Čo je nezaťažené?
Nezaťažené sa vzťahuje na majetok alebo nehnuteľnosť, ktorá je bez akýchkoľvek zaťažení, ako sú pohľadávky veriteľov alebo záložné práva. Neobťažené aktívum je oveľa jednoduchšie predať alebo previesť ako aktívum so zaťažením. Príkladom bežných nezaťažených aktív sú domy bez hypotéky a iného záložného práva, autá s vyplatenými pôžičkami / zmenkami alebo zásoby nakúpené na hotovostnom účte.
Pochopenie nezaťaženého
Veritelia nemajú nárok na nezaťažený majetok, pretože neexistujú žiadne súvisiace dlhy. V dôsledku toho sú tieto aktíva úplným majetkom osoby (osôb) uvedených ako vlastník (úradníci), napríklad na titul alebo listinu. Nezaťažené aktíva nie sú kótované ako kolaterál pre žiadny dlh a nepodliehajú konkurenčným nárokom, ako sú dane z nehnuteľností po termíne splatnosti.
Pre väčšinu spotrebiteľov, najmä pre mladé páry a nedávnych absolventov vysokých škôl, je nepravdepodobné, že dôjde k nezaťaženiu vysoko hodnotných aktív, ako sú nehnuteľnosti a autá. Dôvodom je skutočnosť, že tieto nákupy sú často financované, čo vedie k získaniu dlhu, pričom majetok je kolaterálom. Keď sa spláca hypotéka alebo pôžička na auto, časom sa tieto aktíva nezaťažujú. Vyhľadávanie titulov je kľúčovou súčasťou procesu povinnej starostlivosti pre kupujúceho nehnuteľnosti alebo ojazdeného automobilu, aby sa potvrdilo, že majetok je nezaťažený alebo má nevyrovnané záložné právo.
Kľúčové jedlá
- Nezaťažený sa týka majetku alebo majetku bez zaťaženia, záujmov iných strán. Veritelia nemajú záujem o nezaťažený majetok, pretože sú bez a bez dlhov a záložných práv. Nezaťažený majetok sa často ľahšie prevádza ako zaťažený majetok, pretože iba predajca a kupujúci musia schváliť transakcia.V konkurze je hodnota likvidovaného nezaťaženého majetku rozdelená medzi veriteľov.
Zaúčtované vs. nezaťažené aktíva
Prevod majetku bez zaťaženia sa ľahšie prevádza, pretože predaj musí schváliť iba vlastník nehnuteľnosti konajúci ako predávajúci a strana, ktorá má záujem o kúpu nehnuteľnosti. Ďalej nebude existovať vopred stanovená požadovaná predajná cena, ktorá by predajcovi umožňovala stanoviť cenu podľa vlastného uváženia.
Zaúčtované aktíva sa môžu predať, ale proces predaja si vyžaduje schválenie kupujúcim a predávajúcim, ako aj akýmkoľvek iným subjektom, ktorý má pohľadávku na toto aktívum, ako je banka, ktorá vydala úver na kolateralizované aktívum. To môže viesť k požiadavkám na minimálnu predajnú cenu, často vo výške rovnajúcej sa alebo vyššej ako výška zabezpečeného dlhu voči majetku subjektu. Toto umožňuje efektívne splatenie dlhu v rámci predajnej transakcie.
Osobitné úvahy
Vo väčšine konkurzných konaní týkajúcich sa likvidácie sa zaťažené aktíva najprv považujú za majetok tých, ktorí majú práva na majetok prostredníctvom zaťaženia, čo umožňuje inštitúcii získať späť niektoré straty prostredníctvom nadobudnutia a možného neskoršieho predaja príslušných aktív.
V niektorých prípadoch nemajú nezaťažené aktíva vopred určeného vlastníka, ak sú aktíva likvidované v konkurze. To umožňuje, aby sa hodnota všetkých likvidovaných nezaťažených aktív rozdelila medzi veriteľov, ktorí poskytli nezabezpečený úver.