Obsah
- Problémy s majetkom
- Údržba a stav
- Vandalizmus a zanedbávanie
- Problémy s nákupom
- Spodný riadok
Kúpa domu na uzavretie trhu je často ponúkaná ako spôsob, ako pre vlastníkov, ako aj pre investorov získať veľkú časť nehnuteľnosti. Potenciálne finančné výhody však neprichádzajú bez tvrdej práce. Čítajte ďalej, ak sa chcete dozvedieť viac o problémoch, ktoré tieto vlastnosti bežne vyskytujú, ao ťažkostiach, s ktorými sa môžete pri kúpe stretnúť.
Kľúčové jedlá
- Zabavenie majetku môže byť veľkou investíciou ako upevňovač zvršku, či už ide o bývanie alebo o ďalší predaj, ale často prichádza s batožinou. Väčšina domov bola zle udržiavaná a môže mať štrukturálne problémy alebo poškodenie vodou alebo plesňou; niektoré môžu porušovať kódexy alebo iné normy. Pôda môže byť špinavá a plná odpadkov alebo osobných vecí, ktoré zostali po predchádzajúcich majiteľoch; niektoré domy môžu mať chyby.Vandalizmus môže byť problémom, pričom zlodeji alebo predchádzajúci majitelia niekedy berú príslušenstvo, zariadenia, okná alebo čokoľvek iné, koľko môžu predať. Môže ísť o problémy s veriteľmi, ktorí nechcú financovať nákup vylúčených. domovy; nákup so všetkou hotovosťou môže byť jedinou možnosťou pre kupujúceho.
Úskalia kúpy uzavretého domu
Problémy s majetkom
Najdôležitejšou vecou, ktorú je potrebné pochopiť pred vstupom na trh vylúčenia, je to, že sa tieto vlastnosti vzdali vlastníci, ktorí si už nemohli dovoliť platiť hypotéky. V týchto prípadoch bol dom často zle udržiavaný - koniec koncov, ak vlastník nemôže uskutočniť platby, pravdepodobne aj zaostáva v platení za pravidelnú údržbu.
Niektorí ľudia, ktorí sú nútení k vylúčeniu z trhu, sú tiež rozčarovaní ich situáciou a odstraňujú frustráciu zo svojho domu pred uložením do banky. Toto často vyžaduje odstránenie spotrebičov a príslušenstva a niekedy dokonca priamy vandalizmus. Po odchode cestujúcich sú zabavenia zabavené a často vyvolávajú trestnú činnosť.
Údržba a stav
Údržba a stav môžu byť problémom vo vylúčených nehnuteľnostiach z dôvodu okolností, za ktorých sa predchádzajúci majiteľ odsťahoval a kvôli času, počas ktorého mohol byť dom neobsadený. Medzi hlavné obavy patrí:
Nedostatok čistoty
Nehnuteľnosti vo vlastníctve banky sú niekedy nechutne špinavé kvôli času strávenému sedením prázdneho miesta, úmyselnému zanedbávaniu zo strany predchádzajúceho vlastníka alebo kvôli obsadeniu tulákov. Ak je dom uzamknutý bez prúdenia vzduchu niekoľko mesiacov, nahromadené nečistoty môžu zapáchať celý dom.
Zlé renovácie
Predchádzajúci majiteľ mohol vykonať zmeny v dome bez získania príslušných povolení. Bežným príkladom je premena garáže na obytný priestor, aby v domácnosti mohlo bývať viac ľudí. Tieto zmeny môžu byť pre nových vlastníkov nežiaduce alebo môžu pre nich predstavovať bolesti hlavy spolu s predstaviteľmi mestských vlád.
Ak predchádzajúci majiteľ začal vylepšovať dom, ale potom sa dostal do ťažkých časov, v dome môžu byť čiastočne dokončené práce. Kúpeľne môžu byť prerobené, zatiaľ čo kuchyňa nebola aktualizovaná o 40 rokov, alebo v obývacej izbe môžu byť nové podlahy, zatiaľ čo v izbách sa stále nachádzajú staré koberce. Navyše, ak boli nejaké opravy, mohli ich vykonať sami majitelia alebo nelicencovaní odborníci - inými slovami ľudia, ktorí nemuseli nevyhnutne urobiť prácu správne.
Bez elektriny
Ak nikto nežije v domácnosti, elektrina môže byť vypnutá, pokiaľ ju banka úmyselne neponechala. V niektorých izbách, najmä v suterénoch a kúpeľniach bez okien, môže byť ťažké zistiť, čo kupujete, bez svetla.
Poškodenie vodou
Malý únik pod kuchynský drez môže viesť k problémom s plesňou a únik zo strechy alebo prasknutie potrubia môže spôsobiť vážne poškodenie vodou. Keďže sa nikto nestará o problémy, ktoré sa vyskytnú, malé problémy sa môžu rýchlo zmeniť na veľké problémy a veľké problémy sa môžu zmeniť na katastrofy.
Nedostatok základnej údržby
Ak si predchádzajúci majiteľ nemohol dovoliť splátky hypotéky, môžete sa staviť, že si tiež nemohol dovoliť opraviť úniky, poškodenie termitov, rozbité odpadky alebo nič iné.
Mŕtve alebo zarastené pozemky
V závislosti od klímy, v ktorej sa domácnosť nachádza, môže byť trávnik a terénne úpravy úplne mŕtve alebo nadmerne zarastené. Banky zvyčajne neplatia za záhradníkov, aby udržiavali dvor uzavretého domu.
Osobný majetok zostal pozadu
Vylúčení majitelia domov sú niekedy uzamknutí z majetku skôr, ako môžu premiestniť svoje veci, a v niektorých prípadoch so sebou neberú všetko. Veľa nehnuteľností (REO) vlastnených nehnuteľnosťami obsahuje nábytok, odpadky, oblečenie a ďalšie predmety, ktoré budete zodpovední za likvidáciu, keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti.
8
Počet rokov v rade, v ktorých sa miera uzavretia trhu na vnútroštátnej úrovni znižuje, keď sa hospodárstvo zotavuje z veľkej recesie z roku 2008.
Vandalizmus a zanedbávanie
Poškodenie nie je neobvyklé vo vlastnostiach vylúčenia a môže byť spôsobené vandalom alebo bývalým vlastníkom.
Náhodný vandalizmus
Niekedy, keď sa nehnuteľnosť nachádza neobsadene, najmä ak sa nachádza v oblasti kriminality s miernym až vysokým zločinom, budú musieť noví vlastníci čeliť graffiti, rozbitým oknám a iným škodám.
Vandalizmus vlastníka
Rozbité okná môžu byť v REO bežné z niekoľkých dôvodov. Ako už bolo uvedené, vandalizmus môže byť príčinou. Keď banky zablokujú vlastníkov, zatiaľ čo nadobúdajú vlastníctvo, bývalý majiteľ môže rozbiť okno alebo dvere, aby získal veci. Predchádzajúci majitelia môžu tiež úmyselne spôsobiť škodu na náklady banky vložením dier do stien a / alebo odtrhnutím podlahových dosiek a lisovaním koruniek.
Odstránenie cenných predmetov
Ak chce predchádzajúci majiteľ domu spôsobiť pomstu voči banke a zarobiť si extra peniaze, môže z nej odstrániť položky hodnoty vrátane spotrebičov, príslušenstva, dverí, medených rúr a ďalších. Zlodej môže vziať čokoľvek, čo majiteľ domu neberie. V každom prípade v mnohých nehnuteľnostiach vlastnených bankami chýbajú veci, ktoré sa zvyčajne dodávajú s nehnuteľnosťami vlastnenými predajcami.
Problémy s nákupom
Napriek všetkým týmto potenciálnym problémom môže byť zabavenie stále veľmi dobré. Ak ste ochotní vyriešiť problémy, ktoré väčšina ľudí nechce riešiť, môžete si kúpiť dom so značnou zľavou. Môže sa však stať, že sa stretnete s ďalšími problémami, pokiaľ ide o skutočnú kúpu nehnuteľnosti a zlepšenie stavu pri presune.
Problémy s veriteľmi
Kúpa domu od veriteľa má svoje problémy v dôsledku zvýšenej úrovne byrokracie a obmedzenej transparentnosti, ktorú poskytujú tí, ktorí kupujú zabavenie majetku.
financovania
Veritelia nedajú domácemu obyvateľstvu peniaze za obydlie, ktoré považujú za neobývateľné alebo ktoré sa posudzuje pod obstarávacou cenou. Ak ste investor platiaci hotovosť, samozrejme to nebude problém.
Podľa priemyselnej správy spoločnosti ATTOM Data Solutions klesla v Q3 2019 miera uzavretia trhu z predchádzajúceho roka o 19% na najnižšiu úroveň od Q2 2005. Takmer tretina jednotlivých štátov však naďalej bojuje, keď došlo k nárastu počtu zabavených osôb v Q3 2019.
Časové oneskorenie v banke vlastníka
Zdravý rozum hovorí, že banky by mali chcieť vyložiť REO čo najrýchlejšie, ale v skutočnosti banky niekedy zvažujú ponuky a zvažujú celý proces úschovy.
Žiadne informácie o predajcovi
Keďže v dome nikto z banky nikdy nebýval, je nepravdepodobné, že by mal nejaké vedomosti o existujúcich problémoch s majetkom. Budete musieť odhaliť všetko sami, a to buď počas domácej inšpekcie, požiadaním susedov, alebo prostredníctvom skúseností potom, čo sa stanete majiteľom domu.
súťaž
Keďže zabavovanie majetku môže byť skvelé, sú atraktívne pre investorov, ktorí chcú prevrátiť nehnuteľnosti alebo ich použiť ako nájomné. Keďže investori môžu ponúkať hotovostné ponuky s menším počtom alebo bez akýchkoľvek nepredvídaných udalostí a rýchlych uzávierok, ich ponuky môžu byť pre banku atraktívnejšie ako ponuky od prípadných obyvateľov.
Spodný riadok
Pri zabavovaní majetku sa dajú zarobiť peniaze, mali by ste však vopred poznať výzvu, ktorú podnikáte, a starostlivo si zvoliť nehnuteľnosť. Nezabudnite na základy, ktoré robia nehnuteľnosť žiadúcou len preto, že kúpna cena je výhodná. Mali by ste tiež dôkladne preskúmať možnosti financovania uzavretých domov.
Aj keď môžete ísť tradičnou cestou použitia súkromného veriteľa, ako by ste mali v prípade bežného domu, veritelia sa niekedy zdráhajú financovať vylúčený dom, takže stojí za to pozrieť sa na pôžičky od Federálnej správy bývania (FHA) alebo Freddie Mac.
![Kúpa domu s uzavretým trhom: päť najlepších nástrah Kúpa domu s uzavretým trhom: päť najlepších nástrah](https://img.icotokenfund.com/img/android/278/buying-foreclosed-house.jpg)