DEFINÍCIA Hodnotiacich podvodov
Oceňovanie podvodu je forma hypotekárneho podvodu, pri ktorom sa hodnota domu úmyselne odhaduje na nafúknutú sumu, výrazne nad jeho reálnu trhovú hodnotu (FMV). Nadhodnotená hodnota získaná podvodom pri hodnotení sa bežne používa na:
- Pomôžte predajcovi získať lepšiu cenu, ako by si trh inak dovolil; Pomôžte kupujúcemu získať financovanie, pretože výška hypotéky by mohla byť oveľa nižšia ako odhadovaná hodnota domu; a Pomôžte majiteľovi domu získať vhodnejšiu refinancovanie alebo pôžičku na vlastný kapitál.
Podvod s odhadom sa môže vyskytnúť, keď je odhadca v podvode, a nečestne nadhodnocuje hodnotu majetku. Môže k tomu dôjsť aj vtedy, keď majiteľ domu, predajca alebo kupujúci fyzicky zmenia „čestné“ hodnotenie pomocou metód, ako sú digitálne úpravy alebo úplatky určitých úradníkov.
BREAKING DOWN Hodnotiace podvody
Pred uskutočnením transakcie s nehnuteľnosťami, najmä ak ide o hypotekárny úver, posúdi hodnotu nehnuteľnosti profesionálny odhadca majetku. Znalec zvyčajne dôkladne prechádza majetkom, preveruje vnútorné a vonkajšie priestory, aby dosiahol spravodlivú trhovú hodnotu (alebo rozsah hodnôt), za ktorú by sa nehnuteľnosť mala primerane predávať na trhu. Ak je ocenenie príliš vysoké alebo príliš nízke v porovnaní s dohodnutým predajom ceny, banka alebo veriteľ sa môžu úveru vzdať. Oceňovanie majetkovej hodnoty sa používa aj na daňové účely na odhad výšky majetkovej dane, ktorú musí vlastník zaplatiť.
Podvod s odhadom je jedným z najbežnejších typov hypotekárnych podvodov, ku ktorému dochádza, keď odhadca (alebo kupujúci alebo predávajúci) umelo nafúkne (alebo vypustí) hodnotu nehnuteľnosti tak, aby sa výrazne odlišovala od trhovej hodnoty. Aby sa banky ochránili pred týmto podvodom, banky často stanovia svoje odhady pomocou preferovaného odhadcu pri uzatváraní refinancovania hypotéky alebo pôžičky. Majitelia domov a potenciálni majitelia domov by mali byť rovnako opatrní a zabezpečiť, aby mali vždy nezávislý druhý názor, kedykoľvek sa rozhodnú na základe posúdenia niekoho iného.
Odhadcovia často cítia tlak na nafúknutie cien domov, aby sa obchody nerozpadli kvôli tomu, že nemohli získať hypotéku, pretože výška úveru presahuje limit veriteľa založený na cene domu (napr. Ak musia zvýšiť o 20% nižšie ako nižšie) platba). Tento problém sa vyskytoval najmä pri nábehu a následnej bubline bývania spojenej s finančnou krízou v roku 2008.
![Podvod s odhadom Podvod s odhadom](https://img.icotokenfund.com/img/identity-theft/589/appraisal-fraud.jpg)