Čo je to 18-hodinové mesto
18-hodinové mesto je mesto druhého stupňa s vyšším než priemerným rastom mestskej populácie a vyznačujúce sa nižšími životnými nákladmi a nižšími nákladmi na podnikanie ako mestá prvého stupňa. Pri investovaní do nehnuteľností sa 18-hodinové mestá považujú za životaschopné investičné alternatívy k „veľkým šiestim“ trhom v Bostone, Chicagu, Los Angeles, New Yorku, San Franciscu a Washingtone, DC - väčšina z nich sa často nazýva 24-hodinové mestá,
BREAKING DOWN 18-hour City
Pojem „18-hodinové mesto“ sa najčastejšie vzťahuje na sekundárny trh s nehnuteľnosťami, ktorý ponúka služby, vybavenie a pracovné príležitosti porovnateľné s tými na veľkých šiestich trhoch, ale bez pôsobenia 24 hodín. Tieto mestá sa zvyčajne vyznačujú rozsiahlym rozvojom miest, solídnou infraštruktúrou verejnej dopravy, silnou ekonomikou a bývaním za primeranú cenu.
Pre investorov do nehnuteľností sa 18-hodinové mestá objavili ako dostupnejšia možnosť investovania ako väčšie trhy s vyššími cenami, ktoré môžu znížiť výnosy. Tieto mestá sú atraktívne, pretože zvyčajne vykazujú kompresiu s nízkou kapitalizáciou, čo znamená, že hodnoty nehnuteľností majú tendenciu zostať stabilné, a nie výrazne stúpať alebo klesať. Podobne ako v mestách prvého stupňa sa 18-hodinové mestá často vyznačujú nízkou mierou neobsadenosti, priaznivou koncentráciou ponuky, rastom nájomného a trendom absorpcie - to všetko sú ukazovatele dlhodobých výnosov z investícií do nehnuteľností.
Jednou z potenciálnych nevýhod je však zvýšený stupeň rizika spojeného s 18-hodinovými investíciami do miest, pretože nemajú preukázané doterajšie výsledky v mestách na primárnom trhu.
Príklady 18-hodinových miest v USA
Vo výskumnej správe za tretí štvrťrok 2017 realitná spoločnosť JLL uviedla, že napriek výraznejšiemu poklesu trhu s nehnuteľnosťami v oblasti investícií do nehnuteľností, sekundárne trhy zaznamenali najväčší podiel na celkových investíciách od roku 2009, pričom vedúcou činnosťou boli Dallas a Atlanta.
Rast a záujem o 18-hodinové mestá zvyčajne stúpajú, keď v širšej ekonomike dochádza k výraznému rastu. Napríklad 18-hodinové mestá ako Seattle, Portland, Orlando a Salt Lake City boli v roku 2017 považované za najrýchlejšie rastúce americké mestá. Od januára 2018 sa predpokladá, že tieto mestá budú dobre fungovať aj v súvislosti s rastom pracovných miest., rast miezd a rast cien domov, ktorý prevyšuje väčšinu zvyšku národa.
Medzitým sa mestá ako Charlotte, Seattle, Denver a Portland - a ďalšie bežne citované 18-hodinové mestá - stali cieľmi tisícročia, ktorej cieľom je začať alebo rozvíjať svoju kariéru. 18-hodinové mestá sa často vyznačujú dostupnosťou rekreačných a zábavných možností, ktoré presahujú rámec toho, čo ponúka typické prímestské mesto. Zamestnávatelia sú priťahovaní k 18-hodinovým mestám, pretože podnikanie na týchto trhoch je lacnejšie, čo priťahuje veľké množstvo uchádzačov o zamestnanie a podnikateľov.
![18 18](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/746/18-hour-city.jpg)