Čo je odkúpenie?
Odkup je hypotekárne financovanie, ktorým sa kupujúci pokúša získať nižšiu úrokovú sadzbu najmenej počas niekoľkých prvých rokov hypotéky, ale možno aj po celú dobu jej životnosti. Stavebník alebo predajca nehnuteľnosti obvykle poskytuje platby inštitúcii požičiavajúcej hypotéky, čo zase znižuje mesačnú úrokovú sadzbu kupujúceho, a teda mesačnú platbu. Domáci predajca však obyčajne zvýši kúpnu cenu domu, aby kompenzoval náklady spojené s dohodou o odkúpení.
Vysvetlenie odkúpenia
Odkupy sú ľahko zrozumiteľné, ak ich považujete za hypotekárnu dotáciu poskytnutú pre homebuyer v mene predajcu. Zvyčajne predajca prispieva na viazaný účet, ktorý poskytuje pôžičku počas prvých rokov, čo vedie k nižšej mesačnej splátke pre domácnosť. Táto nižšia platba umožňuje, aby sa obyvateľ domu ľahšie kvalifikoval na hypotéku. Stavitelia alebo predajcovia môžu ponúkať možnosť odkúpenia, aby sa zvýšila šanca na predaj nehnuteľnosti, čím by sa stala pre kupujúcich dostupnejšou.
Štruktúra odkúpenia
Podmienky hypotekárnych úverov môžu byť štruktúrované rôznymi spôsobmi. Väčšina odkúpení trvá niekoľko rokov a potom, keď vyprší odkúpenie, hypotekárne splátky sa zvýšia na štandardnú sadzbu. Nákup hypotéky 3-2-1 a 2-1 sú dve bežné štruktúry.
3-2-1 Odkup
V prípade odkúpenia 3-2-1 kupujúci zaplatí za prvé tri roky nižšie splátky úveru. Tieto platby sú kompenzované odplatným od predajcu. Napríklad kupujúci v domácnosti, ktorý počas 30 rokov získal fixnú úrokovú sadzbu 6, 75% z úveru 150 000 dolárov, by mal v prvých troch rokoch nižšie platby. V prvom roku by zaplatili úrok 3, 75%, v druhom roku 4, 75% av treťom roku 5, 75%. V rokoch nasledujúcich po prvých troch rokoch by sa ich platby zvýšili na štandardnú mieru 6, 75% alebo 973 dolárov mesačne. Aj keď v prvých troch rokoch dostali úspory z nižšej úrokovej sadzby, rozdiel medzi platbami by predajca poskytol veriteľovi ako dotácia.
2-1 Odkup
Odkup 2-1 je štruktúrovaný rovnakým spôsobom, ale jeho zľava je k dispozícii iba počas prvých dvoch rokov. Ak by dlžník dostal pôžičku vo výške 100 000 dolárov na 30 rokov s pevnou úrokovou sadzbou 6, 75%, mohli by znížiť svoje platby v prvých dvoch rokoch s odkúpením 2-1. Pri odkupe 2-1 mohli zaplatiť úrok 4, 75% v prvom roku a 5, 75% úrok v druhom roku. V nasledujúcich rokoch by sa ich platby zvýšili na štandardnú mieru 6, 75% a mesačne by platili 649 dolárov. Úspory, ktoré získali v prvých dvoch rokoch, by boli kompenzované platbami subvencií od predávajúceho veriteľovi, ktorí by im poskytli dvojročnú zľavu.
![Definícia odkúpenia Definícia odkúpenia](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/597/buydown.jpg)