Čo je to Viager?
„Viager“ je transakcia s nehnuteľnosťami, populárna vo Francúzsku, kde kupujúci vykonáva zálohu a potom sériu platieb, pokiaľ je predávajúci nažive.
Kľúčové jedlá
- Viager je transakcia s nehnuteľnosťami, populárna vo Francúzsku, kde kupujúci vykonáva zálohu a potom sériu platieb, pokiaľ je predávajúci nažive. Predajcovia sú často vdovcami alebo vdovcami, ktorí potrebujú pravidelný zdroj príjmu. po smrti manžela / manželky.Na kupujúcich ponúkajú vianočné výrobky remízu o kúpe domu za znížené ceny.
Pochopenie Viagera
V podstate je „viager“ reverznou anuitou. Pre kupujúcich v domácnosti sú hazardné hry hazardné hry, zatiaľ čo v prípade domácich predajcov ponúkajú bezpečnosť pravidelných splátok hotovosti. Zrkadlo sa niekedy nazýva hypotéka s reverznou anuitou alebo charitatívna zostatková dôvera.
V rámci dohody o zriaďovaní sa osoba zaväzuje predať svoj majetok kupujúcemu výmenou za akontáciu, ktorá je vo Francúzsku známa ako „kytica“ a pravidelné splátky v hotovosti po zvyšok ich života. Okrem toho predávajúci naďalej žije v dome po zvyšok svojho života. Kupujúci má právo prevziať nehnuteľnosť až vtedy, keď zomrie. V podstate kupujúci v obchodoch s cukrovinkami staví na zostávajúcu životnosť predávajúceho.
Vo Francúzsku dve súkromné strany často jednajú o obchodníkovi s právnikmi a bez účasti bánk alebo poisťovacích spoločností. Dohoda môže potenciálne prospieť obom stranám. Napríklad predajcovia dostávajú významné daňové úľavy. A čo viac, platby v hotovosti sú silne zaručené. Ak kupujúci zlyhá, predávajúci si ponechá zálohu, všetky mesačné platby až do tohto bodu a vlastníctvo nehnuteľnosti. Predajcovia sú často vdovcami alebo vdovcami, ktorí po smrti manžela / manželky potrebujú pravidelný zdroj príjmu.
Pre kupujúcich ponúkajú viagers vianočné nákupy domov za znížené ceny. Viagers používa skôr obsadenú hodnotu ako trhovú hodnotu, ktorá je často oveľa vyššia. Okrem toho kupujúci neplatia žiadny úrok z nehnuteľnosti a ak predávajúci zomrie skôr, ako sa očakávalo, kupujúci získajú ešte väčšiu zľavu. Riziko spočíva v tom, že predávajúci žije dlhšie ako sa očakávalo, v takom prípade musí kupujúci zaplatiť viac. Typickým kupujúcim v predaji je človek stredného veku, ktorý sa snaží zabezpečiť domov na dôchodok.
Viagerov výpočet
Hodnota nehnuteľnosti v viageru sa vypočíta na základe veku predávajúceho a je známa ako obsadená hodnota. Obsadená hodnota domu vo vlastníctve niekoho vo veku 50 rokov bude vyššia ako hodnota domu vo vlastníctve niekoho vo veku 70 rokov. Záloha má sklon pristáť približne na 30% z obsadenej hodnoty. Účastníci vypočítavajú splátky v hotovosti na základe priemernej dĺžky života predajcu. Vďaka týmto usmerneniam by veľmi starí predajcovia mali často lepšie predávať svoje domy priamo a dostávali plnú trhovú hodnotu.
