Filipíny nás fascinovali už od španielsko-americkej vojny. Tento súostrovný národ je technicky kolekciou viac ako 7 000 ostrovov ohraničených Taiwanom na severe, Tichým oceánom na východe, Indonéziou a Malajzijským Borneo na juhu a Juhočínskym morom na západe. Cestovný ruch tu vzrástol o 7, 7% na 7, 1 milióna návštevníkov v roku 2018, podľa ministerstva obchodu a priemyslu krajiny.
Krajina priťahuje viac ako len turistov. Filipíny sú domovom veľkej a príjemnej komunity vysťahovalcov, ktorí majú nízke životné náklady, pozývajú pláže, krásnu flóru a faunu, tropické podnebie a priateľskí obyvatelia, aby vymenovali len niektoré z vybavení.
Vydavateľská skupina InternationalLiving.com , ktorá sa špecializuje na odchod do dôchodku v zahraničí, odhaduje, že väčšina bývalých patentov môže pohodlne žiť na Filipínach približne 1 525 dolárov mesačne, vrátane potravín, aktivít, základnej zdravotnej starostlivosti a nákladov na bývanie. Bývanie tvorí veľké percento rozpočtu. Aj keď sa veľa nájomných prenajíma, môže byť lacnejšie kúpiť, najmä ak plánujete zostať v krajine dlhšie ako niekoľko rokov. Cudzinci majú vo všeobecnosti zakázané vlastniť pôdu na Filipínach, môžu však legálne vlastniť bydlisko. Tu je niekoľko možností.
Miesto, miesto, miesto
Jednou z hlavných vecí pri sťahovaní do zahraničia je tá časť vašej cieľovej krajiny, ktorú budete volať domov. Predtým, ako urobíte tento trek, je potrebné zvážiť veľa faktorov. Chcete byť v blízkosti všetkého zhonu a veľa života v zahraničí? Alebo to naozaj chcete nechať všetko a žiť bez problémov?
Možno ste už mali dosť mestského života a radšej by ste vyskúšali niečo trochu menej mestské. Tagaytay je obľúbenou destináciou pre turistov - domácich i zahraničných. Nachádza sa v hornatej oblasti a vďaka chladnejšiemu podnebiu je známe ako jedno z letných hlavných miest krajiny. Celková populácia je asi 72 000 a je tu veľa čo robiť - od golfových ihrísk a iných outdoorových aktivít. Na druhej strane je Dumaguete o niečo väčší a má viac ako 130 000 obyvateľov. Je to hlavný prístav a má skvelé pláže. Baclayon s asi 21 000 ľuďmi je na ostrove Bohol. má nádherné koloniálne španielske vlastnosti.
Kľúčové jedlá
- Cudzincom je zakázané vlastniť pôdu na Filipínach, ale môžu legálne vlastniť bydlisko. Filipínsky zákon o kondomínii umožňuje cudzincom vlastniť bytové jednotky, pokiaľ 60% budovy vlastní Filipinos. Ak si chcete kúpiť dom, zvážte dohoda o dlhodobom prenájme s filipínskym vlastníkom pôdy. Nehnuteľnosť si môžete kúpiť aj prostredníctvom korporácie, ak jej vlastníctvo je 60% alebo viac filipínskych občanov.
Kúpte si byt
Asi najjednoduchšou možnosťou je kúpiť byt, hybridný typ vlastníctva, ktorý nespadá do tradičných štruktúr. S tradičným majetkom vlastníte štruktúru a pozemok, na ktorom je umiestnená. Ak si kúpite byt, vlastníte iba samotnú bytovú jednotku - nie krajinu pod ňou. Zákon o filipínskych kondomíniách stanovuje, že cudzinci môžu vlastniť bytové jednotky, pokiaľ 60% jednotiek v budove vlastní Filipinos.
Pamätajte, že je potrebné zvážiť, či si na Filipínach chcete kúpiť byt. Rovnako ako kdekoľvek inde budete musieť každý mesiac platiť platené poplatky. A podľa toho, kde žijete, možno budete musieť zdieľať vybavenie, ako je bazén, záhrady a spoločné vonkajšie priestory.
Najlepšia vec, ktorú môžete urobiť, nie je to okrídliť. Pred nákupom vykonajte kontrolu na mieste a kompletnú prehliadku nehnuteľnosti. Koniec koncov, nechcete mať žiadne prekvapenia, keď urobíte svoj veľký krok.
Kúpiť dom
Ako sme už spomenuli, cudzinci môžu legálne vlastniť domy a iné typy budov, ale nemôžu vlastniť pôdu, na ktorej sú umiestnené. Ak chcete tento problém obísť, môžete si kúpiť samostatne stojaci dom, ale nehnuteľnosť si prenajať.
Cudzinci môžu vlastniť dom, ale nie krajinu, na ktorej leží.
Podľa Filipínskeho zákona o nájme investorov môže cudzí štátny príslušník uzavrieť nájomnú zmluvu s filipínskym vlastníkom pôdy na dlhodobý prenájom s počiatočným obdobím do 50 rokov, s jednorazovou možnosťou predĺženia na 25 rokov.
Nákupná cena bude samozrejme závisieť od toho, kde kúpite. Čím bližšie ste k veľkému mestu, tým vyššia je cena. Priemerná cena za meter štvorcový v centre mesta na národnej úrovni je asi 164 dolárov, čo z domu s rozlohou 1200 štvorcových metrov predstavuje domov 196 800 dolárov. Ak sa rozhodnete žiť mimo mesta, bude to zhruba 91 dolárov za štvorcový stopa, čo znamená, že náklady na domácnosť rovnakej veľkosti sú tesne pod 110 000 dolárov. Priemerná úroková sadzba pre hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 20 rokov je na národnej úrovni približne 7, 59%.
Pred nákupom zvážte prenájom miestneho agenta - niekoho, kto sa zaoberá výlučne patentmi. Táto osoba vás môže sprevádzať týmto procesom a pomôže vám vyhnúť sa nákladným chybám. Za službu budete, samozrejme, musieť platiť poplatok, ale môže to stáť za to.
Vezmite si domorodca
Nákup prostredníctvom spoločnosti
Korporácie môžu vlastniť pôdu na Filipínach za predpokladu, že filipínski občania vlastnia 60% alebo viac spoločnosti - zvyšok môže vlastniť zahraničný partner alebo partneri. Spoločnosti, ktoré spĺňajú túto požiadavku na majetkové účasti, musia byť zaregistrované na vládnej investičnej rade (BOI), aby mohli nakupovať, predávať alebo pôsobiť ako sprostredkovatelia pri transakciách s nehnuteľnosťami.
Ako cudzinec je najväčšou časťou obytnej pôdy, ktorú môžete vlastniť, buď s manželom alebo filipínskym manželom, 1 000 štvorcových metrov mestskej pôdy - tesne pod štvrť akrov - alebo jeden hektár alebo asi 2, 5 akrov vidieckej pôdy.
Transakčné poplatky
Realitné transakcie vždy zahŕňajú viac ako len cenovku. Ak kupujete nehnuteľnosť na Filipínach, môžete očakávať zaplatenie niekoľkých poplatkov vrátane:
- Daň z kapitálových výnosov: 6% z predajnej ceny rezidencie, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia. Zvyčajne to platí predajca, ale v niektorých prípadoch to kupujúci zaplatí, alebo sa nakoniec vráti do predajnej ceny.Dokumentárna pečiatková daň: 1, 5% z predajnej ceny, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, čo je najvyššie. Daň: 0, 5% až 0, 75% z predajnej ceny, zonálnej hodnoty alebo objektívnej trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je najvyššia - v závislosti od toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Poplatok za registračný poplatok: Toto sa líši podľa zverejnenej tabuľky registračných poplatkov; spravidla okolo 0, 25% z predajnej ceny.
bezpečnosť
Jednou z najdôležitejších vecí, ktorú musíte na Filipínach alebo kdekoľvek v zahraničí zvážiť, je vaša bezpečnosť. Štátne ministerstvo USA má cestovné poradenstvo súvisiace s Filipínami kvôli zločinu, terorizmu, občianskym nepokojom a únosom.
V júni 2019 vydalo štátne ministerstvo jednu výstrahu na vysokej úrovni, v ktorej naliehalo na ľudí, aby kvôli terorizmu a únosom necestovali do súostrovia Sulu a do Sulu, zatiaľ čo ďalšie odporúčali proti cestovaniu do mesta Marawi v Mindanau, keďže federálna vláda iniciovala stanné právo proti povstaleckým skupinám. Agentúra tiež uviedla prepuknutie osýpok v určitých regiónoch vrátane regiónu hlavného mesta.
Spodný riadok
Rovnako ako kdekoľvek na svete, ceny nehnuteľností sa na Filipínach veľmi líšia v závislosti od polohy, veľkosti, stavu a funkcií. Vo väčšine prípadov však môžete očakávať, že za svoje peniaze získate omnoho viac domu ako doma: Myslíte si, že nový bytový dom na pláži je napríklad za menej ako 100 000 dolárov.
Po výbere všeobecnej oblasti, v ktorej sa chcete usadiť, môže byť užitočné pracovať so skúseným realitným agentom, ktorý vám môže ukázať rôzne vlastnosti, pomôže vám zúžiť výber a poskytnúť všeobecné usmernenie počas celého procesu. Váš agent vám tiež môže pomôcť pochopiť pravidlá týkajúce sa vlastníctva majetku a toho, čo si ako cudzinec nemôžete kúpiť.
Pri kúpe domu v zahraničí vykonajte transakciu spôsobom, ktorý ochráni vaše vlastnícke práva. V USA získajú majitelia domov vlastnícke práva k nehnuteľnosti, ale toto rozlíšenie nemusí byť také jasné v každej krajine - alebo dokonca v každom rohu krajiny. Ak chcete pomôcť zabezpečiť, aby všetko prebehlo čo najhladšie, a chrániť svoje práva, poraďte sa so skúseným realitným odborníkom a právnikom.
![Pochopenie nákupu domov na Filipínach Pochopenie nákupu domov na Filipínach](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/106/buying-house-philippines.jpg)