Čo je potný kapitál?
Majetok potu je nepeňažná investícia, ktorú vlastníci alebo zamestnanci prispievajú k podnikaniu. Začiatočníci a podnikatelia často používajú túto formu kapitálu na financovanie svojich podnikov tým, že svojim zamestnancom odškodňujú zásobami a nie hotovosťou, čo tiež pomáha pri vyrovnávaní rizika a odmien. V oblasti nehnuteľností ide o vylepšenia, ktoré majitelia domov zlepšujú vo svojich nehnuteľnostiach.
Ako funguje Sweat Equity
Majetok potu sa často používa na označenie úsilia a záťaže, ktorú vlastníci a zamestnanci spoločnosti prispievajú k projektu alebo podniku - a hodnota, ktorú vytvára. Pri začínajúcich podnikoch s obmedzeným peňažným tokom vlastníci a zamestnanci zvyčajne prijímajú mzdy, ktoré sú nižšie ako ich trhové hodnoty, výmenou za podiel v spoločnosti, z ktorého majú nádej, že budú profitovať z prípadného predaja podniku.
Napríklad podnikateľ, ktorý do svojho založenia investoval 100 000 dolárov, predá angelskému investorovi 25% podiel za 500 000 dolárov, čo podniku dáva ocenenie 2 milióny dolárov (tj 500 000 USD / 0, 25). Ich vlastný kapitál na potenie predstavuje zvýšenie hodnoty počiatočnej investície zo 100 000 dolárov na 1, 5 milióna dolárov alebo 1, 4 milióna dolárov.
Potný kapitál - čo je forma nepeňažného kapitálu - sa tiež nazýva kompenzácia vlastného kapitálu a môže mať formu akciových opcií, obmedzených akciových jednotiek (RSU) a výkonnostných akcií.
Akcie môžu byť vydané riaditeľom a zamestnancom so zľavou na udržanie talentu, zatiaľ čo výkonnostné akcie sa udeľujú, ak sú splnené určité konkrétne opatrenia, ako je cieľ zisku na akciu (EPS), návratnosť vlastného kapitálu (ROE) alebo celkový výnos Akcie spoločnosti vo vzťahu k indexu. Obdobia výkonnosti sa zvyčajne nachádzajú vo viacročnom časovom horizonte.
Napríklad súkromné investičné spoločnosti (PE) si môžu vyhradiť významný menšinový podiel v nadobudnutých spoločnostiach, aby motivovali riadenie a zosúladili svoje záujmy s PE investormi.
Majetok potu v nehnuteľnostiach a inom majetku
Pojem „potenie vlastného imania“ sa pôvodne týka zlepšenia zvyšovania hodnoty, ktoré je výsledkom potu čela. A to sa stále myslí pod vlastným potom v nehnuteľnostiach alebo v projektoch obnovy automobilov a lodí. Majetok potu sa dá použiť na zníženie nákladov na vlastníctvo domu, ako to robí Habitat for Humanity.
Pred príchodom na pobyt musia majitelia domovov pre ľudstvo prispievať najmenej 300 hodín práce na výstavbu vlastných domov a domov svojich susedov. Program okrem zvýšenia dostupnosti domov dáva majiteľom domov pocit dokonalosti a hrdosti na svoju komunitu. Prenajímatelia sú niekedy ochotní obchodovať s majetkom v majetku za úplatu za údržbárske práce.
Investori v oblasti nehnuteľností, ktorí prevádzajú domy za účelom zisku, môžu tiež využiť vlastný kapitál na potenie tým, že pred uvedením na trh vykonajú opravy a renovácie nehnuteľností. Platiaci tesári, maliari a dodávatelia môžu byť mimoriadne drahí, takže renovácia domácich majstrov pomocou potného kapitálu môže byť zisková, keď príde čas na predaj.
Kľúčové jedlá
- Potný kapitál sú neplatení pracovníci a podnikatelia s obmedzenými finančnými prostriedkami vložení do projektu, či už ide o počiatočný podnik alebo renováciu majetku. Vlastný kapitál je známy aj ako kompenzácia vlastného kapitálu a môže mať formu akciových opcií, obmedzených akciových jednotiek. (RSU) a akcie s podielom na výkone. Pri zakladaní podnikov s hotovosťou, vlastníci a zamestnanci zvyčajne prijímajú mzdy, ktoré sú pod ich trhovou hodnotou, výmenou za podiel v spoločnosti.