Je vhodné kúpiť dom v blízkosti letiska? Predpokladajme, že váš realitný agent vám ukáže nehnuteľnosť, ktorá je prakticky dokonalá vo všetkých ostatných aspektoch. Prevažuje všetko dobré s jedným zlým bodom? A je to skutočne vôbec negatív?
Čo je potrebné zvážiť pri kúpe domu v blízkosti letiska
Akýkoľvek nákup domu je samozrejme spojený s otázkami. Aby ste sa ubezpečili, že robíte správne rozhodnutie - predsa len by ste mohli byť na chvíľu v tom dome - pred podpísaním bodkovanej čiary je potrebné zvážiť niekoľko faktorov.
Hluková záťaž
Pri nákupe nehnuteľnosti v blízkosti letiska je hlukom bezpochyby vrchol hluku, ale v skutočnosti to nie je vždy problém. Nariadenia o územnom plánovaní v blízkosti niektorých letísk umožňujú obchodné, priemyselné a maloobchodné činnosti a zároveň obmedzujú obytné budovy, školy, centrá starostlivosti o deti a podobne. Ak rezidenčná štvrť spadá pod letovú cestu letiska, hluk môže byť určite problémom, ale to, aké nepríjemné môže byť, závisí od toho, ako je letisko zaneprázdnené - a dokonca aj od typu použitého lietadla.
Napríklad celá flotila lietadiel na letisku Dallas Fort Worth (DFW) spĺňa požiadavky na tichý hluk Federal Aviation Administration (FAA) a American Airlines postupne rušila svoje hlučné lietadlá série MD80 a nahradila ich tichšími lietadlami Boeing 737s. Na webovej stránke letiska DFW sa uvádza:
Za posledné tri desaťročia došlo k obrovským krokom v znižovaní hluku pri zdroji. Technológie na znižovanie hluku lietadiel sa postupom času vyvíjali prostredníctvom úsilia výrobcov NASA, FAA a výrobcov lietadiel a motorov.
S pokrokom v technológii by sa znečistenie hluku mohlo stať problémom pre ľudí žijúcich v blízkosti letiska.
Ak chcete zistiť, či bude hluk faktorom v konkrétnom susedstve, pozrite si stránku FAA o letiskových a hlukových informáciách na letisku, kde môžete vyhľadať štát a letisko a pozrieť si príslušné hlukové mapy. Upozorňujeme, že niektoré odkazy sú prerušené; ak áno, vyhľadajte vo webovom prehliadači „XYZ (napr. Atlanta) znižovanie hluku z letiska“ a vyhľadajte užitočné informácie.
Obavy o zdravie
Hluk nie je len nepríjemnosť; predstavuje aj zdravotné riziká. Hluk z letiska môže vystaviť obyvateľov v okolí vyššie riziko kardiovaskulárnych chorôb. V jednej správe vedci zistili, že riziko bolo najväčšie v 2% populácie, ktorá bola vystavená najvyšším hladinám hluku. Autori však uznali, že nemôžu úplne kontrolovať zmätok alebo ekologickú zaujatosť a požadujú „ďalšiu prácu na lepšie pochopenie možných zdravotných účinkov hluku lietadiel“.
V inej štúdii sa u zvierat vystavených hluku lietadla vyskytol zvýšený krvný tlak, endoteliálna dysfunkcia a ďalšie kardiovaskulárne výsledky, ktoré neboli pozorované pri kontrole liečenej bielym šumom.
Výskum ďalej naznačil, že hustá premávka lietadiel môže znečistiť vzduch až do vzdialenosti 10 míľ - v širšej oblasti, ako sa doteraz myslelo. Jedna štúdia napríklad ukázala, že množstvo znečisťujúcich látok produkovaných LAXom sa rovná znečisteniu časticovými látkami vo výške 174 až 491 míľ diaľnice.
Aby som to povedal, v Los Angeles County, kde sa nachádza LAX, je 930 kilometrov diaľnice. Vedci dospeli k záveru, že „LAX by sa mal považovať za jeden z najdôležitejších zdrojov znečistenia v Los Angeles.“ Nebezpečenstvo? Častice sa môžu zabudovať do pľúc a vstúpiť do krvného obehu, čo môže zhoršiť existujúce pľúcne stavy, ako je astma a chronická obštrukčná choroba pľúc (COPD), a tiež prispievať k rozvoju srdcových chorôb.
Na strane Plus
Aj keď je znečistenie hlukom a možné vedľajšie účinky na zdravie znepokojujúce, je užitočné zvážiť aj výhody bývania v blízkosti letiska. Pravdepodobne najväčšou vecou zo všetkého je to, že v blízkosti letiska budete mať riziko, že to znie jasne. To znamená, že váš cestovný čas do akejkoľvek domácej alebo medzinárodnej destinácie sa skráti, čo je obzvlášť žiadané častými letcami.
"Ľudia, ktorí často cestujú za prácou, chcú bývať pri letisku, " uviedol pre časopis Forbes.com Mike Tesoriero, vydavateľ časopisu Southlake Style Magazine. Ako bonus navyše je mnoho štvrtí, ktoré sú blízko letísk, vhodné aj pre linky verejnej dopravy (napríklad MARTA v Atlante), čo by mohlo váš výlet ešte uľahčiť, pretože sa nemusíte zaoberať dopravou, parkovaním a kyvadlovou dopravou.
Toto pohodlie môže zvýšiť ceny domov. Príkladom, ktorý stojí za zmienku, je Southlake v Texase, jedna z najbohatších komunít v krajine a domovom významných podnikových manažérov, mediálnych osobností a profesionálnych športovcov. Priemerná cena domu je tu okolo 800 000 dolárov a dráha DFW - vzdialená len 230 metrov - je jednou z veľkých lákadiel tejto komunity. "Títo vedúci pracovníci a iní robotníci pracujú s rýchlym prístupom na letisko, pretože sú nároční na leteckú dopravu, " uviedol pre Forbes John Kasarda, odborník a konzultant v oblasti letísk. "Ľudia vo financiách, audite, marketingu, poradenstve, médiách, sú to ľudia, ktorí sa združujú v blízkosti letiska."
Spodný riadok
Život v blízkosti letiska má svoje klady a zápory. Pozitívne je, že letecká doprava bude veľmi pohodlná a ušetríte veľa času. Nevýhodou môže byť, že hluk, znečistenie a zdravotné riziká sú veľmi reálnymi problémami v závislosti od blízkosti letiska, jeho zaneprázdnenosti, letových trás a dokonca aj od typu používaných lietadiel.
Je dobré urobiť si domáce úlohy skôr, ako sa rozhodnete kúpiť v blízkosti letiska. Preskúmajte stránku FAA o informáciách o hluku a využívaní pôdy, zvážte vlastné zdravotné riziká vašej rodiny a skúste hovoriť s ľuďmi, ktorí už žijú v susedstve, aby sa ich život v blízkosti letiska zvýšil.