Čo je to dvojtýždenná hypotéka
Dvojtýždenná hypotéka je hypotekárny produkt, ktorý umožňuje dlžníkovi uskutočňovať platby každé dva týždne, nie raz mesačne. Táto možnosť môže poskytnúť významné úspory úrokov počas životnosti úveru, ak hypotekárna spoločnosť odovzdá platby priamo veriteľovi.
BREAKING DOWN Dvojtýždenná hypotéka
Dvojtýždenná hypotéka umožňuje dlžníkovi vykonať jeden mesiac splátky hypotéky v priebehu jedného roka. Predčasné splatenie polovice mesačného vyúčtovania môže viesť k výrazným úsporám v záujme života úveru, ak hypotekárna spoločnosť okamžite prevedie platby veriteľovi. Niektoré hypotekárne spoločnosti si ponechajú prvú splátku každého mesiaca a počkajú, kým nedostanú druhú platbu, predtým, ako odošlú obe platby veriteľovi, čím odmietnu výhodu dvojtýždňovej hypotekárnej zmluvy.
Dvojtýždenná hypotéka nie je to isté ako dvojmesačná hypotéka. Šesťmesačná štruktúra vyžaduje dve platby mesačne, čo predstavuje 24 platieb ročne. Keďže sa dvojtýždenný platobný plán prísne nedodržiava mesačný kalendár, zahŕňa 26 platieb ročne. Dve ďalšie platby sa rovnajú zhruba mesačnej mimoriadnej platbe počas 12-mesačného obdobia; viac platieb ročne znamená, že dlžník to vyplatí skôr a zaplatí menej úrokov. Na vyrovnanie tohto strateného úroku si niektorí veritelia účtujú poplatok za hypotéku na dva týždne.
Vytvorte si vlastnú dvojtýždennú hypotéku
Disciplinovaný dlžník, ktorý chce využívať výhody dvojtýždňovej hypotéky bez dodatočných poplatkov, môže zostaviť svoje vlastné platby tak, aby napodobňoval plán. Dlžník môže uskutočňovať platby každé dva týždne, a ak hypotekárna spoločnosť uplatňuje platby okamžite, dlžník získa úrokové úspory. Dlžník môže tiež rozdeliť svoje mesačné splátky hypotéky na 12 a túto sumu každý mesiac odložiť na jeden rok. Na konci roka môžu tieto úspory vziať a vykonať ďalšiu platbu, aby mohli ďalej ťažiť z výhod hypotéky na dva týždne.
Pri tradičnej hypotéke sa každá mesačná platba skladá z určitého úroku a istiny. Na začiatku úveru sú platby zväčša úroky, ale časť, ktorá je istinou, rastie počas doby trvania úveru. Výpočty úrokov sú založené na predpoklade 12 mesačných platieb ročne. Keď dlžník pošle ďalšiu 13. platbu, väčšina veriteľov venuje celú platbu hlavnému zodpovednému a urýchľuje tak výplatný horizont pôžičky.