WeWork vytvoril zvukovú signalizáciu medzi začínajúcimi technologickými novinkami v New Yorku. Ocenenie spoločnosti zdieľajúcej kancelárske priestory sa počas prvého desaťročia dramaticky zvýšilo a znížilo. Adam Neumann a Miguel McKelvey založili spoločnosť WeWork v roku 2010. Do roku 2017 sa hodnota spoločnosti WeWork zvýšila na 17 miliárd dolárov, keď spoločnosť SoftBank Group Corp. investovala do firmy 300 miliónov dolárov. Začiatkom roku 2019 bola spoločnosť ohodnotená na 47 miliárd dolárov a jej počiatočná verejná ponuka (IPO) bola vysoko očakávaná. IPO spoločnosti WeWork však bolo nakoniec stiahnuté z dôvodu obáv zo spaľovania spoločnosti prostredníctvom hotovosti. Adam Neumann rezignoval na pozíciu výkonného riaditeľa a odhadovaná hodnota spoločnosti WeWork sa do októbra 2019 znížila na 8 až 12 miliárd dolárov.
Ako WeWork generuje zisk?
Od prvého dňa operácie Neumann uviedol, že WeWork prevádzkuje hotovostný tok pozitívne. Mnoho oceňovacích opatrení využíva násobky peňažných tokov. WeWork generuje zisk prostredníctvom mesačných členstiev v rozmedzí od stoviek po stovky tisíc poplatkov, v závislosti od veľkosti a potrieb spoločnosti. WeWork uzatvára dlhodobé prenájmy s prenajímateľmi a ponúka škvrny vo svojich kancelárskych priestoroch pre bedier pri značkovaní. Okrem toho prostredníctvom partnerstva s poskytovateľmi tretích strán, ako je spoločnosť Chase, ponúka spoločnosť WeWork členom služby za zdravotnú starostlivosť a spracovanie platieb za konkurencieschopné ceny.
WeWork tiež vyvinul formu využitia kapacít využitím atmosféry v komunite. Priama interakcia medzi malými podnikmi a podnikateľmi pomáha členom navzájom sa riešiť problémy, spojiť sa s projektmi a zdieľať fyzický a ľudský kapitál. Táto podporná sieť je pre spoločnosť WeWork bezplatná. V skutočnosti to môže byť ich najcennejšie aktívum.
Investori by si mali dávať pozor?
Na otázku, či je WeWork „jednorožec“, zakladatelia namietali a tvrdili, že sa nespoliehali iba na hospodárstvo. V roku 2017 nesúhlasili s tým, že ocenenie bolo nadhodnotené. Namiesto toho plánovali rast tým, že sa im darí posun v ľudskosti, bez prekážok v obchodných cykloch alebo špekuláciách. Investori by nemali zabúdať na minulé skúsenosti s oceňovaním technologických spoločností.
Keďže spoločnosť prenajíma svojim členom dlhodobé nájomné zmluvy, hrozí, že ak dôjde k prudkému poklesu dopytu, uviaznu v nákladných situáciách. Mnohí tvrdia, že WeWork by vydržal rovnaké ťažkosti ako spoločnosti zdieľajúce kanceláriu HQ a Regus, ktoré zápasili s bublinkou typu dotcom. HQ aj Regus požiadali o ochranu pred bankrotom v kapitole 11. Regus následne kúpil centrálu.
Vedenie spoločnosti WeWork uviedlo, že v prípade poklesu si zachovalo vankúš. Pripísali to svojim tokom príjmov z rôznych doplnkových služieb.
V roku 2019 bola výplata 1, 7 miliardy dolárov bývalému generálnemu riaditeľovi Adamovi Neumannovi veľmi kritizovaná. Hodnota spoločnosti zároveň klesla pod 12 miliárd dolárov a zamestnanci čelili prepúšťaniu. Nový predseda spoločnosti, Marcelo Claure, trval na tom, že nehrozí žiadne bankrot.
Trh WeWork
Niektorí sú obozretní pred vyhliadkami spoločnosti WeWork v prípade technickej havárie, pretože spoločnosť WeWork priťahuje mnoho začínajúcich podnikateľov podporujúcich podnikanie. Ak dôjde k vyschnutiu peňazí, spoločnosť WeWork môže prísť o väčšinu svojej zákazníckej základne. Medzi členov WeWork však patria aj veľké spoločnosti, právnici a nezávislí nezávislí pracovníci.
Spoločnosť WeWork je lídrom medzi rastúcimi spoločnosťami v oblasti kancelárskych priestorov v New Yorku a kancelárie spoločnosti WeWork naďalej pôsobia v USA a na celom svete. Neumann navrhol, že WeWork súťaží s ostatnými priestormi na spoluprácu a tiež s kanceláriami. Rast spoločnosti WeWork sa spolieha na „generáciu We“. Táto generácia verí v zdieľanie ekonomiky a že môžu veriť v to, čo robia pre prácu.
Podľa prieskumu organizácie Freelancer Union z roku 2019 tvoria nezávislí odborníci 35% pracovnej sily v USA alebo 57 miliónov Američanov.
Ako sa líši WeWork?
WeWork je sprostredkovateľ trhu, vstupuje na trh nasýtený spoločnými kancelárskymi spoločnosťami. Keď Neumann a McKelvey začali svoju myšlienku, začali ako Green Desk, zdieľaný kancelársky priestor zameraný na spoločnosť. Zakladatelia však uviedli, že videli príležitosť na väčší nápad, väčšiu značku. Využívaním komunity sa WeWork snaží robiť viac ako realitná spoločnosť a vytvára tak zážitok, ktorý pomáha malým podnikom prosperovať a uspieť.
Veľkú časť úspechu spoločnosti WeWork možno pripísať technickej orientácii spoločnosti. V zákulisí je zavedený systém pre výber kancelárií, zatiaľ čo živý trojrozmerný modelovací systém pracuje na navrhovaní budov, aby sa zvýšila pravdepodobnosť interakcie. Softvér Zendesk (ZEN) spúšťa predaj lístkov a zaisťuje kvalitné služby, zatiaľ čo ich sociálna aplikácia virtuálne spája členov.
Investori tiež verili vo vedenie spoločnosti WeWork pred zrušením IPO a Neumannovou rezignáciou. Vedenie hľadá „tých správnych ľudí“ prostredníctvom dôkladného pohovoru. Zaisťujú, že zamestnanci sú pripojení k svojej práci a ponúkajú vyrovnanie spravodlivosti každému zamestnancovi, dokonca aj upratovaciemu personálu.
Teším sa
Hoci spoločnosť môže nakoniec zverejniť, plány týkajúce sa IPO boli odložené koncom roka 2019. Neumann navrhol, aby sa IPO nemalo považovať za ukončenie. Zrušením IPO však došlo k jeho vlastnému odchodu. Nový predseda, Marcelo Claure, má pôsobivé výsledky, ale čelí skľučujúcej výzve pri obnove dôvery investorov v WeWork.
Spodný riadok
Aj keď mnohí potenciálni investori sa môžu v roku 2019 potýkať s ťažkosťami WeWork, je potrebné si uvedomiť, že mnoho úspešných spoločností sa stretlo s podobnými problémami. Vždy existuje riziko zlyhania, ale investori, ktorí nakupujú, keď existuje strach na trhu, často konajú lepšie. Nákup Apple (AAPL), keď bol blízko bankrotu alebo Facebooku (FB) niekoľko mesiacov po kontroverznom IPO, sa ukázal ako úspešná investícia. Rezignácia zakladateľa a generálneho riaditeľa Adama Neumanna však pravdepodobne signalizuje významnú zmenu smerovania v spoločnosti WeWork. Schopnosť spoločnosti WeWork priniesť hodnotu svojim zákazníkom nakoniec určí jej ocenenie na trhu.