Obsah
- 1. Smrť v dome
- 2. Obťažovanie susedstva
- 3. Nebezpečenstvá
- 4. Informácie o HOA
- 5. Opravy
- 6. Poškodenie vodou
- 7. Chýbajúce položky
- 8. Ďalšie možné zverejnenia
- Ako zverejniť
- Spodný riadok
Tu je dôležitá ochrana pre kupujúcich domov: Keď vlastníci predávajú nehnuteľnosť, sú povinní zverejniť informácie o jeho stave, ktoré by mohli mať negatívny vplyv na jeho hodnotu. Ak úmyselne utajia tieto informácie, môžu byť okrem toho, že budú žalovaní, odsúdení za podvod. Predaj majetku „tak, ako je“ ich nevyníma z týchto zverejnení.
Tieto pravidlá sa týkajú každého, kto predáva dom, ale je pravdepodobné, že to ovplyvní plotov, ktorí často pracujú s nehnuteľnosťami v zlom stave. V zákone o zverejňovaní informácií existujú aj malé rozdiely medzi jednotlivými štátmi. Naučte sa špecifické zákony vášho štátu týkajúce sa požadovaných zverejnení od štátnej správy nehnuteľností a oddelenia miestneho plánovania. Znalosť typov informácií, ktoré by sa mali zverejňovať, vám môže pomôcť pri nákupe nehnuteľností; Ak niektorú z nich predávate, môže vás to uchrániť pred súdnym konaním. Tu sú uvedené, ako tieto pravidlá ovplyvňujú kupujúcich a predávajúcich.
Kľúčové jedlá
- Od predajcov nehnuteľností sa podľa zákona vyžaduje, aby zverejňovali informácie o svojom stave, ktoré by mohli mať negatívny vplyv na jeho hodnotu. Aj keď váš štát nevyžaduje zverejnenie konkrétneho problému, môže sa stať, že ho predávajúci zverejnia, aby sa predišlo problémom s potenciálnym kupujúcim. môže byť potrebné zverejniť zahŕňa smrť v dôsledku násilných trestných činov na majetku, nepríjemností v okolí, ako je hluk alebo zápach, nebezpečenstvo, poškodenie vodou a opravy domov. Zákony o štátnej príslušnosti sa líšia, preto sa uistite, či ste sa oboznámili s právnikom v oblasti nehnuteľností, kde žiješ.
1. Smrť v dome
Niektorí kupujúci môžu mať obavy alebo povery o kúpe domu, v ktorom niekto zomrel, a preto je dôležité vedieť, či váš štát vyžaduje, aby predajcovia zverejnili predchádzajúcu smrť v domácnosti.
„Každý štát bude mať mierne odlišné požiadavky na zverejnenie, “ hovorí Jim Olenbush, maklér v oblasti nehnuteľností v Texase. „Napríklad v Texase sa nemusia zverejňovať úmrtia z prírodných príčin, samovrážd alebo nehôd, ktoré nesúvisia s majetkom.“
„Od predávajúceho sa však požaduje, aby oznámil úmrtia súvisiace s majetkom alebo násilnými trestnými činmi, “ hovorí Olenbush. Ak by sa napríklad dieťa predchádzajúceho cestujúceho utopilo v bazéne, pretože bazén nemal správny bezpečnostný oplotenie, predávajúci by musel túto smrť odhaliť aj po odstránení problému s bezpečnosťou nainštalovaním správneho ohradenia bazénu. Existujú však okolnosti, keď predajcovia nemusia zverejniť smrť na nehnuteľnosti.
„Neexistujú žiadne štáty, v ktorých existuje povinnosť zverejniť smrť osoby, ktorá zomrela v prírodných podmienkach, “ hovorí advokát Matthew Reischer, generálny riaditeľ spoločnosti LegalAdvice.com. „Niektoré štáty však uvalili povinnosť na stigmatizovaný dom alebo byt, v ktorom došlo k samovražde alebo vražde. Niektoré štáty dokonca idú tak ďaleko, že uložia predajcovi kladnú povinnosť, ak vedia, že ich nehnuteľnosť je prenasledovaná mŕtvymi. ““
Aj keď sa zverejnenie nevyžaduje - napríklad Gruzínsko nevyžaduje zverejnenie vraždy alebo samovraždy - predajcovia sa môžu pravdepodobne chcieť pomýliť tým, že kupujúcemu oznámia smrť na majetku. "Ak je predávajúci znepokojený zodpovednosťou, najlepšou radou je ísť dopredu a zverejniť všetko vopred, aj keď to nevyžaduje zákon, " hovorí Olenbush. "Kupujúci budú vždy počuť o veciach od susedov a prekvapenie by ich mohlo spôsobiť, že odstúpia od kúpnej zmluvy alebo sa budú čudovať tomu, čo im ešte predávajúci nehovorí."
2. Obťažovanie susedstva
Obťažovanie je hluk alebo zápach zo zdroja mimo objektu, ktorý by mohol dráždiť jeho obyvateľov. Severná Karolína vyžaduje od predajcov, aby zverejňovali zvuky, pachy, dym alebo iné nepríjemnosti z komerčných, priemyselných alebo vojenských zdrojov, ktoré majú vplyv na nehnuteľnosť. Spoločnosť Michigan vyžaduje od predajcov, aby v okolí zverejnili farmy, farmárske operácie, skládky, letiská, strelnice a iné nepríjemnosti, ale Pennsylvánia ponecháva na kupujúcom, aby zistil prítomnosť poľnohospodárskych nepríjemností. Toto sú pravidlá iba pre tri štáty; uistite sa, že viete, čo vyžaduje váš štátny zákon, pokiaľ ide o zverejňovanie informácií o susedských situáciách.
3. Nebezpečenstvá
Ak je v dome zvýšené riziko poškodenia prírodnou katastrofou alebo došlo k známej alebo potenciálnej kontaminácii životného prostredia, môže sa od vás vyžadovať, aby ste tieto informácie oznámili kupujúcemu.
Texas zákony vyžadujú, aby predajcovia zverejnili prítomnosť nebezpečného alebo toxického odpadu, azbestu, izoláciu močoviny a formaldehydu, radónový plyn, farbu na báze olova a predchádzajúce využitie priestorov na výrobu metamfetamínu. Missouri tiež vyžaduje zverejnenie bývalého laboratória pre metódu v domácnosti, ale susedná Kansas, tak ako väčšina štátov, tak nie.
Zákon o zverejňovaní majetkových pomerov v New Yorku vyžaduje, aby predajcovia informovali kupujúcich o tom, či sa nehnuteľnosť nachádza v záplavovej nížine, mokrade alebo poľnohospodárskej oblasti; či už to bolo niekedy miesto skládky; ak sa niekedy nachádzali nádrže na skladovanie paliva nad alebo pod zemou; či a kde štruktúra obsahuje azbest; ak existuje vodovodná inštalácia; či bol domov testovaný na radón; a či nejaké palivo, olej, nebezpečná alebo toxická látka boli na nehnuteľnosť vyliaty alebo unikli.
Štáty môžu tiež požadovať zverejnenie poklesov mín, podzemných jám, osídlenia, kĺzania, otrasov alebo iných nedostatkov stability na zemi. Kalifornský zákon o zverejňovaní prírodných rizík vyžaduje, aby predajcovia zverejnili, či sa nehnuteľnosť nachádza v zóne seizmických nebezpečenstiev, a či by teda po zemetrasení nemohlo dôjsť k skvapalneniu alebo zosuvom pôdy.
Zatiaľ čo väčšina požiadaviek na zverejňovanie sa riadi štátmi, federálna vláda nariaďuje jednu: zverejnenie, že farba na báze olova môže byť prítomná na akomkoľvek majetku vyrobenom pred rokom 1978.
4. Informácie o združení majiteľov domov
Ak sa dom riadi združením vlastníkov domov (HOA), mali by ste túto skutočnosť zverejniť. Musíte tiež vedieť o finančnom zdraví spoločnosti HOA a poskytnúť tieto informácie kupujúcemu, aby mohol urobiť informované rozhodnutie o kúpe.
„Kupujúci, ktorého poznám, kúpil byt, predajca omylom zabudol dať kupujúcemu posledných 12 mesiacov poznámky o stretnutí, “ hovorí Ed Kaminsky, prezident a generálny riaditeľ spoločnosti SportStar pre premiestnenie na Manhattan Beach v Kalifornii. „O sedem mesiacov neskôr bol kupujúci hodnotili 30 000 dolárov za vylepšenia majetku. Predávajúci bol následne žalovaný za to, že tieto dôležité poznámky nezverejnil. “
5. Opravy
Čo ste opravili a prečo? Kupujúci musia poznať históriu opráv v domácnosti, aby mohli nechať svojho domovského inšpektora venovať osobitnú pozornosť problémovým oblastiam a byť si vedomí pravdepodobných budúcich problémov. Napríklad zákony v Texase požadujú od predajcov, aby zverejnili predchádzajúce opravy konštrukcie alebo strechy; skládka, usadenie, pohyb pôdy alebo zlomové čiary; a poruchy alebo poruchy stien, strechy, plotov, základov, podláh, chodníkov a akýchkoľvek iných súčasných alebo predchádzajúcich problémov ovplyvňujúcich štrukturálnu integritu domu. Možno bude potrebné, aby ste zverejnili opravy elektrických alebo inštalatérskych prác a akékoľvek ďalšie problémy, o ktorých by ste chceli vedieť, či by ste chceli kúpiť dom a bývať v ňom.
6. Poškodenie vodou
Ak sa voda dostane tam, kde by nemala, môže to poškodiť osobný majetok, narušiť štruktúru domu a dokonca spôsobiť zdravotné riziko, ak podporuje rast plesní. Predajcovia by mali zverejniť minulé alebo súčasné úniky alebo poškodenie vodou. Napríklad v Michigane sa od predajcov vyžaduje, aby zverejnili dôkazy o vode v suteréne alebo v lezeckom priestore, úniky strechy, veľké škody spôsobené povodňami, typ inštalatérskeho systému (napr. Galvanizovaný, meď, iný) a akékoľvek známe inštalačné problémy.
„Pri zatváraní domu existuje veľa rizík, ktoré si vyžadujú určité práce na objekte, ktorý nebol zrejmý pri prechode, najmä v zime alebo počas sucha, “ hovorí Bill Price, obchodný právnik z Illinois. „V zime nemusí strechu, ktorá presakuje alebo má veľmi staré šindle, skontrolovať kupujúci ani domáci inšpektor. Podobne aj suché kúzlo môže zakrývať problémy s unikajúcim suterénom. “V situáciách, ako sú tieto, skontrolujte, akú ochranu poskytujú zákony vášho štátu pred zverejnením informácií, o ktorých by ste nemali nič vedieť.
7. Chýbajúce položky
Niekedy majú homosexuáli na mysli toľko, že si možno nevšimnú, že v dome chýba podstatná súčasť, až kým sa neprihlásia. Zákony o odhalení niektorých štátov sa pokúšajú tomuto problému zabrániť. Napríklad Texas a Michigan požadujú od predajcov, aby zverejnili, či nehnuteľnosť obsahuje dlhý zoznam položiek vrátane kuchynských spotrebičov, centrálnej klimatizácie a kúrenia, dažďových žľabov, odsávacích ventilátorov a ohrievačov vody.
8. Ďalšie možné zverejnenia
Kupujúci musia vedieť, či sa dom nachádza v osobitnej historickej štvrti, pretože to ovplyvní ich schopnosť vykonávať opravy a úpravy a môže to tiež zvýšiť náklady na tieto činnosti.
Texas zákony vyžadujú, aby predajcovia zverejnili aktívne termity alebo iný hmyz ničiaci drevo, termity alebo drevné hniloby, ktoré potrebujú opravu, predchádzajúce poškodenia termitmi a predchádzajúce ošetrenie termitmi. Zákony v Michigane a Severnej Karolíne tiež vyžadujú, aby predajcovia zverejnili akúkoľvek históriu zamorenia. Ak chcete zistiť, či musíte zverejniť informácie o škodcoch, obráťte sa na zákony svojho štátu.
Môže sa od vás tiež požadovať, aby ste odhalili problémy s odvodňovaním alebo klasifikáciou, územným plánovaním, čakajúcimi súdnymi spormi, zmenami vykonanými bez povolenia, hraničnými spormi a vecnými bremenami.
Ako zverejniť
Niektoré štáty, napríklad Michigan a Severná Karolína, požadujú od predajcov, aby použili osobitný formulár na zverejnenie. Ak neexistuje konkrétny formulár, vaše štátne oddelenie alebo provízia nehnuteľností alebo združenie štátnych realitných kancelárií bude mať zvyčajne odporúčaný formulár, ktorý môžete použiť. Formulár môže byť viac alebo menej komplexný, ako vyžaduje štátne právo. Ak formulár nie je dostatočne komplexný pre vašu situáciu, doplňte ho zoznamom ďalších položiek, ktoré chcete zverejniť. Predajca by mal poskytnúť všetky informácie kupujúcemu písomne a kupujúci aj predávajúci by mali dokument podpísať a datovať. Nezabudnite si s realitným zástupcom preštudovať, čo potrebujete zverejniť a ako by malo byť formulované.
Spodný riadok
Aj keď vo vašej oblasti nie je potrebné konkrétne zverejnenie, predajcovia, ktorí majú informácie o svojom dome, čo by mohlo spôsobiť, že kupujúci budú nešťastní, ho môžu aj tak zverejniť. Okrem morálnych dôvodov úprimnosti voči potenciálnym kupujúcim - a snahy vyhnúť sa nákladom a obťažovaniu zo súdneho konania - majú jednotlivci dobrú povesť. Predajcovia, ktorí majú akékoľvek pochybnosti o tom, či zverejnili stav nehnuteľnosti správne, by sa mali obrátiť na právnika v ich štáte.
![Kúpa domu: musí zverejniť 8 predajcov Kúpa domu: musí zverejniť 8 predajcov](https://img.icotokenfund.com/img/android/926/buying-home-8-disclosures-sellers-must-make.jpg)