Obsah
- Ste pohodlný ako prenajímateľ?
- Splatenie osobného dlhu pred nákupom
- Zabezpečte zálohu
- Dajte si pozor na vysoké úrokové sadzby
- Vypočítajte si svoje marže
- Vyvarujte sa fixácie-zvršku
- Vypočítajte prevádzkové náklady
- Určite svoj návrat
- Kúpte si lacný dom
- Nájdite správne miesto
- Riziko vs. odmena
- Spodný riadok
Nehnuteľnosti priniesli veľa najbohatších ľudí na svete, takže existuje veľa dôvodov, aby sme si mysleli, že nehnuteľnosť je dobrá investícia. Odborníci sa však zhodujú, rovnako ako pri každej investícii, je lepšie sa dobre oboznámiť pred tým, ako sa ponorí so stovkami tisíc dolárov.
Kľúčové jedlá
- Nákup nehnuteľnosti na prenájom s cieľom zarobiť si príjem môže byť riskantným rizikom. Podobne ako pri kúpe domu budú kupujúci zvyčajne potrebovať zaistenie najmenej 20% zálohy za nehnuteľnosť. Byť prenajímateľom si vyžaduje širokú škálu zručností, ktoré by mohli siahať od pochopenia základného nájomného práva až po možnosť opraviť netesný faucet. Odborníci odporúčajú mať finančný vankúš, v prípade, že nehnuteľnosť neprenajmete, alebo ak príjem z prenájmu nepokrýva celú hypotéku na nehnuteľnosť.
Ste pohodlný ako prenajímateľ?
Poznáte svoju cestu okolo súboru nástrojov? Ako opravujete sadrokartónové dosky alebo oddeľujete toaletu? Určite by ste mohli niekoho zavolať, aby to urobil za vás, ale to bude jesť na vaše zisky. Majitelia nehnuteľností, ktorí majú jeden alebo dva domy, často robia vlastné opravy, aby ušetrili peniaze.
Ak nie ste šikovný typ a nemáte veľa náhradných peňazí, byť majiteľom nemusí byť pre vás to pravé.
To sa samozrejme zmení, keď do svojho portfólia pridáte ďalšie nehnuteľnosti. Lawrence Pereira, prezident spoločnosti King Harbor Wealth Management v Redondo Beach v Kalifornii, vlastní nehnuteľnosti na východnom pobreží, zatiaľ čo žije na západnom pobreží. Ako niekto, kto hovorí, že nie je vôbec po ruke, robí to funkčným. Ako? „Zostavil som solídny tím upratovačiek, údržbárov a dodávateľov, “ hovorí Pereira.
Toto sa neodporúča pre nových investorov, ale keď začnete investovať do nehnuteľností, nemusíte zostať miestnymi.
Splatenie osobného dlhu pred nákupom
Dôvtipní investori môžu mať dlh v rámci svojho investičného portfólia, ale priemerný človek by sa mu mal vyhnúť. Ak máte študentské pôžičky, neplatené lekárske účty alebo deti, ktoré čoskoro navštívia vysokú školu, nemusí byť kúpa nehnuteľnosti na prenájom tým správnym krokom.
Pereira súhlasí s tým, že opatrnosť je kľúčová a hovorí: „Nie je potrebné splácať dlh, ak je návratnosť vašej nehnuteľnosti vyššia ako cena dlhu. To je výpočet, ktorý musíte urobiť.“ Pereira navrhuje mať vankúš na hotovosť. „Nevkladajte sa do pozície, v ktorej vám chýba hotovosť na uskutočnenie platby za váš dlh. Vždy musíte mať istotu.“
Zabezpečte zálohu
Investičné nehnuteľnosti si zvyčajne vyžadujú vyššiu akontáciu ako nehnuteľnosti obývané vlastníkmi, takže majú prísnejšie požiadavky na schválenie. 3%, ktoré ste mohli položiť na domov, v ktorom momentálne žijete, nebudú pracovať pre investičnú nehnuteľnosť. Budete potrebovať najmenej 20%, pretože na prenájom nehnuteľností nie je k dispozícii hypotekárne poistenie.
Dajte si pozor na vysoké úrokové sadzby
Náklady na požičiavanie peňazí môžu byť od roku 2020 relatívne lacné, ale úroková sadzba pre investičný nehnuteľnosť bude vyššia ako tradičné hypotekárne úrokové sadzby. Pamätajte, že potrebujete nízku hypotekárnu splátku, ktorá nebude jesť z vášho mesačného zisku príliš výrazne.
Vypočítajte si svoje marže
Spoločnosti Wall Street, ktoré nakupujú nehnuteľnosti v núdzi, sa zameriavajú na návratnosť 5 až 7%, pretože musia platiť zamestnancom. Jednotlivci by si mali stanoviť cieľ 10%. Odhadujte náklady na údržbu ročne vo výške 1% z hodnoty nehnuteľnosti. Ostatné náklady zahŕňajú poistenie, možné asociácie majiteľov domov, dane z nehnuteľností a mesačné výdavky, ako sú ochrana proti škodcom a terénne úpravy. A potom existuje poistenie prenajímateľa.
Vyvarujte sa fixácie-zvršku
Je lákavé hľadať dom, ktorý môžete získať za výhodnú cenu a vrhnúť sa do prenájmu. Ak je však toto vaše prvé vlastníctvo, pravdepodobne to nie je dobrý nápad. Ak nemáte dodávateľa, ktorý vykonáva kvalitnú prácu na lacných - alebo ak nemáte skúsenosti s rozsiahlymi vylepšeniami domácnosti - pravdepodobne budete platiť príliš veľa za renováciu. Namiesto toho sa pozrite na kúpu domu, ktorého cena je nižšia ako trhová cena a vyžaduje iba drobné opravy.
Vypočítajte prevádzkové náklady
Prevádzkové náklady na váš nový majetok sa budú pohybovať medzi 35% a 80% vášho hrubého prevádzkového príjmu. Ak si účtujete poplatok 1 500 dolárov za prenájom a vaše náklady prídu na 600 dolárov mesačne, ste na 40% z prevádzkových nákladov. Pre ešte jednoduchší výpočet použite pravidlo 50%. Ak je poplatok, ktorý účtujete, 2 000 $ mesačne, očakávajte, že zaplatíte 1 000 USD v celkových nákladoch.
Určite svoj návrat
Aká je vaša návratnosť za každý dolár, ktorý investujete? Akcie môžu ponúkať hotovostný výnos vo výške 7, 5%, zatiaľ čo dlhopisy môžu platiť 4, 5%. 6% návratnosť vo vašom prvom roku ako prenajímateľa sa považuje za zdravú, najmä vzhľadom na to, že tento počet by sa mal v priebehu času zvyšovať.
Kúpte si lacný dom
Čím je dom drahší, tým vyššie budú vaše bežné výdavky. Niektorí odborníci odporúčajú začať v domovskej štvrti 150 000 dolárov. Okrem toho odborníci tvrdia, že nikdy nekúpia najkrajší dom na predaj v bloku, čo je najhorší dom na bloku.
Nájdite správne miesto
Pri výbere rentabilnej nehnuteľnosti na prenájom by ste mali hľadať miesto s nízkymi daňami z majetku, dôstojnú školskú štvrť a množstvo vybavenia, ako sú napríklad parky, nákupné strediská, reštaurácie a kiná v okolí. Okrem toho susedstvo s nízkou mierou kriminality a rastúci trh práce môžu znamenať väčšiu skupinu potenciálnych nájomcov.
5 jednoduchých spôsobov, ako investovať do nehnuteľností
Riziko vs. odmena
Každé finančné rozhodnutie sa týka zváženia výnosov a určovania návratnosti potenciálnych rizík. Má investovanie do nehnuteľností zmysel pre vás?
odmeny:
- Váš príjem je pasívny. Okrem počiatočných investícií a nákladov na údržbu, môžete zarobiť peniaze a zároveň venovať väčšinu svojho času a energie do svojej bežnej práce. Váš príjem by mal rásť. Nezískavate iba príjem z prenájmu; ako sa zvyšujú hodnoty nehnuteľností, vaša investícia stúpa. Môžete nehnuteľnosť umiestniť do IRA s vlastným riadením. Príjmy z prenájmu nie sú súčasťou vášho príjmu podliehajúceho dani zo sociálneho zabezpečenia. Úroky, ktoré platíte za pôžičku na investičný nehnuteľný majetok Je daňovo odpočítateľná. V dôsledku inej krízy sú hodnoty nehnuteľností stabilnejšie ako na akciovom trhu. Realitný majetok je fyzickým majetkom. Investície do akcií alebo produktov z Wall Street nie sú ničím, čo by ste mohli vidieť alebo sa ich dotknúť.
riziká:
- Aj keď príjem z prenájmu je pasívny, nájomníci môžu byť bolesťami, s ktorými sa musíte vyrovnať, pokiaľ nepoužívate správcovskú spoločnosť. Ak je váš upravený hrubý príjem vyšší ako 200 000 USD (slobodný) alebo 250 000 USD (spoločné podanie manželstva), môže vám byť poskytnutá daňová prirážka 3, 8% o čistých investičných príjmoch vrátane výnosov z prenájmu. Výnosy z prenájmu nemusia pokrývať celkovú splátku hypotéky. Na rozdiel od akcií nemôžete okamžite predať nehnuteľnosť, ak sú trhy kyslé. Náklady na vstup a výstup môžu byť vysoké. Nemáte nájomcu, musíte zaplatiť všetky náklady.
Spodný riadok
Udržujte svoje očakávania realistické. Rovnako ako pri každej investícii, prenájom nehnuteľností na chvíľu neprinesie veľkú mesačnú výplatu a výber nesprávneho majetku môže byť katastrofou.
Zvážte spoluprácu so skúseným partnerom na vašom prvom majetku alebo si prenajmite svoj vlastný dom, aby ste otestovali svoje schopnosti prenajímateľa.
