ČO JE hypotéka s maximálnym úsilím
Hypotekárny zámok s maximálnym úsilím je, keď si predaj hypotéky na sekundárnom hypotekárnom trhu vyžaduje, aby sa predávajúci, zvyčajne hypotekárny pôvodca, snažil poskytnúť hypotéku kupujúcemu. Pôvodcom hypotéky môže byť buď inštitúcia, alebo jednotlivec, ktorý spolupracuje s dlžníkom na dokončení hypotekárnej transakcie. Pôvodcom hypotéky je pôvodný hypotekárny veriteľ a môže to byť hypotekárny maklér alebo hypotekárny bankár. V snahe zaistiť hypotéky existuje najväčšie úsilie, aby sa presunulo riziko, že sa pôžička nezavrie od pôvodcu na sekundárny trh.
VYDÁVANIE DOLU Zámok hypotéky s najlepším úsilím
Najlepšie úsilie hypotekárny zámok je typ predaja hypotéky na sekundárny hypotekárny trh. Pôvodcovia hypotéky, ktorí zabezpečujú svoje vlastné hypotekárne plynovody a preberajú riziko spadnutia, obvykle predávajú svoje hypotéky na sekundárny hypotekárny trh prostredníctvom povinných hypotekárnych zámkov alebo zadaním obchodných transakcií. Pretože povinné hypotekárne zámky a zadávanie obchodných transakcií neprenášajú zaisťovacie riziká na kupujúceho, spravidla spravujú lepšie ceny na sekundárnom trhu ako hypotekárne zámky s najlepším úsilím.
Povinný hypotekárny zámok a sekundárny trh s hypotékami
Ďalším druhom hypotekárneho predaja na sekundárnom trhu je povinná hypotéka, ktorá vyžaduje, aby predajca hypotéky dodal kupujúcemu do určitého dátumu alebo spároval obchod. Povinný hypotekárny zámok predstavuje pre predajcu hypotéky väčšie riziko ako hypotekárny zámok s maximálnym úsilím. Aj keď povinná hypotéka vyžaduje, aby bola hypotéka dodaná alebo spárovaná z obchodu, hypotekárny zámok s maximálnym úsilím nie.
Sekundárny hypotekárny trh, na ktorom sa uskutočňujú hypotekárne zámky, je trh, na ktorom sa nakupujú a predávajú hypotekárne úvery a servisné práva medzi hypotekárnymi pôvodcami, hypotekárnymi agregátormi a investormi. Mimoriadne veľký a likvidný trh sekundárnej hypotéky pomáha zabezpečiť, aby boli pôžičky rovnako dostupné všetkým dlžníkom na rôznych geografických miestach. Tvorcovia hypoték predávajú veľké percento svojich nových hypoték na sekundárny trh, kde sú zabalené do cenných papierov zabezpečených hypotékou a predané investorom, ako sú dôchodkové fondy, poisťovacie spoločnosti a hedžové fondy.
Ak osoba uzavrie pôžičku na bývanie, je pôžička upísaná, financovaná a obsluhovaná bankou. Pretože banka použila svoje vlastné zdroje na poskytnutie úveru, predajú ho na sekundárny trh, aby sprístupnili viac peňazí na pokračovanie vo vydávaní pôžičiek. Pôžička sa často predáva veľkým agregátorom, ako je napríklad Fannie Mae. Agregátor potom distribuuje tisíce podobných pôžičiek do hypotekárnych záložných listov.
![Najlepšie úsilie hypotekárny zámok Najlepšie úsilie hypotekárny zámok](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/740/best-efforts-mortgage-lock.jpg)