Gentrifikácia znamená prílev bohatších ľudí do existujúcej mestskej štvrte. Tento proces, ktorý prináša zmeny charakteru a kultúry oblasti, spolu s nárastom nájomného a majetkových hodnôt, sa odohráva vo vybraných metropolitných oblastiach po celom USA vrátane New Yorku. Posledná správa z NYU Furman Center analyzovala gentrifikáciu v mestských častiach New Yorku. Definuje „gentrifikačné“ štvrte ako tie, ktoré boli pomerne nízkopríjmové v roku 1990 (v dolných 40% mesta), ale ktoré v nasledujúcich dvoch desaťročiach zaznamenali rast nájomného v susedných mestách vyšší ako priemerný.
Na základe týchto kritérií sa v správe zistilo, že z 55 mestských štvrtí bolo 15 klasifikovaných ako gentrifikujúce. V správe sa okrem toho kategorizovalo sedem osôb, ktoré nie sú gentrifikujúce - oblasti, ktoré boli v 90. rokoch s nízkymi príjmami bez dramatických zmien za posledných 20 rokov - a zvyšok ako oblasti s vysokými príjmami, ktoré sa v 90. rokoch 20. storočia pohybovali na najvyšších 60%., Z piatich mestských častí NYC majú Brooklyn a Manhattan leví podiel na gentrifikačných štvrtiach, za ktorými nasledujú Bronx a Queens; Statenský ostrov nemal. Tu je 15 štvrtí, zoradených podľa abecedy podľa štvrti, spolu s percentuálnou zmenou priemerného nájomného každej štvrte v rokoch 1990 až 2010 - 2014, ako je uvedené v správe štátu New York City o bývaní a štvrtiach v New Yorku. Uvádzame tiež dnešný (aktuálny stav k 13. marcu 2017) strednú predajnú cenu, nájomné a príjem domácnosti, podľa stránky Trulia.com.
BRONX
Morrisania / Belmont
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 23, 5%
Priemerná predajná cena dnes: 370 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 1 975 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 24 419 dolárov
Mott Haven / Hunts Point
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 28, 0%
Priemerná predajná cena dnes: neuvádza sa
Medián nájomného za mesiac dnes: neuvádza sa
Medián príjmu domácnosti dnes: 20 409 dolárov
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 36, 1%
Priemerná predajná cena dnes: 712 500 USD
Medián nájomného za mesiac dnes: 2 275 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 40 625 dolárov
Brownsville / Ocean Hill
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 20, 5%
Priemerná predajná cena dnes: 400 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 1 850 $
Medián príjmu domácnosti dnes: 26 274 dolárov
Bushwick
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 44, 0%
Priemerná predajná cena dnes: 793 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 1 950 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 36 406 dolárov
Výšky severnej koruny / vyhliadky
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 29, 9%
Priemerná predajná cena dnes: 955 500 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 3 000 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 74, 205 dolárov
Južná koruna
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 18, 1%
Priemerná predajná cena dnes: 625 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 3 350 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 36 387 dolárov
Sunset Park
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 23, 9%
Priemerná predajná cena dnes: 460 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 2 100 USD
Medián príjmu domácnosti dnes: 38 080 dolárov
Williamsburg / Greenpoint
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 78, 7%
Priemerná predajná cena dnes: 815 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 3 600 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 32 697 dolárov
MANHATTAN
Central Harlem
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 53, 2%
Priemerná predajná cena dnes: 863 500 USD *
Medián nájomného za mesiac dnes: 2 500 $ *
Medián príjmu domácnosti dnes: 35 866 USD *
* Údaje pre Harlem
East Harlem
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 40, 3%
Priemerná predajná cena dnes: 863 500 USD *
Medián nájomného za mesiac dnes: 2 500 $ *
Medián príjmu domácnosti dnes: 35 866 USD *
* Údaje pre Harlem
Lower East Side / Čínska štvrť
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 50, 3%
Priemerná predajná cena dnes: 1 256 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 4 500 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 38 333 dolárov
Morningside Heights / Hamilton Heights
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 36, 7%
Priemerná predajná cena dnes: 980 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 6 200 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 58 445 dolárov
Washington Heights / Inwood
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 29, 3%
Priemerná predajná cena dnes: 850 000 dolárov
Medián nájomného za mesiac dnes: 6 500 $
Medián príjmu domácnosti dnes: 34 184 dolárov
QUEENS
Astoria
Percentuálna zmena priemerného nájomného v rokoch 1990 až 2010 - 2014: 27, 6%
Priemerná predajná cena dnes: 662 500 USD
Medián nájomného za mesiac dnes: 2 575 dolárov
Medián príjmu domácnosti dnes: 54 020 dolárov
Spodný riadok
Podobne ako mnoho metropolitných oblastí v USA, aj mesto New York má veľa okresov, ktoré prechádzajú gentrifikáciou. Z hľadiska investovania môže mať nákup na začiatku trhu s rozumom zmysel, ale je potrebné zvážiť niekoľko nevýhod. Aj keď tento proces môže určite viesť k niektorým pozitívnym zmenám v komunite - napríklad k zníženiu kriminality, zvýšenej ekonomickej aktivite a novým investíciám do budov a infraštruktúry v oblasti - výhody sa zvyčajne najviac tešia novým prisťahovalcom, a nie usadeným obyvateľom.
Film PBS „Flag Wars“ ukazuje, že gentrifikované susedstvo sa môže stať „obeťou vlastného úspechu.“ Rastúce nájomné a majetkové hodnoty spojené s „vzostupnou špirálou vhodnosti“ môžu narušiť vlastnosti, ktoré prilákali nových obyvateľov v prvom rade. miesto. Podľa filmu „Keď príde úspech do susedstva, nie vždy príde k svojim etablovaným obyvateľom a vysídlenie tejto komunity je najzávažnejším účinkom gentrifikácie.“
![15 Gentrifikačné štvrte v meste New York 15 Gentrifikačné štvrte v meste New York](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/147/15-gentrifying-neighborhoods-new-york-city.jpg)