Čo je perfektný názov?
Perfektný názov sa vzťahuje na vlastníctvo nehnuteľnosti prostredníctvom listiny bez akýchkoľvek zádržných práv alebo chýb. Toto sa niekedy označuje ako dobrý, čistý alebo bezplatný a jasný názov.
Pochopenie Perfect Title
Perfektný názov sa vzťahuje na stav vlastníctva vyplývajúci zo skutku, ktorý nie je porušený záložným právom alebo inými chybami. Takýto akt poskytuje majiteľovi jasné vlastníctvo, ktoré nemôže veriteľ ani iný nárokovateľ napadnúť. Listina je v optimálnom stave pre hladký predaj alebo prevod majetku.
Je dôležité porozumieť rozdielu medzi titulom a skutkom. Názov sa vzťahuje na vlastnícke práva k určitému majetku, často k nehnuteľnosti. Listinou sa rozumie fyzická listina pripravená na predaj alebo prevod. Listina obsahuje právne podrobnosti o majetku, ako je presná poloha a prípadné vecné bremená alebo záložné práva k nehnuteľnosti. Pri príprave na vydanie hypotéky na kúpu nehnuteľnosti titulná spoločnosť dôkladne preskúma históriu titulov tejto nehnuteľnosti. Cieľom tohto výskumu je odhaliť všetky skryté chyby, ktoré by sa museli objaviť na pripravovanej listine.
Spoločné prekážky pre dokonalý názov
Vyhľadávanie titulov sa môže zdať archaické vo veku uchovávania elektronických záznamov, ale chráni veriteľa a kupujúceho pred právnymi problémami, ktoré by mohli vzniknúť a mohli by dramaticky ohroziť hodnotu majetku. Niektoré chyby, ktoré môže dôkladné vyhľadávanie odhaliť, zahŕňajú:
- Vyrovnania sú nároky tretích strán na používanie určitej časti majetku. To sa môže pohybovať od neškodných, ako je zastaraná cesta s vozíkom, ktorá prechádza záhradou, až po vážny problém, ako je vládne bremeno, ktorým sa postaví budúca cesta cez nehnuteľnosť. Zákonnosť bývalého činu môže byť napadnutá z rôznych dôvodov., Možno to urobil niekto, kto nemá rozumnú dušu, bol zapojený maloletý alebo bol nesprávne uvedený rodinný vzťah. Zjavne neznámy dedičia bývalého majiteľa listiny sa môžu dostaviť na uplatnenie nároku na majetok. Veritelia bývalého majiteľa listiny môžu držať legitímne pohľadávky voči majetku, aby vymohli svoje dlhy. Bežným príkladom je nezaplatená daň z nehnuteľnosti. Najčastejšou chybou je ľudská chyba pri príprave minulej listiny. Môže k tomu dôjsť v kancelárii verejného registrátora, ako aj v administratívnej práci ktoréhokoľvek veriteľa, odhadcu alebo právnickej osoby, ktorá bola predtým v súvislosti s majetkom.
Keď titul vyčistí vyhľadávanie titulov, v ideálnom prípade v perfektnej forme, spoločnosť vydá titulný list so zhrnutím svojich zistení. Takisto vydá poistku, ktorá chráni veriteľa a kupujúceho pred akýmikoľvek ďalšími nepredvídateľnými vadami na vlastnom imaní.
