Po poklese v roku 2018 sa zásoby domácností, maloobchodníkov v oblasti zlepšovania domácnosti a ďalšie spoločnosti súvisiace s bývaním v roku 2019 opäť oživili, čo viedlo niektorých investorov k presvedčeniu, že najhoršie skončilo. Zhoršujúce sa fundamenty na trhu s bývaním však naznačujú, že to môže byť odskok mŕtvej mačky alebo dočasné zhromaždenie uprostred dlhšieho klesajúceho trendu. Poklesy pretrvávajú v obchodoch s kupujúcimi, v existujúcich predaných domoch, v počte kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, a v predajných cenách.
SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ilustruje mieru odchodov po tom, čo v roku 2019, 29. januára, vzrástla o 29, 9%, potom, čo v roku 2018 klesla o 25, 7%. V nasledujúcej tabuľke sa podrobnejšie skúmajú viaceré popredné zásoby pre domácnosti. stále výrazne klesajú zo svojich maximov, a to aj napriek tomu, že sa v roku 2019 zotavili.
Bývanie Zásoby Dead Cat Bounce?
(% Zisk YTD 2019, % pokles z 52-týždňového maxima)
- Lennar Corp. (LEN): + 17, 5% YTD, -29, 9% vs highToll Brothers Inc. (TOL): + 7, 1% YTD, -28, 6% vs highKB Home (KBH): + 6, 8% YTD, -38, 5% vs highD. R. Horton Inc. (DHI): +5, 8% YTD, -28, 4% vs highPulteGroup Inc. (PHM): + 4, 8% YTD, -19, 3% vs vysoký Zdroj: Yahoo Finance; ku koncu 29. januára 2019.
Význam pre investorov
Podľa údajov spoločnosti Credit Suisse, ktorú uviedla spoločnosť Barron, v 12-mesačnom období klesla v novembri 2018 obchod s domácimi kupujúcimi o 12% a v decembri 2018 o 14%. Tento údaj, ktorý sa tiež nazýva pešia premávka, počíta počet prípadov, v ktorých realitné kancelárie zobrazujú domovy potenciálnym kupujúcim. „Pešia premávka má silnú koreláciu s budúcimi zmluvami a predajom domov, takže ju možno vnímať ako nahliadnutie dopredajných trendov predaja do dvoch až troch mesiacov do budúcnosti, “ hovorí Národná asociácia realitných kancelárií (NAR).
Predaj existujúcich domov klesol v novembri o 7% a v decembri o 10%, medziročne (medziročne). Toto je najstrmší medziročný pokles od mája 2011, ako povedal Barron's David Rosenberg, hlavný ekonóm a stratég spoločnosti zaoberajúcej sa správou majetku v Toronte Gluskin Sheff + Associates. Pri pohľade na posledných šesť mesiacov vidí ročnú mieru poklesu 14%.
4 dôvody, prečo by sa zásoby ustálili
- Zníženie predajných cienRozhodnutie o prvých kupujúcichOchrana predávajúceho o kupujúcichPosun predaja domov
Stredná predajná cena za dom v decembri klesla o 1, 4%, čo je piaty pokles za šesť mesiacov, poznamenáva Rosenberg. Dodáva, že trend rastu cien medziročne klesol zo 4, 1% na 2, 9%, čo je jedno z najrýchlejších spomalení za takmer sedem rokov.
Národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic, ktorý spoločne vypracoval laureát Nobelovej ceny za ekonómiu Robert Shiller, vykresľuje optimistickejší obraz a ukazuje ceny domov v 20 mestách v októbri medziročne o 5, 03% za Yahoo Finance, čo dodáva, že tento index sa spomaľuje. Shiller, ktorý poznamenal, že ceny domov v USA zažívajú svoj tretí najväčší rozmach od roku 1890, povedal Yahoo, „ľudia si začínajú myslieť, že bývanie je drahé, čo by mohlo viesť k obratu a poklesu cien domov“.
Medzitým Rosenberg naznačuje, že prví kupujúci domov boli v novembri iba 32% trhu, zatiaľ čo tvrdí, že 40% je minimum na robustnom trhu. „Veľkým problémom na strane dopytu je cenová dostupnosť bývania, “ uviedol pre The Wall Street Journal Robert Dietz, hlavný ekonóm Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB).
Pozerať sa dopredu
Kľúčom k trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a bytovým fondom na bývanie je cesta hospodárstva do budúcnosti. Spomalenie rastu, zamestnanosti a miezd bude ďalej znižovať dopyt. Na druhej strane, ako poznamenal Barron, regionálne trhy v USA sa môžu značne líšiť, pokiaľ ide o domácu ponuku, dopyt a cenovú dostupnosť. V dôsledku toho môžu spoločnosti, ktoré koncentrujú svoje podnikanie na najatraktívnejších trhoch, pritiahnuť národné trendy.
![Dajte si pozor na odskok mŕtvych zvierat Dajte si pozor na odskok mŕtvych zvierat](https://img.icotokenfund.com/img/company-news/854/beware-housing-stocksdead-cat-bounce.jpg)