Čo je to dvojtýždenná hypotéka
Dvojtýždenná hypotéka je hypotéka s platbami istiny a úrokov každé dva týždne. Namiesto 12 mesačných splátok si dvojtýždenná hypotéka vyžaduje 26 mesačných platieb.
BREAKING DOWN Dvojtýždenná hypotéka
Dvojtýždenná hypotéka je pre dlžníkov jednoduchý a efektívny spôsob, ako znížiť úrokové náklady a skôr splácať svoje hypotéky. To predpokladá, že za zriadenie dvojtýždňovej hypotéky na rozdiel od mesačnej hypotéky nie sú spojené žiadne ďalšie poplatky ani provízie.
Dvojtýždňové hypotéky verzus mesačný
Dvojtýždňové hypotéky sú skutočne ako splátky 13 mesačných splátok, zatiaľ čo splátky hypotéky sú predvolene splatné mesačne a tvoria 12 splátok. Platba za dva týždne znamená zaplatenie menšieho úroku, pretože základný zostatok, z ktorého sa úrok počíta, sa znižuje o týždeň skôr. Celkové úroky zaplatené počas životnosti úveru sú nižšie a tvorba vlastného imania je rýchlejšia, pretože dlžník spláca pôžičku skôr ako v prípade mesačného platobného programu.
Príklad dvojtýždňovej hypotéky
Napríklad, dlžník má 30-ročnú hypotéku vo výške 250 000 dolárov financovanú so 4% úrokovou sadzbou. Mesačná splátka za túto pôžičku by bola 1 193, 54 USD. V priebehu 30-ročnej pôžičky by bol celkový zaplatený úrok 179 673, 77 dolárov.
Teraz, namiesto toho, aby dlžník platil dvojtýždenné platby, existuje potenciál pre vysoké úrokové úspory. Podľa nastavenia dvojtýždňovej platby by dvojtýždenné platby predstavovali 596, 77 USD a celkový úrok zaplatený za celú dobu trvania úveru by bol 150 450, 40 USD. Platba každé dva týždne v porovnaní s mesačnou sumou by dlžníkovi ušetrila 29 223, 37 dolárov.
Nevýhodou dvojtýždňových hypoték
Možnými problémami s dvojtýždennými platobnými programami sú pokuty a poplatky za zriadenie takéhoto programu. Rovnako môže byť dvojtýždenný program záväzkom, čo znamená, že mesačné platby už nie sú možnosťou, ale dvojtýždenné platby sú povinnosťou. Dvojtýždenný hypotekárny program je zmluva, ktorá sa stáva finančným záväzkom. Spravovanie hotovostného toku môže byť ľahšie bez záväzku dvojtýždňovej platby.
Alternatívou je, že dlžníci spravujú svoje vlastné dvojtýždňové platby, ukladajú peniaze za mimoriadne platby na sporiaci účet a uskutočňujú dodatočnú mesačnú platbu raz ročne. To vedie späť k tomu, že sú schopní riadiť svoje peňažné toky sami, čo umožňuje potenciálne nepredvídané záväzky.
Veľkým problémom, ktorý by mohol zmierniť uvedené riešenie, je to, že niektoré banky nenavrhujú dvojtýždňový program. Namiesto toho môžu držať platbu až do prijatia druhej polovice, pričom ju na príkazcu včas neuplatnia.
![Dvojtýždenná hypotéka Dvojtýždenná hypotéka](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/172/biweekly-mortgage.jpg)