DEFINÍCIA sadzby nulového kapitálu
Sadzba dane z kapitálových výnosov 0%, ktorá sa účtuje jednotlivcom, ktorí predávajú nehnuteľnosť v „podnikovej zóne“. Miera nulových kapitálových výnosov môže byť aplikovaná danou úrovňou vlády s cieľom urýchliť investície v danej oblasti.
BREAKING DOWN Sadzba nulového kapitálu
V roku 2004 Kongres USA schválil a prezident schválil zákon o oslobodení od daní pre pracovné rodiny. Zákon obsahuje ustanovenia, ktoré rozširujú daň z kapitálových výnosov vo výške 0% na určité nehnuteľnosti predávané v zóne DC Enterprise Zone.
Logika tohto aktu je motivovať jednotlivcov, aby investovali do tejto oblasti. Táto sadzba nie je exkluzívna pre žiadny región, štát alebo obec. Zákonodarcovia, ktorí sa snažia vytvárať pracovné miesta a investovať do spoločenstva, často stanovujú nulovú sadzbu dane z kapitálových výnosov a / alebo zavádzajú ďalšie daňové stimuly v tejto oblasti.
Na základe zákona o dani z roku 2012 bola sadzba kapitálových ziskov 0% trvalá pre väčšinu filerov za predpokladu, že ide o jednotlivcov so zdaniteľným príjmom nižším ako 37 950 dolárov alebo pre páry so zdaniteľným príjmom nižším ako 75 900 dolárov. Napriek tomu niektorí z týchto vedcov čelia skromným daňovým sadzbám od 25% do 30%, ak zarábajú dodatočný príjem zdanený bežnými sadzbami, čo následne tlačí ich dlhodobé zisky alebo kvalifikovaný príjem z dividend z 0% do 15% kategórie pre výnos z investícií. Na druhej strane rozpísané odpočty môžu znížiť bežný príjem pod tým, že jednotlivcov umiestnia pod 15% hranicu, čím sa zvýšia kapitálové zisky alebo dividendy, ktoré sú zdanené na 0%, čo vysvetľuje, prečo daňovníci môžu mať vysoké upravené hrubé príjmy, ale stále čelia 0% dane z ich dlhodobých kapitálových výnosov.
V rámci tohto programu má každá podniková zóna svoj osobitný súbor pravidiel, ktoré sa môžu meniť v dôsledku rozšírenia alebo zmeny a doplnenia právnych predpisov. Napríklad v podnikovej zóne DC musia byť splnené tieto mandáty:
- Počas tohto obdobia vlastníctva musí byť nehnuteľnosť podstatne vylepšená. Majetok musí byť minimálne päť rokov od dátumu nadobudnutia. Aspoň 80% celkového hrubého príjmu z vlastníctva majetku musí pochádzať z podnikania, ktoré sa aktívne vykonáva v rámci DC Enterprise Zone.Ak je predmetná nehnuteľnosť na účely komerčného prenájmu, najmenej 50% z príjmu z prenájmu musí pochádzať od podnikov nachádzajúcich sa v zóne podnikania DC.Originálne použitie majetku sa začína u daňovníka (táto požiadavka sa považuje za (ak dôjde k podstatným zlepšeniam týkajúcim sa majetku).
![Sadzba nulového kapitálu Sadzba nulového kapitálu](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/736/zero-capital-gains-rate.jpg)