Zabezpečenie Ginnie Mae je typ zabezpečenia zabezpečeného hypotékou, ktoré ponúka Ginnie Mae. Cenné papiere kryté hypotékou, ktoré ponúkajú spoločnosti Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac, sa často klasifikujú spoločne v rámci takzvaných vládnych hypotekárnych záložných listov.
Kľúčové jedlá
- Cenné papiere Ginnie Mae sú typom cenných papierov krytých hypotékou, ktoré ponúkajú cenné papiere Ginnie Mae. Cenné papiere Ginnie Mae sa často posudzujú spolu s cennými papiermi Fannie Mae a Freddie Mac, pretože všetky majú podobnú štruktúru a vlastnosti. Cenné papiere Gnienie Mae sú často najlepšou voľbou pre investorov. pretože ich vláda plne podporuje, čím sa znižuje riziko zlyhania.
Pochopenie cenných papierov Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac sú vládne úverové agentúry, ktoré pôsobia na americkom úverovom trhu. Ginnie Mae je federálna vládna agentúra, zatiaľ čo Fannie Mae a Freddie Mac spadajú pod štátnu organizáciu (GSE). Všetky tri subjekty spolu vytvárajú významné postavenie na trhu s hypotekárnymi úvermi v USA.
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac nepochádzajú z pôžičiek. Skôr sú zapojené do trhu hypotekárnych úverov prostredníctvom financovania a vydávania cenných papierov zabezpečených hypotékou. Aj keď priamo nevznikajú úvery, majú vlastné jedinečné požiadavky a úroky z pôžičiek, ktoré si kúpia vo svojich sekuritizovaných produktoch.
Hypotéky kúpené od bánk a finančných inštitúcií spoločnosťou Ginnie Mae a ďalšími federálnymi agentúrami sú všetky zoskupené a potom predané investorom ako jediná investícia. Peniaze od spoločnosti Ginnie Mae na nákup hypotekárnych úverov používaných v sekuritizovaných produktoch slúžia bankám ako kľúčový zdroj kapitálu pri financovaní ďalších nových úverov v budúcnosti. To umožňuje poskytovateľom pôžičiek flexibilitu pri použití výnosov z pôžičiek, ktoré si kúpila spoločnosť Ginnie Mae, aby sprístupnili nové hypotekárne úvery ďalším dlžníkom.
Druhy cenných papierov
Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac majú svoje vlastné stratégie a metodiky pre cenné papiere, ktoré vydávajú na investovanie na otvorenom trhu. Všeobecne existujú dva hlavné typy cenných papierov, ktoré môžu emitovať: tradičné prevody alebo zaistené hypotekárne záväzky.
- Pass-through: naplánované splátky istiny a úrokov Zabezpečený hypotekárny záväzok: štruktúrovaný produkt s tranžami, ktoré oddeľujú uprednostňovanie platieb a splatnosti.
Každá agentúra má svoje vlastné kritériá pre pôžičky, ktoré kúpi od bánk. Cenné papiere Ginnie Mae sa zvyčajne zameriavajú na pôžičky pochádzajúce z programov sponzorovaných Federálnym združením pre bývanie (FHA), ministerstvom pre záležitosti veteránov (VA), službou pre bývanie na vidieku (RHS) a verejným a indickým bývaním (PIH).
Zvyčajne samotné banky spoja pôžičky zo svojej súvahy na predaj spoločnosti Ginnie Mae. Ginnie Mae môže diverzifikovať ponuku aj s pôžičkami od viacerých bánk. Keď sú pôžičky sekuritizované v spoločnom združenom prostriedku, Ginnie Mae sa stáva emitentom združeného cenného papiera. Ginnie Mae tiež zaručuje platby istiny a úrokov investorom.
Základy investovania
Rovnako ako väčšina investícií na trhu s pevným výnosom, investovanie do Ginnie Mae's je o niečo zložitejšie ako len nákup akcií. Mnoho investorov do cenných papierov Ginnie Mae sú veľké inštitúcie, ktoré nakupujú vysoké nominálne hodnoty. Ginnie Maes sú ponúkané prostredníctvom štandardných brokerských služieb ako Charles Schwab, Vanguard a Fidelity. Môže byť však ťažšie ich lokalizovať s nižšou likviditou, čo tiež predstavuje určité výzvy.
Minimálna investícia do väčšiny všetkých hypotekárnych záložných listov podporovaných vládou je zvyčajne 10 000 dolárov. Investori do týchto cenných papierov dostávajú pravidelné mesačné platby, ktoré sa môžu každý mesiac líšiť. Mesačné platby pozostávajú z istiny a úrokov z podkladových úverov v rámci cenného papiera.
Vďaka vysokej minimálnej investícii do týchto cenných papierov sú alternatívy obľúbenou voľbou. Mnohí investori, ktorí sa usilujú o menšie investície, sa rozhodnú investovať do cenných papierov Ginnie Mae prostredníctvom podielového fondu alebo trustu pre investície do nehnuteľností (REIT).
Celkovo sú Ginnie Maes obľúbeným typom hypotéky zabezpečenej hypotékou, pretože ich zaručuje vláda USA. Nie sú nevyhnutne bez rizika, ale vláda sa zasadí, aby zabránila kolapsu Ginnie Mae a jej cenných papierov.
![Čo je to ginnie mae bezpečnosť? Čo je to ginnie mae bezpečnosť?](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/927/what-is-ginnie-mae-security.jpg)