Vylepšenia nájmu sú známe aj ako vylepšenia nájomcov alebo nástavby. Sú to zmeny, ktoré urobí vlastník nehnuteľnosti alebo nájomca tak, aby bol priestor pre nájomcu použiteľnejší.
Vylepšenia nájmu sú bežnou praxou v komerčných nehnuteľných priestoroch, kde majitelia budov chcú prilákať a udržať nájomníkov. Tieto vylepšenia sa môžu poskytnúť aj ako súčasť nového rokovania o prenájme.
Čo je a nie je leasingové vylepšenie?
Vylepšenia nájmu zvyčajne vykonáva vlastník. Vnútorné priestory sú upravené podľa prevádzkových potrieb nájomcu - napríklad zmeny stropov, podláh a vnútorných stien.
Úpravy vonkajšej strany budovy alebo úpravy, z ktorých majú úžitok ostatní nájomníci budovy, sa nepovažujú za vylepšenia nájomného. Medzi príklady vylepšenia, ktoré nie sú predmetom prenájmu, patria modernizácia výťahov, konštrukcia strechy a dlažba chodníkov.
Vylepšenia nájmu sú navrhnuté tak, aby vyhovovali prevádzkovým potrebám a preferenciám nájomcu.
Spoločnosť, ktorá má call centrum, môže potrebovať inštaláciu malých skríň a telefónov. Lekárska kancelária môže potrebovať rad konzultačných miestností s otvorenejšími priestormi pre sestry a správcov.
Kľúčové jedlá
- Vylepšenia nájmu sa nazývajú aj vylepšenia nájomcov. Majiteľ nehnuteľnosti spravidla vykonáva úpravy komerčných nehnuteľností tak, aby vyhovoval potrebám nájomcu. Vylepšenia nájmu sa aplikujú na vnútorný priestor, ako sú napríklad stropy, steny a podlahy. Úpravy na vonkajšiu stranu budovy sa nepovažujú za vylepšenia nájomného.
Maloobchodný priemysel sa vyznačuje zlepšením nájomného vzťahu, pretože každý nájomca si vyžaduje osobitné usporiadanie a dizajn. Medzi typické vylepšenia nájomného v maloobchode patrí rozdelenie veľkého otvoreného priestoru na menšie štruktúrovanejšie oblasti. Výstavba šatní, inštalácia maloobchodných policových a recepčných pultov, výmena podláh, špecializované svetelné a technologické systémy.
Prenajímatelia často ponúkajú platbu alebo zľavu z nájmu, aby si nájomníci mohli sami urobiť potrebné vylepšenia komerčného nájmu.
Platenie za vylepšenia nájmu
Existujú štyri hlavné spôsoby, ako prenajímateľ zaplatí za vylepšenia komerčných nájmov: príspevky na zlepšenie nájomcu, zľavy na nájomné, štandardné príspevky na budovy a projekty na kľúč.
Príspevok na zlepšenie nájomného (TIA)
Prenajímateľ poskytuje príspevok na zlepšenie nájomcu (TIA) a nájomcovi poskytuje určité množstvo peňazí na pokrytie zlepšení a nájomca dohliada na prácu. Prijatá suma sa líši v závislosti od niekoľkých faktorov a podľa štvorcových záberov. Napríklad 10 až 20 dolárov za štvorcový stopa.
Rýchly fakt
Od roku 2018 zákona o dani z príjmov a pracovných miest (TCJA) sa stavebné vylepšenia, vylepšenia nájomného, kvalifikovaný nehnuteľný majetok v reštaurácii a kvalifikované vylepšenia v maloobchode považujú za daňové účely za nehnuteľný majetok s vylepšeným vylepšením (QIP).
Zľavy na prenájom
V niektorých prípadoch môže prenajímateľ ponúknuť nájomné alebo zľavu z prenájmu na určitý počet mesiacov. Nájomca použije úspory na zaplatenie zlepšenia a dohliada na prácu. Nájomca môže napríklad počas štvorročného nájmu získať bezplatné nájomné štyri mesiace.
Budovanie štandardného príspevku
Tento príspevok sa nazýva aj príspevok na vybudovanie. Prenajímateľ môže ponúknuť vylepšený balík, ktorý sa skladá z druhov podláh, príslušenstva a príslušenstva za určitú cenu. Nájomca vyberá položky z balíka, ale musí zaplatiť za všetky vylepšenia, ktoré nie sú súčasťou balíka. V takom prípade prenajímateľ dozerá na práce na zlepšení.
Projekty na kľúč
V prípade projektov na kľúč nájomca predloží plán zlepšenia s odhadmi nákladov. Ubytovateľ platí a dohliada na všetky práce.
Daňové zaobchádzanie so zlepšením nájmu
Vylepšenia lízingu sa považujú za kapitál a amortizujú sa počas celej doby nájmu. Pôvodne sa so stavebnými vylepšeniami, nájomnými vylepšeniami, kvalifikovaným reštauračným majetkom a kvalifikovaným maloobchodným vylepšením zaobchádzalo odlišne.
Od roku 2018 zákona o daňových úľavách a pracovných miestach (TCJA) sa v súčasnosti spájajú do jedného známeho majetku s kvalifikáciou na vylepšovanie (QIP). Najmä pätnásťročný odpisový bonus už nie je v novom daňovom zákone a odpisy sa uskutočňujú počas 20 a viac rokov.
![Aké sú typické zmeny nájomného? Aké sú typické zmeny nájomného?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/540/what-are-examples-typical-leasehold-improvements.jpg)