľ ide o posilnenie izolácie podkrovia, ale z hľadiska čisto nákladov a prínosov je to najlepšie vylepšenie domácnosti, aké môžete urobiť. Podľa správy uvidíte 107% návratnosť vášho projektu izolácie podkrovia. Nielen to, medzitým uvidíte rozdiel vo vašich účtoch za domáce služby.
2. Namontujte späť svoje predné dvere
Priemerné náklady: 1 500 až 2 500 USD
Očakávaný spätný tok: ~ 90%
Automatické víťazstvo, keď dôjde k obmedzeniu príťažlivosti, nové predné dvere vrátia asi 90 percent svojej hodnoty v predajnej cene. Najobľúbenejšími náhradami za rok 2017 sú majestátne kamenné dýhy a rozumné oceľové dvere. Vítaný a atraktívny vstupný vchod bol víťaznou udalosťou pre potenciálnych kupcov i realitných profesionálov.
3. Nainštalujte novú krytinu vinylu
Priemerné náklady: 12 000 dolárov
Očakávaný spätný odber: 80-84%
Pravdepodobne to nie je projekt, s ktorým by ste chceli bojovať skôr, ako predáte svoj domov, pokiaľ vaše existujúce vlečky nie sú skutočnými očami. Je to preto, že pri ďalšom predaji sa vracia len asi 80 až 84 percent, aj keď je to stále vynikajúce v porovnaní s tým hlavným kuchynským zariadením, ktoré prerobilo iba 65 percent. Uistite sa, že premýšľate nad svojím výberom farieb - pekná taupe alebo béžová s tmavými uzávermi, napríklad zakrýva špinu a stále vyzerá elegantne.
4. Inovujte svoje garážové dvere
Priemerné náklady: 2 300 až 3 000 USD
Očakávaný spätný tok: ~ 80%
Ďalšie vylepšenie domova, ktoré vylepšuje váš domov, modernizácia garážových brán na atraktívne garážové dvere v štýle dreva alebo kočiara prináša pri predaji vášho domu asi 80 percent svojich nákladov. Garážové dvere s veľkým počtom okien majú tendenciu robiť niečo lepšie ako dvere bez. Ak chcete získať predstavu o tom, ako budú rôzne dvere vyzerať, skôr ako začnete klesať, použite jednu z nových aplikácií na náhľad remodelácie.
5. Prepnite na podlahy z tvrdého dreva
Priemerné náklady: 5 000 až 6 000 dolárov
Očakávaný príjem: 78 - 91%
V závislosti od toho, kde bývate, a od štýlu vášho domova, sa pri modernizácii vášho koberca alebo laminátových podláh na parkety z tvrdého dreva môže pri ďalšom predaji domu vrátiť 78 až 91 percent nákladov. Nezabúdajte, že výrobky z dreva vyrobeného z inžinierstva nie sú také lacné, takže choďte na to pravé, pokiaľ nemáte v úmysle ihneď ich predať. Pozrite sa na všeobecne príťažlivý povrch a majte na pamäti, že dub je trvalka obľúbená medzi majiteľmi domov.
Spodný riadok
Prečo teda nie je kuchyňa a kúpeľňa prerobené veľkými výhercami, pokiaľ ide o návratnosť vašej investície? Tieto projekty majú tendenciu byť náročnejšie na prácu a jednoduché sú lepšie, pokiaľ ide o NI. To neznamená, že by ste s nimi nemali bojovať, ak je vaše srdce položené na skriňových skriniach a pútavej dlaždici backsplash - najmä ak zostávate na mieste dva a viac rokov.
Ak je však vaším cieľom zlepšenie vášho domova, zvýšenie hodnoty ďalšieho predaja a návratnosť vašich dolárov na obnovu, držte sa týchto piatich projektov na zlepšenie domácnosti na rok 2017.
