Obsah
- Nevedel, čo si môžete dovoliť
- Vynechanie predbežného schválenia hypotéky
- Nie nakupovať
- Nepoužívam agenta
- Chýbajúca vízia
- S výhľadom na dôležité nedostatky
- Ignorovanie susedstva
- Ponáhľa sa dať ponuku
- Presúvanie nôh
- Ponúka príliš veľa
- Zanedbanie kontroly
- Zúfalé
- Spodný riadok
Kúpa domu je veľmi emocionálny proces. Ak týmto emóciám povolíte, aby z vás vyťažili to najlepšie, môžete sa stať obeťou mnohých bežných chýb v domácnosti. Keďže vlastníctvo domu má mnoho ďalekosiahlych dôsledkov, je dôležité udržať svoje emócie pod kontrolou a čo najracionálnejšie možné rozhodnutie.
Vaším cieľom je skončiť s domom, ktorý máte radi, za cenu, ktorú si môžete dovoliť, ale bohužiaľ, veľa ľudí robí veci, ktoré im bránia dosiahnuť tento sen. Pozrime sa na niektoré z najväčších chýb pri hľadaní domu, ktoré ľudia robia - a ako nájsť dom správnym spôsobom.
Kľúčové jedlá
- Predtým, ako začnete nakupovať v domácnosti, buďte realistickí o tom, čo si môžete dovoliť, a podľa toho prispôsobte svoje vyhľadávanie.Použite realitného makléra alebo agenta.Získajte vopred schválenú hypotéku. Poplatky za chyby by mohli byť nákladnou chybou, ako by sa mohla preceňovať vaša schopnosť hrajte si kutilov sami. Skákanie príliš rýchlo alebo príliš dlhé čakanie na predloženie ponuky je riskantné z hľadiska nákladov aj toho, s akým majetkom by ste mohli skončiť. Nenaháňajte strach zo straty, pretože to môže spôsobiť problémy s odhadom, s hypotékou as predajom domu po linke.
Nevedel, čo si môžete dovoliť
Keď sa zamilujete do konkrétneho miesta, je ťažké sa vrátiť. Začnete snívať o tom, aký veľký bude váš život, ak by ste mali všetky úžasné veci, ktoré ponúka, ako sú krásne ulice lemované stromami, tryskaná vaňa, priestranná kuchyňa s profesionálnymi spotrebičmi…
Avšak, ak si nemôžete alebo nemôžete dovoliť ten dom, tak si len ublížite tým, že si v ňom predstavíte sami seba. Aby ste sa vyhli pokušeniu, je najlepšie obmedziť nákup domu na nehnuteľnosti vo vašom finančnom okolí. Ak skončíte pozeraním na miesta, ktoré sú mimo vášho cenového rozpätia, skončí sa vám chtíč po niečom, čo si nemôžete dovoliť. To vás môže dostať do nebezpečnej situácie, keď sa pokúšate finančne preťahovať za svoje prostriedky alebo spôsobiť, že sa nebudete cítiť nespokojní s tým, čo si skutočne môžete kúpiť.
Vyhľadajte od najnižšej ceny. Ak to, čo tam nájdete, vás uspokojí, nemusíte ísť vyššie. Pamätajte, že keď si kúpite ďalší dom v hodnote 10 000 dolárov, neplatíte iba 10 000 dolárov navyše; platíte navyše 10 000 dolárov plus úroky, ktoré by sa počas trvania vašej pôžičky mohli zdvojnásobiť na túto sumu. Možno bude lepšie umiestniť tieto peniaze na iný účel.
Vynechanie predbežného schválenia hypotéky
Ako sme sa všetci mali poučiť z hypotekárnej krízy hypoték, to, čo si banka hovorí, že si môžete dovoliť, a to, čo viete, si môžete dovoliť (alebo sú pohodlné s platením), nie sú nevyhnutne rovnaké. Naopak, to, čo si myslíte, že si môžete dovoliť a čo je banka ochotná požičať, sa nemusí zhodovať, najmä ak máte zlý úver alebo nestabilný príjem. Pred umiestnením ponuky na bývanie sa uistite, či máte pôžičku vopred, alebo ešte skôr, ako pôjdete na poľovníctvo. Ak tak neurobíte, strácate čas predajcu, čas zástupcu predajcu a čas svojho agenta, ak podpíšete zmluvu a neskôr zistíte, že vám banka nepožičuje, čo potrebujete - alebo že je to iba ochotné aby sme vám dali podmienky, ktoré považujete za neprijateľné. Proces predbežného schválenia vám tiež môže pomôcť nájsť vyššie uvedené finančné okolie pre vaše expedície do domu.
Uvedomte si, že aj keď ste už vopred schválili hypotéku, vaša pôžička sa môže na poslednú chvíľu prepadnúť, ak urobíte niečo pre zmenu svojho kreditného skóre, napríklad financovanie nákupu automobilu. Ak vaše konanie spôsobí smrť obchodu, možno budete musieť prepadnúť akýkoľvek vklad alebo zarobiť peniaze, ktoré vložíte pri podpise zmluvy.
Nie nakupovať
Aj keď by ste pri hľadaní mali byť realistickí a do istej miery ochotní robiť kompromisy, nezaoberajte sa dôležitými vecami.
Napríklad nedostaňte dom s dvoma spálňami, keď viete, že plánujete mať deti, a budete chcieť mať tri spálne. Z rovnakého dôvodu si nekúpite byt len preto, že je lacnejší ako dom, ak jedným z hlavných dôvodov, prečo ste v byte, je to, že nenávidíte zdieľanie múrov so susedmi. Je pravda, že pravdepodobne budete musieť urobiť nejaké kompromisy, aby ste si mohli dovoliť svoj prvý domov, ale nerobte kompromisy, ktoré budú veľkým tlakom.
Ak nie ste kupujúci na špičkových úrovniach a pozeráte sa na vlastné domy, je pravdepodobné, že pre každý domov, ktorý sa vám páči, existuje celkom málo ďalších, ktoré sú mu blízke. Väčšina štvrtí má viacero domov, ktoré sú podobné alebo rovnaké; všetky mohli byť skonštruované tým istým staviteľom. Aj keď nemôžete nájsť identický model na predaj, pravdepodobne nájdete dom s mnohými rovnakými vlastnosťami. Ak uvažujete o byte alebo mestskom dome, šance sú tiež v váš prospech.
Ak budete pokračovať v hľadaní, ušetrí vás to, aby ste mohli robiť vyrážky, ktoré by ste mohli neskôr ľutovať.
Nepoužívam agenta
Keď už vážne nakupujete dom, nechodte do otvoreného domu bez toho, aby ste mali realitného agenta alebo makléra (alebo aby ste boli aspoň pripravení vyhodiť meno niekoho, s kým údajne pracujete). Zástupcovia sa riadia etickým pravidlom, že musia konať v najlepšom záujme predávajúceho aj kupujúceho. Môžete však vidieť, ako by vás to nemohlo dostať na najlepšiu vyjednávaciu pozíciu, ak začnete rokovať s obchodným zástupcom pred kontaktovaním jedného z vašich vlastných.
Podľa prieskumu Národnej asociácie realitných kancelárií z roku 2018 väčšina kupujúcich - približne 87% - kúpila svoj domov prostredníctvom realitného agenta alebo makléra.
Chýbajúca vízia
Niekedy sa v dome troch medveďov môže cítiť ako zlatovláska: Je to príliš veľké, príliš malé…. Kľúčovou súčasťou poľovníctva je rozlišovanie medzi tým, čo je možné opraviť a čo nie.
Aj keď si teraz nemôžete dovoliť vymeniť túto ošklivú tapetu v kúpeľni, mohlo by stáť za to žiť s ošklivosťou chvíľu výmenou za vstup do domu, ktorý si môžete dovoliť. Ak domov inak vyhovuje vašim potrebám, pokiaľ ide o veľké veci, ktoré je ťažké zmeniť, napríklad umiestnenie a veľkosť, nedovoľte, aby vás fyzické nedostatky odvrátili.
Zároveň nenechajte zasnežiť drobné vylepšenia a kozmetické opravy. Jedná sa o lacné triky, ktoré predajcovia používajú na hranie svojich emócií a vyvolávajú omnoho vyššiu cenu. Predajcovia môžu za inscenovanie zaplatiť 2 000 dolárov za minimálnu inováciu alebo za niekoľko stotisíc dolárov. Okrem toho robenie domácich upgradov sami, aj keď si musíte najať dodávateľa, je často lacnejšie ako zaplatenie zvýšenej domácej hodnoty predajcovi, ktorý už prácu vykonal. pre teba. A môžete ich robiť podľa vášho vkusu, nie od niekoho iného.
S výhľadom na dôležité nedostatky
Vyhľadajte domy, ktorých plný potenciál sa ešte musí zrealizovať, najmä ak máte obmedzený rozpočet. Náraz vo vašom upgrade vám pomôže posunúť sa po rebríku nehnuteľností.
Ako už bolo povedané, ak si chcete kúpiť dom, ktorý si vyžaduje prácu, nekupujte si horný fixátor, ktorý je viac, ako dokážete zvládnuť, pokiaľ ide o čas, peniaze alebo vlastné schopnosti. Napríklad, ak si myslíte, že môžete robiť svoju prácu sami, potom si uvedomíte, že nemôžete začať, akonáhle začnete pracovať, akékoľvek opravy alebo vylepšenia, ktoré ste plánovali vykonať, budú pravdepodobne stáť dvakrát toľko, koľkokrát budete počítať s prácou - a to nemusí byť vo vašom rozpočte. Nehovoriac o nákladoch spojených s opravou všetkého, čo ste mohli začať, a výmenou materiálov, ktoré ste premrhali. Po zakúpení nehnuteľnosti, ktorá nie je pripravená na presun, si úprimne zhodnotte svoje schopnosti, rozpočet a ako dlho sa musíte presťahovať.
Ignorovanie susedstva
Nezameriavajte sa len na rezidenciu - pozrite sa do okolia. Je nemožné dokonale predpovedať budúcnosť vami zvoleného susedstva, samozrejme, ale zisťovanie alebo skúmanie jeho perspektívy vám teraz môže pomôcť vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam na ceste.
Niektoré otázky by ste mali položiť:
- Aký je plán rozvoja v dielach v okolí? Je pravdepodobné, že sa z ulice stane hlavná ulica alebo populárna skratka v špičke? Hovorí sa o moste alebo diaľnici, ktorá sa má stavať veľmi blízko za päť rokov? zákony o územnom plánovaní v oblasti? Existuje veľa nevyvinutej pôdy? Čo sa tam pravdepodobne postaví? Boli hodnoty domov v susedstve klesajúce alebo stúpajúce?
Ak ste spokojní s odpoveďami na tieto otázky, potom umiestnenie vášho potenciálneho domu môže zachovať lesk ružovej farby.
Ponáhľa sa dať ponuku
Na horúcom trhu môže byť potrebné rýchlo urobiť ponuku, ak nájdete domov, ktorý sa vám páči. Musíte však uviesť do rovnováhy potrebu rýchlo sa rozhodnúť a zabezpečiť, aby bol domov pre vás ten pravý.
Nezabúdajte na dôležité kroky, napríklad na zabezpečenie toho, aby sa okolie cítilo bezpečne v noci, ako aj počas dňa (skúste navštíviť v rôznych časoch) a preskúmajte možné problémy s hlukom, ako je napríklad vlak v blízkosti.
V ideálnom prípade budete mať možnosť spať na základe rozhodnutia aspoň jednu noc. Ako dobre spíte tú noc a ako sa ráno cítite o dome, sa dozviete veľa o tom, či rozhodnutie, ktoré sa chystáte urobiť, je správne. Nájdite si čas na zváženie rozhodnutia a tiež vám poskytnete príležitosť preskúmať, koľko je nehnuteľnosť skutočne hodná, a ponúknuť primeranú cenu.
Presúvanie nôh
Je to ťažké vyváženie, aby ste si boli istí, že urobíte starostlivé rozhodnutie, ale netrvá príliš dlho, kým sa to nestane. Strata z nehnuteľnosti, na ktorú ste boli takmer pripravení urobiť ponuku, pretože vás niekto porazil, môže byť srdcervoucí. Môže mať aj ekonomické dôsledky.
Povedzme, že ste samostatne zárobkovo činná osoba. Možno pre vás, viac ako iní, čas sú peniaze. Čím viac času a energie potrebujete na hľadanie domu, tým viac času a energie musíte mať, tým menej času a energie máte na prácu. Nevyťahovanie zbytočne z procesu kúpy domov môže byť pre vaše podnikanie to najlepšie a na splácanie hypotéky bude nevyhnutný trvalý úspech vášho podnikania. Ak spúšť nestlačíte rýchlo, môže to urobiť niekto iný a budete sa musieť stále pozerať. Nepodceňujte, ako môžu byť časovo náročné a rutinne narušujúce nakupovanie domu.
Podľa posledného prieskumu spotrebiteľských financií Federálneho rezervného systému vlastní svoje primárne bydlisko takmer dve tretiny rodín v Spojených štátoch.
Ponúka príliš veľa
Ak je na vašom trhu veľa konkurencie a nachádzate miesto, ktoré sa vám naozaj páči, je príliš ľahké dostať sa do vojny s ponukami - alebo sa pokúsiť zabrániť vojne s ponukami ponúknutím vysokej ceny na prvom mieste. S tým však existuje niekoľko potenciálnych problémov.
Po prvé, ak dom nehodnotí alebo nepresahuje sumu vašej ponuky, banka vám úver neposkytne, pokiaľ predajca nezníži cenu alebo nezaplatíte hotovosť za tento rozdiel. Ak k tomu dôjde, bude potrebné zaplatiť z vašej ponuky na rozdiel od hypotéky z vrecka. Po druhé, keď idete predať dom, ak sú trhové podmienky podobné alebo horšie ako podmienky, ktoré boli v čase kúpy, môžete sa ocitnúť hore nohami na hypotéke a nemôžete ich predať.
Uistite sa, že kúpna cena domu, ktorý si kúpite, je primeraná tak pre dom, ako aj pre umiestnenie, a to pred porovnaním s porovnaním predaja a získaním názoru vášho agenta pred predložením ponuky.
Zanedbanie kontroly
Našli ste perfektné miesto, vaša ponuka bola prijatá a… ste v kontrakte! Je lákavé myslieť si, že ste vlastníkom domu v okamihu, keď idete do úschovy, ale vydržte. Predtým, ako uzavriete predaj, musíte vedieť, aký je tvar domu. Nechcete sa zasekávať s priehradkou na peniaze alebo s bolesťou hlavy pri vykonávaní mnohých neočakávaných (a potenciálne drahých) opráv.
Preto musíte vykonať dôkladnú kontrolu nehnuteľnosti - hypotekárny veriteľ by to v skutočnosti mohol požadovať. Udržiavanie svojich pocitov pod kontrolou, kým nebudete mať úplný obraz o fyzickom stave domu a spoľahlivosti potenciálnej investície, vám pomôže vyhnúť sa závažnej finančnej chybe.
Zúfalé
Keď ste už chvíľu hľadali a nevidíte nič, čo by sa vám páčilo - alebo čo je horšie, ponúknete vám viac peňazí na domy, ktoré chcete - je ľahké zúfalo nájsť nový dom. Ak sa však presťahujete do rezidencie, ktorú nenávidíte, transakčné náklady na jej odstránenie budú nákladné. Budete musieť zaplatiť províziu agentovi (až do 5% až 6% z predajnej ceny) a budete musieť zaplatiť náklady na zatváranie hypotéky vo svojom novom dome. Budete sa tiež zaoberať problémami a nákladmi, ktoré sa pohybujú ešte raz.
5, 34 milióna
Počet existujúcich domov predaných v roku 2018, podľa údajov z Národnej asociácie realitných kancelárií.
Spodný riadok
Kúpa domu je veľké rozhodnutie, nemusí to však byť najťažšie. Keďže je však pre emócie také prirodzené, že musíte vstúpiť do hry, musíte sa ubezpečiť, že robíte racionálne rozhodnutia, a nie sa zabalíte do pojmu vysnívaného domu - alebo naopak, seba samého ako hlavného staviteľa / reštaurátora. Ak viete o problémoch v predstihu, môžete sa chrániť pred nákladnými chybami a nakupovať s dôverou.
Stručne povedané, pokiaľ ide o kúpu nového domu, buďte realistickí, venujte čas, nekonajte impulzne a napokon urobte rozhodnutie o kúpe domu, ktoré je dobré pre vaše pocity aj pre vaše financie.
![Špičkový dom Špičkový dom](https://img.icotokenfund.com/img/android/140/top-house-hunting-mistakes.jpg)