Účelom správy aktív je pestovať trhovú hodnotu, aby vlastníctvo mohlo zvýšiť svoje výnosy, či už ide o nehnuteľnosti alebo o akýkoľvek iný majetok. Správca aktív spravuje aktíva v mene niekoho iného a robí dôležité investičné rozhodnutia, ktoré pomôžu rozšíriť portfólio klienta. Správca aktív tiež zabezpečuje, aby sa investície klienta neodpisovali a aby sa znížilo vystavenie riziku. Znamená to sledovať trh, držať krok s najnovšími výskummi a trendmi a byť v kontakte s politickými, finančnými a ekonomickými správami.
Správcovia aktív môžu byť tiež zapojení do nehnuteľností. Títo odborníci pracujú na rovnakých princípoch, aké uplatňuje správca aktív na finančnom trhu. Zameriavajú sa na maximalizáciu hodnoty nehnuteľnosti na investičné účely - nemýliť sa s manažérmi nehnuteľností, ktorí sa zaoberajú každodennými činnosťami súvisiacimi s prevádzkou a fyzickou štruktúrou nehnuteľnosti.
Teraz, keď poznáte základy správy aktív, čítajte ďalej a zistite viac o tom, akú úlohu zohrávajú správcovia aktív v realitnom priemysle.
Správca nehnuteľností sa líši od správcu nehnuteľností, ktorý sa zaoberá každodennou činnosťou nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosti ako investičný majetok
Jednotlivci, súkromné spoločnosti, korporácie a vlády niekedy kupujú nehnuteľnosť ako investičnú stratégiu. Nehnuteľnosť je možné kúpiť, vylepšiť a opätovne predať za účelom zisku. Inokedy sa môže rozdeliť a prenajať alebo prenajať.
Aj keď trh s nehnuteľnosťami môže byť komplikovaný a nie je imúnny voči ekonomickým problémom - zvážte, čo sa stalo na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie počas finančnej krízy - je to populárny spôsob investovania a môže to byť dokonca aj zabezpečenie proti burze. Koniec koncov, nemôžete mať svoje vajcia do jedného košíka, však?
Investori môžu mať vo svojom portfóliu rôzne druhy nehnuteľností vrátane:
- Obytné nehnuteľnosti vrátane domov a bytovKomerčné objekty, ako sú kancelárske budovy a bytové komplexyMiešané nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú tak podnikom, ako aj nájomníkom nehnuteľností. Maloobchodné nehnuteľnosti, ako sú predajne, sídla, nehnuteľnosti určené špeciálne na sezónne bývanie
Investovanie do nehnuteľností predstavuje výzvy, ktoré na kapitálových trhoch neexistujú. Táto nehnuteľnosť čelí riziku poškodenia, má tendenciu sa postupom času zhoršovať a pri kúpe a predaji často trvá zložitejší proces.
Správa nehnuteľností sa týka zmierňovania rizík a podpory hodnotných zlepšení. Poukazuje tiež na zložité právne a daňové pravidlá upravujúce investovanie do nehnuteľností v Spojených štátoch.
Portfólio nehnuteľností
Diverzifikácia je dôležitá v investíciách do nehnuteľností, rovnako ako v tradičných investíciách na kapitálovom trhu. Veľkí investori stavajú portfóliá, ktoré pozostávajú z rôznych druhov nehnuteľností. Taktiež zabezpečujú, aby ich podiely pokrývali rôzne trhy. Na preukázanie tohto bodu vidíte, prečo by realitný investor nechcel všetok svoj majetok v New Orleans počas hurikánu, prinajmenšom nie bez podstatného poistného krytia.
Správa portfólia zahŕňa alokáciu a výber aktív informovaných odborníkmi v oblasti rozvoja a údržby nehnuteľností. Výber správnych aktív - v tomto prípade nehnuteľností - by mal byť kompatibilný s investičnou stratégiou klienta, toleranciou rizika a investičnými cieľmi, rovnako ako s akýmkoľvek iným typom investičného portfólia. Pri výbere nehnuteľností do portfólia je potrebné zvážiť niekoľko faktorov, ako napríklad nákupná cena, náklady na údržbu, potenciálne opravy, náklady na držbu a ak je to možné, predajná cena v budúcnosti.
Dôležitým bodom, ktorý treba poznamenať pri portfóliách nehnuteľností, je však to, že k väčšine správy aktív dochádza po výbere portfólia.
Operácie správy aktív
Správcovia aktív v realitnom priemysle sa zvyčajne špecializujú na konkrétne typy nehnuteľností, regiónov alebo operácií. Veľkú úlohu správcu aktív tvorí prieskum trhu, analýza údajov a prognóza výnosov.
Lízingové a nájomné zmluvy musia byť štruktúrované tak, aby priťahovali nájomcov, poskytovali flexibilitu, znižovali počet voľných pracovných miest a obmedzovali vystavenie zodpovednosti. Zdroje je potrebné rozdeliť strategicky - zle spravované zdroje majú negatívny vplyv na hodnotu portfólia.
V mnohých prípadoch správca aktív vyberie správcu majetku. Správca aktív sa špecializuje na finančné záležitosti, zatiaľ čo správca nehnuteľností sa špecializuje na fungovanie majetku. Tento vzťah je kľúčovou súčasťou investovania do nehnuteľností, podobne ako spôsob, akým musí predstavenstvo úzko spolupracovať s generálnym riaditeľom alebo COO korporácie.
Kľúčové jedlá
- Správcovia nehnuteľností robia dôležité investičné rozhodnutia, zabezpečujú, aby sa investície klienta neodpisovali a neznižovali vystavenie klienta riziku. Portfólio nehnuteľností môže zahŕňať rôzne typy nehnuteľností v rôznych regiónoch a trhoch. Správcovia nehnuteľností v realitnom priemysle tiež najímať kľúčových zamestnancov, ako sú správcovia nehnuteľností, spolupracovať s leasingovými agentmi, komunikovať s investormi a rokovať o zmluvách.
Povinnosti správcu nehnuteľností
Väčšina investorov hľadá skúsených správcov nehnuteľností. Nasleduje zoznam hlavných povinností tohto odborníka:
- Zabezpečenie maximálneho výnosu portfóliaZamestnanie kľúčového personálu vrátane správcov nehnuteľnostíPracovávanie s leasingovými agentmiRiadenie peňažných tokov z nehnuteľností v rámci portfóliaPokladateľské zmluvyKomunikácia s investormi a klientmi
Ciele správy nehnuteľností
Všeobecným cieľom správy aktív je maximalizácia hodnoty majetku a návratnosti investícií. Znamená to zníženie výdavkov, ak je to možné, nájdenie najucelenejších a najvyšších zdrojov príjmov a okrem iného zmiernenie zodpovednosti a rizika.
V istom zmysle sú správcovia aktív podnikaví. Mnohé z rozhodnutí prijatých v oblasti správy nehnuteľností, ako sú rokovania, schválenia a analýza lízingu, si vyžadujú prevzatie rizík a predpovede. Manažéri, ktorí robia najlepšie podnikateľské rozhodnutia s finančným kapitálom, bývajú odmenení vyššími ziskami a väčšími portfóliami.