Historická miera kapitalizácie (sadzby) pre nehnuteľnosti v New Yorku a vo zvyšku krajiny má cyklické vzorce a líši sa podľa konkrétneho trhu, ako sú napríklad bytové domy s viacerými rodinami a chôdze od budov s výťahmi a komerčnými nehnuteľnosťami. Od prvého polroka 2018 sa stropy na Manhattane zvýšili z predchádzajúceho roka na 3, 8%.
Výpočet miery kapitalizácie
Horná hranica je miera potenciálnej návratnosti investície do nehnuteľností. Vypočíta sa vydelením očakávaného ročného príjmu z majetku, mínus fixných a variabilných nákladov, jeho celkovou hodnotou. Analytici odvetvia pozorne sledujú výšku stropov, pretože odhadujú návratnosť investícií. Odhadcovia používajú na určenie hodnoty majetku generujúceho príjem metódu kapitalizácie. Miera trhovej kapitalizácie sa použije na čistý prevádzkový výnos nehnuteľnosti na odhad súčasnej hodnoty nehnuteľnosti.
V rokoch 1984 až 2009 bola priemerná stropná hodnota pre chátové budovy 8, 4% a pre bytové domy s výťahmi 7, 68%. Miera stropu pre budovy s výťahmi vrcholila v rokoch 1984 a 1992 na takmer 12% a v roku 2006 klesla na niečo vyše 3%. V roku 2006 bola miera opúšťania mierne vyššia, s výnimkou rokov 1994, 2000, 2002 a 2004., Podľa „Národného investora do nehnuteľností“ sa do nehnuteľností na Manhattane investovalo v prvej polovici roku 2018 2, 8 miliardy dolárov. Táto suma bola v porovnaní s predchádzajúcim rokom nárastom, ale stále oveľa nižšia ako približne 4 miliardy dolárov vynaložené počas rovnakých mesiacov v oboch 2015 a 2016. Ukazuje však, že investori sú stále ochotní špekulovať s nehnuteľnosťami v New Yorku kvôli nízkym úrokovým sadzbám a významným daňovým výhodám.