Obsah
- Finančné podmienky
- Asistent predávajúceho
- Kto platí osobitné náklady na zatváranie
- Domáca inšpekcia
- Vybavenie a spotrebiče
- Uzávierka
- Predaj existujúceho domu
- Spodný riadok
Nehnuteľnosti môžu byť komplikovaným odvetvím. Existuje toľko vrások, ktoré musíte vyhladiť skôr, ako sa skutočne presťahujete do svojho domu, od získania agenta až po nájdenie dokonalého vysnívaného domu. Nehovoriac o procese financovania a ponuky na kúpu. V tom prípade potenciálny kupujúci v domácnosti podá podmienečný návrh na kúpu domu.
Keď však urobíte formálnu ponuku v domácnosti, ktorú chcete kúpiť, nakoniec vyplníte veľa dokladov a upresníte podmienky svojej ponuky. Okrem zrejmých vecí, ako je adresa a kúpna cena nehnuteľnosti, je tu niekoľko položiek, ktoré by ste si mali byť istí, že sú súčasťou vašej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. V niektorých oblastiach sa nazývajú aj nepredvídané udalosti, ktoré sú zapísané do vašej zmluvy o nehnuteľnostiach.
7 Musia mať zmluvné podmienky pre nehnuteľnosti
Finančné podmienky
Väčšina ľudí nie je dostatočne finančne zabezpečená na to, aby doma ponúkla hotovostnú ponuku - a je pravdepodobné, že ste jedným z nich. To znamená, že budete musieť uzavrieť hypotéku. Predtým, ako vypracujete svoju nákupnú ponuku, sa však uistite, že ste preskúmali prostredie úrokových mier a kde ste sa do tohto scenára zmestili. Vaša nákupná ponuka by mala byť podmienená získaním financovania so stanovenou úrokovou sadzbou. Táto posledná časť je veľmi dôležitá a tu je dôvod.
Kľúčové jedlá
- Ak kupujete doma, uistite sa, že máte vo svojej zmluve podmienky. Niektoré dôležité klauzuly by mali zahŕňať financovanie, domáce inšpekcie, náklady na zatváranie a dátum uzávierky, aby sme uviedli aspoň niektoré. Väčšina zmlúv obsahuje nepredvídané udalosti, ale je dôležité poznať všetky problémy, ktoré môžu ovplyvniť váš obchod.Ak sa počas určeného obdobia nenaplní žiadna nepredvídaná udalosť, budete pravdepodobne môcť odísť od riešenia vášho vkladu.
Asistent predávajúceho
Asistencia predávajúceho je takmer ako úver, keď sa predávajúci zaväzuje absorbovať niektoré z dodatočných nákladov, ktoré musí kupujúci bežne znášať. Aj keď sa zdá divné, že predajca by zaplatil poplatok za predaj svojho domu, je to skôr bežné. V niektorých prípadoch môže byť kupujúci ochotný zaplatiť za domček trochu navyše, ak sa predávajúci dohodne zaplatiť viac za zatváracie náklady. Všetko sa to scvrkáva nad tým, ako je každá strana motivovaná a ako dobre rokujú.
V ponuke by sa mali uviesť uzatváracie náklady, ktoré požadujete, ako sumu v dolároch, napríklad 6 000 dolárov na záver, alebo ako percento z kúpnej ceny domu, napríklad 3%. Výška asistencie predávajúceho závisí od plnej kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Kto platí osobitné náklady na zatváranie
V dohode by sa malo uviesť, či kupujúci alebo predávajúci platia za každý z bežných poplatkov spojených s nákupom domov, ako sú poplatky za úschovu, poplatky za vyhľadávanie titulov, poistenie práv, notárske poplatky, poplatky za zaznamenávanie, daň z prevodu atď. Váš realitný agent vám môže odporučiť, kto zvyčajne platí všetky tieto poplatky vo vašej oblasti - kupujúci alebo predávajúci.
Domáca inšpekcia
Pokiaľ si nezakúpite odtrhnutie, mali by ste do svojej ponuky zahrnúť pohotovostnú inšpekciu pre domácnosť. Toto ustanovenie vám umožňuje odísť z obchodu, ak domáca inšpekcia odhalí významné a / alebo drahé chyby na opravu stavu konštrukcie. S nimi sa zaobchádza inak podľa toho, kde žijete - rôzne štáty a mestá majú rôzne zákony, ktoré sa zaoberajú domácimi inšpekciami.
Domáce inšpekcie sú dôležitou súčasťou transakcie s nehnuteľnosťami a nemali by sa prehliadať.
Domáci inšpektor prejde nehnuteľnosťou a preskúma ho z hľadiska štrukturálnych problémov alebo poškodenia. Ak nemôže posúdiť škodu, môže odporúčať inšpektorovi, ktorý sa špecializuje na určité oblasti, aby prišiel domov. To môže zahŕňať inšpektorov náterov na báze elektriny, škodcov a olova.
Pamätajte, že ide o veľmi dôležitú súčasť procesu nákupu domu, preto by ste ju nemali prehliadať ani brať na ľahkú váhu. Povedzme, že inšpektor prejde váš budúci domov a zistí, že nehnuteľnosť potrebuje novú strechu za cenu 15.000 dolárov. Ak nemáte peniaze na pokrytie náhrady, pohotovostná kontrola v domácnosti vám dáva možnosť odísť z obchodu, pretože je to nákladný náklad. V niektorých prípadoch môže byť predajca ochotný vyzdvihnúť náklady na opravu alebo ich pripísať z kúpnej ceny.
Väčšina pohotovostných zmlúv prichádza s doložkami o domácej inšpekcii, ale ak nemáte, obráťte sa na svojho realitného agenta.
Vybavenie a spotrebiče
Uzávierka
Koľko času potrebujete na dokončenie nákupnej transakcie? Bežné časové rámce sú 30, 45 a 60 dní. Problémy, ktoré môžu ovplyvniť tento časový rámec, zvyčajne zahŕňajú potrebu predajcu nájsť nový dom, zostávajúci čas vášho prenájmu, ak si v súčasnosti požičiavate, množstvo času, ktorý je potrebný na premiestnenie, ak sa presťahujete z práce, atď.
Kupujúci alebo predajca môže občas chcieť uzavrieť zákazku už za dva týždne, ale je ťažké odstrániť všetky nepredvídané výdavky a získať všetky potrebné doklady a financovanie v takom krátkom časovom období. (Viac informácií nájdete v 10 prekážkach pri zatváraní nového domu .)
Predaj existujúceho domu
Existuje mnoho ďalších vecí, ktoré idú do dôkladnej zmluvy o nehnuteľnostiach, ale z väčšej časti by ste sa nemali starať o nich. Realitní agenti bežne používajú štandardizované formuláre, ktoré sa vypĺňajú prázdne a ktoré pokrývajú všetky uvedené základy vrátane opísaných.
Bežnou formou v Kalifornii je Kalifornská dohoda o kúpe nehnuteľnosti na bývanie a dokument o spoločných pokynoch na úschovu, ktorý vypracoval štátny zväz realitných kancelárií. Ak sa chcete zoznámiť s podrobnosťami formulára o kúpnej zmluve, ktorý pravdepodobne použijete pred napísaním ponuky, požiadajte svojho realitného agenta o vzorovú zmluvu alebo vyhľadajte online štandardný formulár, ktorý je bežný vo vašom štáte alebo lokalita. Ak hľadáte veľa a máte čas čakať, môže byť pre vás dom na predaj. (Viac informácií o: Kúpa nehnuteľnosti na krátkodobý predaj .)
Spodný riadok
Aj keď sú tieto formuláre bežné a štandardizované a dobrý realitný agent by vám nedovolil nechať z vašej zmluvy nič dôležité, stále je dobré vzdelávať sa o kľúčových prvkoch zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.
Aj keď nikdy nie je ľahké odísť z domu - najmä ak je na to vaše srdce - môžu nastať prípady, keď budete musieť urobiť len to. Pamätajte, že ak sa nenaplnia niektoré z nepredvídaných udalostí uvedených v zmluve, môžete obchod zrušiť a ponechať si svoj vklad - to všetko bez toho, aby ste strávili nič iné ako čas. Podmienená zmluva, nájdete, je jedným z vašich najdôležitejších aktív, ktoré budete mať v akomkoľvek obchodovaní s nehnuteľnosťami.
![Podmienky zmluvy o nehnuteľnostiach Podmienky zmluvy o nehnuteľnostiach](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/893/7-conditions-you-must-have-your-real-estate-contract.jpg)