Investori do nehnuteľností a prví kupujúci domov čelia stúpajúcej bitke na pomalom realitnom trhu. Pokiaľ ide o nákup a predaj nehnuteľností, je stále možné zarobiť si peniaze, ale nebude to ľahké. Vyhýbanie sa niektorým klasickým chybám vám však pomôže dostať sa na správnu cestu. (Vzhľadom na to, že skočíte na trh s nehnuteľnosťami?
Nedostatok výskumu
Skôr než väčšina ľudí kúpi auto alebo televízor, porovnajú rôzne modely, položia veľa otázok a pokúsia sa zistiť, či to, čo sa chystajú kúpiť, skutočne stojí za to peniaze. Dôkladná starostlivosť, ktorá sa týka kúpy domu, by mala byť ešte prísnejšia.
Existujú aj hľadiská výskumu pre každý typ investora do nehnuteľností - či už osobný majiteľ domu, budúci prenajímateľ, plutva alebo developer.
Budúci kupujúci musí nielen položiť veľa otázok o domácnosti, ale mal by sa tiež opýtať na oblasť (okolie), v ktorej sa nachádza. (Koniec koncov, aký dobrý je pekný domov, ak je hneď za rohom dom pre vysokoškolákov, ktorý je známy svojimi večernými večernými sudmi? Pokiaľ to samozrejme nepriťahuješ, nájdeš študentského nájomcu.)
Nasleduje zoznam otázok, ktoré by sa prípadní investori mali pýtať na daný dom:
- Je nehnuteľnosť postavená v blízkosti komerčnej lokality alebo sa v blízkej budúcnosti uskutoční výstavba? Je táto nehnuteľnosť umiestnená v povodňovej zóne alebo v problematickej oblasti, ako sú oblasti známe z hľadiska radónu alebo termitov? dom má nadácie alebo povolenie "problémy", ktoré bude potrebné riešiť? Čo je nové v dome a čo treba vymeniť? Prečo vlastník domu predáva? Čo zaplatil za dom a kedy? Ak sa pohybujete do nového mesta, existujú nejaké problémové oblasti v meste?
Získanie financovania Lousy
Aj keď sa v roku 2007 objavila realitná bublina v Severnej Amerike, stále existuje veľké množstvo exotických hypotekárnych možností. Účelom týchto hypoték je umožniť kupujúcim dostať sa do určitých domov, ktoré by si inak neboli mohli dovoliť pomocou bežnejšej 25-ročnej hypotekárnej zmluvy.
Bohužiaľ, veľa kupujúcich, ktorí zabezpečujú nastaviteľné / variabilné pôžičky alebo iba úročené pôžičky, nakoniec zaplatia cenu, keď úrokové sadzby stúpajú. Ide o to, že kupujúci domov by sa mali uistiť, že majú finančnú flexibilitu na uskutočnenie platieb (ak sadzby stúpajú). Alebo by mali mať záložný plán na konverziu na konvenčnejšiu hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou.
Robiť všetko na vlastnú päsť
Mnoho kupujúcich si myslí, že to všetko vedia alebo že môžu uzavrieť transakciu s nehnuteľnosťami sami. Aj keď v minulosti mohli dokončiť niekoľko obchodov, ktoré prebehli dobre, tento proces nemusí ísť tak hladko na dolnom trhu - a nie je nikoho, na koho sa môžete obrátiť, ak chcete opraviť nepriaznivú ponuku nehnuteľností.
Investori do nehnuteľností by mali využiť všetkých možných odborníkov na zdroje a priateľstvá, ktorí im môžu pomôcť pri kúpe správneho produktu. Zoznam potenciálnych expertov by mal prinajmenšom zahŕňať dôvtipného realitného agenta, kompetentného domáceho inšpektora, údržbára, dobrého právneho zástupcu a zástupcu poistenia. Títo odborníci by mali byť dostatočne schopní upozorniť investora na všetky nedostatky v domácnosti alebo v susedstve. Alebo v prípade právnika môže byť schopný upozorniť kupujúceho v domácnosti na akékoľvek chyby v názve alebo vecné bremená, ktoré by sa mohli vrátiť a prenasledovať ich po línii.
prefinancovaním
Táto otázka je do istej miery spojená s otázkou výskumu. Hľadanie správneho domu môže byť časovo náročné a frustrujúce. A keď potenciálny kupujúci konečne nájde dom, ktorý skutočne vyhovuje jeho / jej potrebám / želaniam, je prirodzené, že kupujúci ponuku nechá prijať.
Problém s úzkosťou je v tom, že úzkostliví kupujúci majú tendenciu predávať nehnuteľnosti. Nadmerné ponuky na dome môžu mať problémy s vodopádom. Kupujúci môžu skončiť nadmerným rozširovaním sa a nadmerným zadlžovaním, čím vytvárajú vyššie platby, ako si môžu dovoliť.; v dôsledku toho môže trvať roky, kým kupujúci domov získa späť túto investíciu.
Ak chcete zistiť, či má vaša vysnívaná investícia vysokú cenu, začnite hľadaním toho, čo podobné domy v tejto oblasti predali za posledné mesiace. Každý realitný maklér by mal byť schopný poskytnúť tieto informácie relatívne ľahko (najmä s prístupom k databáze realitných agentov s viacerými zoznamami). Ale ako núdzový príklad, alebo ak nevyužívate služby realitných kancelárií, jednoducho pozrite v porovnateľných domoch v miestnych novinách a zistite, za čo sú ponúkané. Logika by mala diktovať, že pokiaľ dom nemá jedinečné vlastnosti, ktoré pravdepodobne časom zvýšia jeho hodnotu, kupujúci by sa mali snažiť udržiavať akékoľvek ponuky v súlade s ostatnými predajmi domov v okolí.
Kupujúci by si mali uvedomiť, že vždy existujú ďalšie príležitosti a že aj keď sa proces vyjednávania zhorší alebo zlyhá, šance sú v prospech toho, že tam bude ďalší domov, ktorý uspokojí ich potreby. Je to len otázka trpezlivosti vo vyhľadávacom procese.
Podceňovanie výdavkov
Každý majiteľ domu môže potvrdiť, že vlastníkom domu je viac ako len splácanie hypotéky. Na rozdiel od prenájmu existujú náklady na údržbu spojené s kosením trávnika, maľovaním kôlne a údržbou záhrady. Potom sú spojené náklady na vybavenie domu a udržiavanie prevádzky všetkých spotrebičov (ako je rúra, umývačka / sušička, chladnička a pec), nehovoriac o nákladoch na inštaláciu novej strechy, o štrukturálnych zmenách v dome. alebo iné drobné veci, napríklad poistenie a dane z majetku.
Ide o to, že prví investori majú tendenciu zabúdať na tieto náklady pri poľovníckych prácach. Bohužiaľ, to je presne dôvod, prečo veľa nových vlastníkov býva chudobných a chudobných.
Najlepšia rada je zostaviť zoznam všetkých mesačných nákladov spojených s prevádzkou a údržbou domu (na základe odhadov) predtým, ako v skutočnosti urobíte ponuku na jeden. Keď sa tieto čísla spočítajú, budete mať lepšiu predstavu o tom, či si môžete nehnuteľnosť skutočne dovoliť.
Stanovenie výdavkov pred nákupom nehnuteľnosti je ešte dôležitejšie pre majiteľov plotov a investorov. Je to preto, že ich zisky priamo súvisia s časom, ktorý im trvá na kúpu domu, jeho vylepšenie a ďalší predaj. Investori by v každom prípade mali takýto zoznam určite zostaviť. Mali by tiež venovať osobitnú pozornosť krátkodobým finančným nákladom, penále a prípadným storno poplatkom (za poistenie alebo verejné služby), ktoré by sa mohli znášať, keď sa domov prevráti v krátkom poradí.
Spodná čiara
Realita je taká, že ak by bolo investovanie do nehnuteľností jednoduché, robil by to každý. Našťastie mnohým bojom, ktorým investori čelia, sa dá pred podpísaním zmluvy vyhnúť náležitou starostlivosťou a náležitým plánovaním.
![5 Chyby realitných investorov by sa mali vyhnúť 5 Chyby realitných investorov by sa mali vyhnúť](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/776/5-mistakes-real-estate-investors-should-avoid.jpg)